Immobilier : acheter devient plus avantageux que louer ?
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Acheter ou louer est l’éternelle question de tout futur acquéreur. Est-il préférable d’acheter un petit appartement bien situé ou de louer un logement spacieux ? Et il n’existe pas de réponse absolue car tout dépend de votre situation personnelle, professionnelle et financière. Toutefois, de grandes tendances se dégagent en fonction du contexte immobilier. Le point à l'automne 2024.
Un contexte favorable à l’achat immobilier
La baisse des taux de crédit immobilier et celle des prix des logements rendent plus intéressant l’achat d’un bien plutôt que sa location. La baisse des prix immobiliers sur 12 mois, en particulier dans les grandes villes, est significative.
Le baromètre des prix de l’immobilier Se Loger / Meilleurs Agents, publié le 1er octobre 2024, complète cette première impression : la durée à partir de laquelle il est plus intéressant d’acheter un bien que de le louer a quasiment été divisée par deux depuis septembre 2023.
En effet, désormais, il est préférable d’être propriétaire de sa résidence principale après 6 ans et 1 mois ! Un an plus tôt, cette durée atteignait 11 ans et 8 mois pour les primo-accédants !
L’impact est réel dans les grandes villes, aux prix plus élevés, avec un retour sur investissement en moins de 8 ans dans 8 métropoles sur 11. Montpellier arrive en tête avec une durée d’amortissement de 5 ans et 10 mois, suivie par Lille (6 ans et 2 mois) et Marseille (6 ans et 4 mois).
Location vs achat : l'achat s'impose comme la meilleure option
En complément, l’état du marché locatif favorise l’achat immobilier. En effet, dans de nombreuses villes, le marché locatif est en grande tension.
Les loyers sont en augmentation partout, sauf dans les villes à encadrement des loyers. Ainsi, l'Observatoire des loyers Clameur note une augmentation spectaculaire entre 2018 et 2023. En particulier dans les départements peu tendus comme la Charente-Maritime, la Saône-et-Loire ou le Lot-et-Garonne, où la hausse des loyers a été de 21 % en 2023. Ces hausses de loyer interviennent aussi dans les villes moyennes comme Rouen (+9 %), Brest (+7 %) ou Metz (+6 %).
Les investisseurs immobiliers n’ont plus à craindre une vacance locative, y compris dans les villes moyennes épargnées auparavant par la pénurie de logements en location.
A plus long terme, l’achat d’un bien immobilier remboursé au moment de la retraite, assure un gain de niveau de vie, de plus en plus indispensable.
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Acheter devient donc plus avantageux que louer dans la plupart des situations. D’autant plus que de belles opportunités existent dans l’achat neuf, avec la crise du secteur, et dans l’ancien, en devenant propriétaire d’une passoire thermique décotée.
Quel que soit votre projet immobilier, nos courtiers vous accompagnent tout au long du financement pour obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions de crédit immobilier.
Mis à jour le 10/10/2024 à 16:17
