Loi Relance Logement : 4 mesures qui pourraient transformer votre projet immobilier neuf
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Depuis le début de l'année 2026, le gouvernement a engagé un virage significatif en matière de logement. Le plan Relance Logement, porté par Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, redessine les contours de l'accession à la propriété et de l'investissement locatif dans le neuf. Voici les 4 mesures concrètes à connaître avant de lancer votre projet.
Un nouveau dispositif fiscal pour investir dans le neuf : l'amortissement Jeanbrun
Pour relancer l'investissement locatif après la fin du Pinel en 2025, le dispositif "Relance Logement", dit Jeanbrun, a été instauré en loi de finances 2026. Il repose sur un mécanisme d'amortissement fiscal calculé sur le prix d'acquisition hors valeur du foncier, applicable partout en France sans zonage contraignant, pour les logements neufs. C'est un changement de philosophie majeur : on ne réduit plus son impôt via une niche fiscale, on déduit une partie de la valeur du bien de ses revenus locatifs chaque année.
Ce dispositif prévoit un amortissement de base fixé à 4 % par an pour les logements neufs. Il permet également de déduire l'intégralité des charges liées à la location : coût des travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière. Vous pouvez bénéficier de ce dispositif fiscal pour tout logement acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028. Une fenêtre à saisir avec méthode, en prenant le temps nécessaire pour construire un projet solide.
Le PTZ élargi à tout le territoire : une opportunité pour les primo-accédants
Le Prêt à Taux Zéro, prolongé jusqu'au 31 décembre 2027, est désormais élargi pour le neuf à toutes les zones du territoire (A bis, A, B1, B2 et C), y compris les maisons individuelles depuis avril 2025. Concrètement, si vous achetez votre premier logement neuf, vous pouvez financer une partie de votre acquisition sans payer un euro d'intérêt sur cette fraction du crédit.
Les plafonds de ressources ont par ailleurs été revalorisés, permettant à un plus grand nombre de ménages, y compris ceux dont les revenus se situent dans les tranches intermédiaires, de devenir éligibles. Dans certains territoires, le PTZ peut en outre être combiné avec une TVA réduite à 5,5 % sur les logements neufs sous conditions de localisation et de ressources, ce qui permet de diminuer le coût global d'accession. La faisabilité d'un projet mérite d'être vérifiée rapidement, car ces cumuls d'aides peuvent changer radicalement le plan de financement.
La simplification des délais de construction : un marché du neuf qui se fluidifie
Un nouveau dispositif, les "zones à bâtir d'urgence", permettra de réduire les délais de construction à environ 2 ans, contre 6 en moyenne aujourd'hui. Pour un acheteur en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), cette accélération se traduit par une livraison plus rapide et une visibilité renforcée sur le calendrier du projet. Moins d'attente, c'est aussi moins d'incertitude sur les conditions de financement au moment de débloquer les fonds.
Le projet de loi présenté en Conseil des ministres le 24 juin 2026 fixe un cap : produire 2 millions de logements d'ici 2030, soit près de 400 000 par an. Il articule dix mesures organisées autour de trois axes : construire plus vite, rénover et décentraliser. Le texte introduit notamment la création d'une autorisation de construire unique, une mesure qui simplifie les démarches pour les promoteurs, et par ricochet, pour les acheteurs qui voient leur programme avancer plus vite.
Le renouvellement urbain relancé : de nouvelles opportunités dans les quartiers en mutation
Le gouvernement lance un troisième programme national de renouvellement urbain (PNRU3), porté par l'Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU).Ces opérations ouvrent des quartiers entiers à de nouveaux programmes neufs, souvent dans des zones éligibles à des avantages fiscaux spécifiques. Pour les investisseurs comme pour les primo-accédants, c'est l'occasion d'acquérir un bien neuf dans des secteurs en pleine transformation, à des prix encore accessibles.
Les exonérations d'impôt sur les plus-values réalisées au profit d'organismes de logement social ou d'opérateurs s'engageant à produire du logement social ou intermédiaire sont prorogées jusqu'au 31 décembre 2027. L'abattement de 70 % applicable aux biens situés dans les périmètres de grandes opérations d'urbanisme est également maintenu jusqu'à cette échéance. Des leviers supplémentaires pour optimiser un projet immobilier neuf dans ces zones ciblées.
Le plan Relance Logement 2026 repose sur un équilibre rare : des dispositifs accessibles aussi bien aux primo-accédants qu'aux investisseurs, sans zonage restrictif. L'examen effectif du projet de loi par le Parlement ne devrait pas intervenir avant la rentrée de septembre, ce qui laisse du temps pour préparer un projet, évaluer sa capacité d'emprunt et choisir le bon montage. La meilleure stratégie reste d'agir avec méthode, avant que les opportunités ne se referment.
Mis à jour le 03/07/2026 à 00:05
