Hausse des taux d'intérêt au ralenti : c'est le moment de concrétiser un projet immobilier ! 

Les taux négociés par CAFPI pour ses clients en octobre poursuivent leur ascension : 4,01% sur 15 ans contre 3,91% en septembre (+10 centièmes) ; 4,17% sur 20 ans contre 4,05% (+12 centièmes) le mois dernier et 4,31% sur 25 ans contre 4,17% (+14 centièmes) un mois plus tôt. Mais ce rythme ralentit depuis le mois dernier. Après plusieurs mois de hausse autour de +20 centièmes les taux augmentent d’une dizaine de centièmes depuis la rentrée. 

Les profils d’emprunteurs aux revenus les plus importants peuvent encore obtenir, dans certaines régions, des taux très attractifs qui n’ont pas encore franchi le palier des 4% : 3,70% sur 15 ans ; 3,90% sur 20 ans et 3,98% sur 25 ans. 

La décision prise par la Banque centrale européenne de maintenir inchangés ses taux directeurs, après 19 mois de hausse ininterrompue, va permettre de poursuivre ce mouvement de ralentissement, voire de stabilisation des taux de crédit immobilier à un plateau. 

Un autre indicateur de l’éclaircie qui s’opère sur le marché du financement immobilier est celui des délais bancaires. Au mois d’octobre, les banques ont mis en moyenne 14 jours pour présenter une proposition commerciale aux clients CAFPI. C’est le délai le plus court observé depuis la création de cet indicateur en novembre 2021, preuve d’un nouveau dynamisme sur le marché du crédit. 

Nouveaux taux d'usure proche de 6% : du jamais vu depuis 2009 

Les nouveaux taux d’usure ont été publiés, comme tous les mois depuis maintenant près de 9 mois, au Journal officiel le 27 octobre dernier. Il est fixé, pour les prêts sur 20 ans et plus, à 5,91% pour tout le mois de novembre. Ces derniers mois, la hausse des taux d’usure suivait un rythme de +20 centièmes en moyenne tous les mois. Pour le mois de novembre, cette hausse, plus faible, de +11 centièmes par rapport au mois précédent, s’explique par le ralentissement de la hausse des taux d’intérêt. Avec des taux autour de 4%, une assurance-emprunteur négociable avec des taux très attractifs et un taux d’usure proche de 6%, les conditions sont de nouveau propices aux financements de projets immobiliers.

Délais bancaires

Pouvoir d'achat immobilier

Par Caroline Arnould, Directrice générale
Mis à jour le 02/01/2025 à 14:23

Caroline, directrice générale de CAFPI et présidente de l’APIC, a débuté sa carrière dans le secteur bancaire en 1996 où elle a occupé divers postes à responsabilités. Au fil des années, Caroline a démontré son expertise dans le domaine financier, se focalisant notamment sur le marché du crédit immobilier et du courtage. Chez CAFPI depuis 2021, elle publie mensuellement des analyses pointues sur l'actualité du marché immobilier et l'évolution des taux, attestant son engagement constant à informer le grand public. Elle ne se limite pas à son rôle opérationnel au sein de l'entreprise. Elle s'illustre également sur la scène médiatique en participant régulièrement à des émissions de radio et de télévision. Son objectif est clair : expliquer les opportunités du marché immobilier et partager la vision de CAFPI. > Linkedin