- Ce mois-ci, les taux de crédit immobilier s’orientent légèrement à la hausse, marquant un retournement après plusieurs mois de baisse et traduisant un contexte économique plus incertain.
- Portée notamment par les tensions internationales, cette évolution reste toutefois contenue, avec des niveaux qui demeurent globalement attractifs pour les emprunteurs. Les banques continuent de se positionner activement sur le marché, même si les conditions se resserrent progressivement.
- CAFPI a ainsi négocié en moyenne pour ses clients des taux de 3,20% sur 15 ans, 3,33% sur 20 ans et 3,43% sur 25 ans.
- Les profils les plus solides voient également une remontée des conditions, signe de la fin des décotes les plus agressives, avec des taux pouvant atteindre 3,00% sur 15 ans, 3,05% sur 20 ans et 3,20% sur 25 ans.
- Dans ce contexte de tensions inflationnistes et d’incertitudes autour des futures décisions de la Banque centrale européenne, sécuriser rapidement son financement apparaît plus que jamais comme une stratégie prudente.
Quel taux en mai 2026 ?
| Taux de référence |
2ème trim 2025 |
3ème trim 2025 |
4ème trim 2025 |
1er trim 2026 |
Mai 2026 |
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Les taux de crédit immobilier repartent à la hausse en mai
Sous l’effet des tensions géopolitiques persistantes et de la hausse des prix de l'énergie observée au premier trimestre 2026 liés à la crise au Moyen Orient, les taux de crédit immobilier ont connu une légère hausse en mai. Malgré cette tendance, ils restent à des niveaux très accessibles, équivalents à ceux pratiqués en janvier 2025, en pleine période de baisse. Si cette hausse est causée aujourd’hui par des aléas externes, leur impact sur l’inflation pourrait à terme conduire la Banque Centrale Européenne à accroître ses taux directeurs et ainsi renforcer la pression sur le crédit immobilier.
Une hausse attendue
Avec une OAT 10 ans comprise entre 3,70 % et 3,80 % tout au long du mois, les taux de crédit immobilier ont mécaniquement subi une hausse sur toutes les durées, mais plus particulièrement sur 15 ans.
CAFPI a cependant obtenu en moyenne pour ses clients :
- 3,20 % sur 15 ans (+13 points de base)
- 3,33 % sur 20 ans (+7 points de base)
- 3,43 % sur 25 ans (+5 points de base)
Comme pressenti le mois dernier, cette hausse touche également les meilleurs profils, confirmant un resserrement progressif qui leur étaient accordées. Pour ces ménages, CAFPI a pu négocier jusqu’à :
- 3,00 % sur 15 ans (+15 points de base)
- 3,05 % sur 20 ans (+5 points de base)
- 3,20 % sur 25 ans (+5 points de base)
On anticipe désormais des taux moyens compris entre 3,30% et 3,50% sur l'ensemble de l'année 2026, une trajectoire qui pourrait s'accélérer si la gestion de la dette souveraine française ne s'améliore pas dans les prochains mois.
Un couple avec 4 300 € de revenus nets mensuels souhaite acheter un bien immobilier.
Avec un taux de 3,33% sur 20 ans, leur capacité d’emprunt maximale sera de 250 000 € avec une mensualité de 1 503€/mois (assurance incluse).
Le tableau ci-dessous présente une simulation de crédit immobilier sur 20 ans à un taux de 3,33 %, selon différents montants empruntés. Il permet de comparer l’impact sur la mensualité de prêt immobilier et sur le coût total du crédit, deux critères essentiels pour bien préparer son financement.
| Montant emprunté | Durée | Taux | Mensualité | Coût total du crédit |
| 150 000 € | 20 ans | 3,33 % | 901 € | 66 454 € |
| 200 000 € | 20 ans | 3,33 % | 1 202 € | 88 605 € |
| 250 000 € | 20 ans | 3,33 % | 1 503 € | 110 757 € |
| 300 000 € | 20 ans | 3,33 % | 1 803 € | 132 908 € |
Exemples issus de notre simulateur CAFPI - mai 2026.
Une reprise fragilisée par le taux d’usure ?
La hausse des taux de crédit immobilier pourrait mettre en difficulté certains acquéreurs face au taux d'usure. Révisé chaque trimestre, ce plafond légal s'ajuste avec retard sur les taux du marché. Ainsi, quand les taux montent rapidement, comme c'est le cas actuellement, le coût total des nouveaux crédits se rapproche du plafond plus vite que celui-ci ne s'adapte. Cet effet ciseau pourrait bloquer jusqu'à 20% des dossiers d'ici mai-juin.
En effet, une hausse progressive des taux accroît fortement les risques de refus et plus particulièrement pour certains profils : les emprunteurs les plus solvables (souvent pénalisés sur les durées courtes), les primo-accédants et ménages modestes (notamment pour les petits montants ou prêts aidés), ainsi que les plus de 45 ans en raison du coût de l’assurance.
Le risque inflationniste refait parler de lui
D’autre part, la crise au Moyen-Orient et ses répercussions sur les marchés de l'énergie commencent à peser sur l’économie mondiale. En France, l’inflation a atteint 2,2% contre 0,9% en février. De son côté, la BCE anticipe une inflation de +4% pour les 12 prochains mois. Un niveau qui maintient la pression sur les taux directeurs européens et complique l'assouplissement monétaire espéré par les emprunteurs.
Dans ces conditions, le choix de l’institution de maintenir ses taux directeurs inchangés le 30 avril est une bonne nouvelle pour les emprunteurs. Cependant, si la situation perdure, la BCE sera contrainte d’accroître à nouveau ses taux, faisant peser une tension particulière sur le crédit immobilier.
Pouvoir d'achat immobilier en mai 2026
Une évolution du pouvoir d’achat immobilier très disparate selon les régions
Si la hausse des taux se fait jour, elle s’accompagne d’une stagnation, voire d’un recul des prix de l’immobilier (-0,2% sur le 1er trimestre selon MeilleursAgents). Dans ces conditions, si le pouvoir d’achat immobilier évolue peu d’un mois sur l’autre, il permet, dans certaines grandes villes d’acheter un peu plus grand que le mois dernier pour une mensualité de 1 000 € sur 25 ans. Ainsi, à Rennes, la surface achetable croît de +1,04 m². D’autres villes enregistrent également des progressions, à l’instar de Lille (+0,24 m²), Nice (+0,11 m²), Montpellier (+0,16 m²) ou Rennes (+0,13 m²). Même Paris peut s’enorgueillir d’un +0,05 m².
Cette progression ne touche cependant pas toutes les grandes villes, certaines enregistrant des baisses allant de -0,04 m² à Toulouse à 0,086 m² à Nantes.
| Grandes agglomérations |
Mai 2025 | Mai 2026 | Évolution du nombre de m2 |
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|---|---|---|---|---|---|---|
| Prix au m2 | Surface* | Prix au m2 | Surface* | Nombre m2 | % | |
Source du prix/m2 : meilleuragents.com
Quels sont les meilleurs taux en mai 2026 chez CAFPI ?
- Meilleur taux CAFPI sur 20 ans : 3,05%
- Meilleur taux CAFPI sur 25 ans : 3,20%
* Meilleurs taux négociés au cours du mois précédent par CAFPI parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus (hors assurance).
Quels sont les taux moyens par région en mai 2026 ?
Sur 10 ans, les taux de crédit immobilier se situent juste en dessous des 3,00% (à 2,99%) dans toutes les régions. Sur 15 ans, les taux varient de 3,14% en Ile-de-France à 3,33% en Nouvelle-Aquitaine.
La région Centre-Val de Loire propose les meilleures conditions de crédit sur les autres durées avec 3,15% sur 20 ans et 3,33% sur 25 ans, loin des 3,40% sur 20 ans dans les DROM-COM et des 3,56% sur 25 ans dans les Hauts-de-France.
| Régions administratives |
10 ans |
15 ans |
20 ans |
25 ans |
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* Taux donnés à titre indicatif en date du 31/05/2026.
Mis à jour le 31/05/2026 à 09:00