Immobilier : 5 changements à prévoir en 2025
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L’examen du budget 2025 est toujours en cours et peut réserver des surprises jusqu’à son adoption finale, fin décembre ! Aujourd’hui, plusieurs mesures concernant les particuliers et leur patrimoine immobilier sont à l’étude. Voici le détail de 5 changements possibles en 2025, dans un contexte immobilier complexe pour de nombreux Français.
Le prêt à taux zéro étendu partout ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) est une aide d’État pour faciliter l’accession à la propriété des primo-accédants. Depuis sa création, les modalités du PTZ ont souvent évolué mais il reste attribué sous conditions de ressources.
En dernier lieu, le PTZ n’est plus accessible qu’à deux types de projets immobiliers :
- l’achat d’un logement neuf en habitat collectif et en zone tendue
- l’achat dans l’ancien avec travaux de rénovation énergétique en zone détendue.
Le nouveau gouvernement a déclaré vouloir étendre le PTZ à tout le territoire !
Des questions demeurent sur le type de logement (une maison individuelle sera-t-elle accessible avec un PTZ ?) et l’adéquation avec les limites à l'artificialisation des sols. Le projet de loi de finances n’évoque pas le PTZ et il faudra donc attendre un amendement du gouvernement.
MaPrimeRénov' 2025 en large baisse !
Le gouvernement revoit fortement à la baisse le budget octroyé à MaPrimeRénov'.
Toutefois, le détail des modifications n’est pas connu :
- exclusion des hauts revenus,
- baisse des aides attribuées,
- limitation du dispositif aux travaux de rénovation complets, etc.
De nombreuses pistes sont possibles.
Interdiction de location et DPE : des aménagements en 2025 ?
Cette nouvelle réforme de MaPrimeRénov’ doit se faire en corrélation avec l’adaptation du calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques. Or, ce calendrier devrait se maintenir, à l’exception des logements en copropriété. Cela représente les deux-tiers des logements classés G au DPE (diagnostic de performance énergétique) ! Ainsi, seul le dernier tiers de logements se verrait retirer du marché de la location au 1er janvier 2025.
Toutefois, il est trop tôt pour affirmer que tout logement situé dans toute copropriété sera exonéré ! Un dossier à suivre pour de nombreux bailleurs.
Autre point chaud pour le gouvernement : la simplification du DPE ! Nous avons relayé à plusieurs reprises les critiques des professionnels de l’immobilier à l’encontre du DPE. A ce jour, aucune modalité de simplification n’a fuité dans les médias. Plusieurs pistes avaient été évoquées ces derniers mois comme une différenciation du calcul selon le mode de chauffage ou une amélioration de la formation des diagnostiqueurs.
Cette simplification du DPE en 2025 est d’autant plus attendue que les DPE réalisés avant la réforme de juillet 2021 seront obsolètes en 2025. Tout DPE effectué avant le 30 juin 2021 ne sera plus valide à compter du 1er janvier 2025.
La fiscalité du LMNP (loueur de meublé non professionnel) moins attractive dès 2025
Depuis plusieurs années, la fiscalité avantageuse de la location meublée est régulièrement remise en cause. Elle donne un avantage injustifié sur la location nue, plus protectrice pour le locataire. En outre, elle favorise l'explosion des meublés de tourisme dans certains endroits, qui déstabiliserait le marché locatif.
Le projet de loi de finances pour 2025 s’en prend au calcul de la plus-value en cas de revente du bien meublé. Il faudrait désormais réintégrer les amortissements pratiqués, donc augmenter la plus-value. Certains députés veulent limiter ce projet de réforme aux seules locations touristiques...
Rappelons que le régime LMNP a déjà été modifié l’an passé de manière maladroite, avec la baisse de l’abattement forfaitaire et la baisse du seuil du régime micro pour les meublés de tourisme non classés. Cela avait conduit l'administration fiscale à accorder un an supplémentaire sous l’ancien régime fiscal.
Clap de fin pour la loi Pinel !
L'investissement locatif en loi Pinel prend fin le 31 décembre 2024. C’est la première fois depuis 30 ans qu’aucun autre dispositif incitatif ne prend la relève. Les professionnels de l’immobilier neuf sont dans l’expectative. A ce jour, un sursis de 3 mois jusqu’au 31 mars 2025 pourrait voir le jour.
Ces 5 nouveautés sont encore en suspens et il convient d’attendre le vote de la loi de finances pour 2025 pour connaître la réalité de chaque mesure ! Les particuliers et les professionnels attendent toujours des dispositifs pour soutenir l'immobilier et le logement
Mis à jour le 24/10/2024 à 15:06
