Prix et taux immobilier : quelle direction prend le marché en 2025 ?
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Sur le plan du marché du crédit immobilier, l’année 2024, notamment sur la fin de l'année, sera celle des bonnes nouvelles. En dépit d’une instabilité politique et économique, les taux de crédit ont connu une baisse régulière. Dans le même temps, les prix immobiliers ont poursuivi leur baisse. Résultat : C’est sans doute le meilleur moment pour concrétiser votre achat immobilier !
Le marché actuel fin 2024
L’année 2024 est positive sur les taux de crédit immobilier. On constate un point d’écart entre janvier et décembre 2024, avec une baisse régulière depuis février.
La BCE (Banque centrale européenne) a, à nouveau, baissé ses taux directeurs de 0,25 point, après avoir hésité entre - 0,25 et - 0,5. On peut donc s’attendre à une nouvelle baisse en début d’année 2025, d’autant plus que l’inflation semble maîtrisée et que la croissance reste atone.
Les soubresauts politiques (dissolution, censure du gouvernement Barnier, nouveau gouvernement en attente) ont finalement peu d’effet sur l’évolution des taux d’intérêt.
Ainsi, en cette fin d’année 2024, les taux de crédit immobilier moyens atteignent 3,20 % sur 15 ans et 3,40 % sur 25 ans. Pour les meilleurs dossiers de financement, Cafpi obtient actuellement ses meilleurs taux à moins de 3 % pour des prêts sur 20 ans !
Conjugué à la baisse des prix, cela conduit les acheteurs à revenir à leur projet d’achat immobilier. La gain de pouvoir d’achat est réel. Ainsi, à Nantes, on gagne 11 m2 depuis le début de l’année, à Toulouse, 9 m2 et à Paris, 3 m2.
Rappelons également le dynamisme des banques, à l’offensive pour conquérir de nouveaux clients depuis plusieurs mois.
Résultat : les professionnels de l’immobilier constatent un plus grand nombre de transactions, même si la récente censure du gouvernement a freiné cet engouement.
Les perspectives du marché du crédit immobilier pour 2025
En début d’année 2025, les banques auront des objectifs de production de crédit élevés. Elles continueront à se montrer conquérantes dans un contexte de concurrence important.
Les acheteurs devraient continuer à revenir à leur projet immobilier. Face aux incertitudes et à la morosité des informations, la pierre reste une valeur refuge, en particulier pour préparer sa retraite sereinement.
Le redémarrage du marché devrait donc se poursuivre. L'élargissement du PTZ (prêt à taux zéro) faisait consensus dans la classe politique et devrait donc voir le jour en 2025. Ce coup de pouce pour les primo-accédants n’a jamais été aussi faible qu’actuellement.
Quant aux taux, on peut espérer atteindre 2,40 % d’ici fin 2025 selon Cafpi. Mais attention à ne pas trop repousser votre projet, une forte baisse des taux entraînerait inévitablement une nouvelle hausse des prix ! Le meilleur moment pour acheter votre logement, c’est sans doute maintenant.
Enfin, un dernier conseil : avec un point d’écart entre votre taux et le taux actuel, avec la possibilité de changer d’assurance emprunteur, il est peut-être opportun d’étudier une renégociation de prêt immobilier, voire un rachat de crédit ! Discutez-en avec un courtier Cafpi.
Mis à jour le 19/12/2024 à 10:33
