Stabilisation des prix immobiliers et allongement des délais de vente en décembre
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Les professionnels scrutent chaque mois le marché immobilier. Ils constatent que la chute des prix immobiliers, une grande tendance 2024, se stabilise depuis deux mois. Les futurs acquéreurs se montrent patients dans la concrétisation de leur transaction et cela allonge les délais de vente. Le point sur ces deux aspects pour la fin de l’année.
Stabilisation des prix immobiliers : quelles sont les tendances actuelles ?
La chute des prix immobiliers aura marqué l’année 2024. Conjuguée à une baisse continue des taux de prêt immobilier, elle a permis de relancer un marché immobilier atone depuis de longs mois. Ainsi, les taux de décembre 2024 affichent 3,33 % pour un prêt immobilier sur 20 ans.
Ce mois-ci confirme les données du mois précédent : les prix immobiliers ne baissent quasiment plus en France. L'évolution des prix est de -0,1 % sur les 30 derniers jours et de 0,2 % sur deux mois, selon SeLoger.
On connaît les disparités des prix immobiliers selon les régions. Pourtant, la stabilisation atteint toutes les villes :
- Recul des prix parisiens de - 0,3 % pour un prix moyen à Paris de 9 300 €/m2. La moitié des arrondissements reste au-dessus de 10 000 €/m2.
- Les prix dans les 10 plus grandes villes ne bougent plus, en moyenne.
- Certaines villes connaissent même un frémissement des prix comme +1,9 % à Bordeaux ou +1,6 % à Montpellier.
- Les villes, dont les prix augmentaient encore comme Nice, subissent désormais une légère accalmie (- 0,2 %).
Une petite tendance émerge : la différenciation du marché des transactions d’appartements et de maisons. Le marché des maisons pourrait se relancer plus vite. En effet, depuis août 2024, les prix des maisons progressent légèrement à 0,1 % tandis que le prix des appartements recule de - 0,7 %. Une donnée à suivre dans les prochains mois.
Allongement des délais de vente : causes, conséquences et prévisions
L’autre phénomène de cette fin d’année concerne l’allongement des délais de vente.
Alors que les prix immobiliers et les taux d’emprunt baissent, les acquéreurs prennent leur temps. Ainsi, la moyenne est passée de 71 jours en 2023 à 82 jours en 2024 sur les 11 plus grandes villes de France.
Cela est sans doute dû à un attentisme des acheteurs potentiels, qui tergiversent et hésitent, préférant attendre une hypothétique nouvelle baisse des prix. Un pari risqué dans le contexte actuel.
Côté offre, certains vendeurs préfèrent décaler leur projet de vente lorsque le marché immobilier aura repris un aspect plus dynamique.
Dans certaines villes, le délai de vente atteint des sommets : 96 jours à Nice, 81 jours à Paris ou à Marseille, 77 jours à Lyon (un délai doublé en 4 ans).
Et si c'était le bon moment ? Les taux d’intérêt sont intéressants, les prix se stabilisent. Si vous avez un projet d’achat immobilier, n’attendez plus ! Montez votre dossier de financement avec un courtier CAFPI, c’est la première étape d’un achat réussi.
Mis à jour le 09/12/2024 à 10:53
