Les 3 bonnes raisons d’investir avant 2025
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La fin de l’année approche mais il est encore temps d’investir dans l’immobilier ! Cafpi vous donne 3 bonnes raisons d’investir avant 2025, dans un marché immobilier qui retrouve son dynamisme. Baisse des taux, stabilisation des prix, loi Pinel ou achat avant une augmentation des frais de notaires, le bon moment, c’est maintenant !
Taux en baisse, prix stables : une opportunité à saisir !
La principale raison d’acheter un bien immobilier actuellement est liée à la baisse des taux de crédit ! En effet, les taux moyens ont baissé de 4,3 % en janvier à 3,42 % en novembre, pour un prêt immobilier sur 20 ans.
En parallèle, les banques ont maintenu un fort esprit de conquête de nouveaux clients. Les conditions de prêt s’assouplissent, notamment avec la baisse de l’apport personnel demandé (revenu autour de 10 à 15 %).
Les prix immobiliers ont baissé un peu partout et se stabilisent désormais. C’est donc le moment idéal pour concrétiser un projet d’achat. En effet, tout mouvement de dynamisme du marché pourrait rapidement inciter à une nouvelle hausse des prix. Le bon moment c’est maintenant !
Agir avant l’augmentation des frais de notaire
Le 1er juin 2025, les frais de notaire pourraient augmenter de 0,5 point ! Une mauvaise nouvelle pour tous les acquéreurs. En réalité, ce sont les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) au profit des communes qui profiteraient de cette hausse.
Il faudra attendre le vote de la loi de finances pour 2025 pour avoir confirmation de cette mesure. Ensuite, chaque commune pourra décider de voter ou non cette augmentation des droits de mutation.
Une telle hausse des frais de notaire a une réelle incidence : 1 500 € supplémentaires pour un achat de 300 000 € !
Profiter de la loi Pinel
Enfin, une dernière bonne raison d'investir maintenant : profiter des dispositifs fiscaux qui disparaissent fin 2024.
Vous avez jusqu’au 31 décembre 2024 pour investir en loi Pinel ! Passé ce délai, vous continuerez à profiter de la réduction d’impôt en vigueur au jour de l’achat, mais aucun nouvel investissement ne sera plus possible.
Rappelons les modalités de la loi Pinel en vigueur pour ces dernières semaines :
- une réduction d’impôt de 9 % (pour un engagement de location de 6 ans), de 12 % (pour 9 ans) ou de 14 % (pour 12 ans) du prix d’achat.
- un achat neuf en habitat collectif et en zone tendue ou un achat dans l’ancien avec travaux de réhabilitation.
- une mise en location nue à un locataire aux ressources modestes, avec un montant de loyer plafonné également.
- un ou deux achats pour un prix total inférieur à 300 000 € ou 5 500 € / m2.
Le Pinel + offre une réduction d’impôt plus importante pour un logement aux performances énergétiques et des conditions de confort optimisées.
Alors n’attendez plus pour rencontrer votre courtier CAFPI. Ensemble, nous élaborons votre projet immobilier pour le concrétiser rapidement.
Mis à jour le 21/11/2024 à 14:39
