Le marché locatif se gèle
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Le marché de la location est toujours en tension dans de nombreux points du territoire. La hausse des loyers se poursuit tandis que la durée de location augmente. L’encadrement des loyers se propage dans plusieurs zones tendues comme récemment au Pays Basque. Pour le locataire, la question de l'achat immobilier revient avec insistance…
Les loyers connaissent une augmentation
Le marché locatif connaît un ralentissement marqué au troisième trimestre 2024. Les locataires restent en place plus longtemps avec une moyenne de 9 mois sur toute la France, avec 8,3 mois à Paris et 10,9 mois en région. Cela inclut la location meublée supposée plus dynamique.
En parallèle, les prix des loyers ont augmenté de 3,05 % en moyenne sur un an. Paris contient la hausse des loyers à 3,1 % en phase avec l’IRL (indice de référence des loyers). En province, l’augmentation est plus marquée avec une moyenne de 4,4 % mais surtout des hausses importantes dans certaines villes comme Toulouse (+ 9 %).
L’encadrement des loyers conquit de nouveaux territoires
Pour contenir ces hausses, l’encadrement des loyers s'étend dans de nombreuses villes de province, en particulier sur le littoral.
L’encadrement des loyers est possible dans les zones tendues depuis 2019. Initialement, ce sont les métropoles qui ont mis en place ce dispositif de régulation des montants des loyers : Paris et Lille (Hellemmes et Lomme), suivie par Lyon Villeurbanne.
Puis ont suivi des communes de la région parisienne ont suivi comme Est Ensemble (Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin, Romainville) ou Plaine commune (Aubervilliers, La Courneuve, Épinay-sur-Seine, L'Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains, Villetaneuse).
En 2022, les villes de Bordeaux et de Montpellier rejoignent le dispositif.
Le pays Basque à travers 24 communes appliquera lui aussi l’encadrement des loyers dès le 25 novembre 2024 : Ahetze, Anglet, Arbonne, Arcangues, Ascain, Bassussarry, Bayonne, Biarritz, Bidart, Biriatou, Boucau, Ciboure, Guéthary, Hendaye, Jatxou, Lahonce, Larressore, Mouguerre, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Pierre-d'Irube, Urcuit, Urrugne, Ustaritz et Villefranque.
Le nombre de résidences secondaires et de meublés de tourisme est trop important et prive les habitants à l’année de logements. L’objectif est de limiter l’augmentation des loyers dans les communes en tension.
Est-ce plus intéressant d’acheter ?
C’est le moment idéal pour s’interroger sur la question : acheter ou louer ? Lorsque le marché locatif est très tendu et que les augmentations de loyer se font sans aucun contrôle, l’achat d’un logement s’avère parfois plus judicieux.
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Mis à jour le 24/10/2024 à 15:15
