L'encadrement des loyers impacte-t-il l'offre locative ?
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L’encadrement des loyers est un dispositif en place dans certaines villes en tension locative depuis 2019. Cinq ans plus tard, quel est le retour d’expérience ? Comment la limitation du prix des loyers impacte-t-elle l’offre de logements en location ? Pour le savoir, PriceHubble a analysé les données immobilières entre 2021 et 2024.
L'encadrement des loyers et la baisse de l'offre locative
Les opposants à l’encadrement des loyers lui reprochent de diminuer l’offre locative. Les propriétaires préféreraient ne pas mettre leur bien en location… Est-ce la réalité ? La pénurie de logements dans les métropoles a-t-elle d'autres causes ?
L’étude réalisée porte essentiellement sur les petites surfaces très demandées (studios et T2). Elle compare le nombre d’annonces disponibles dans les villes pratiquant l’encadrement et celui dans celles qui ne l’appliquent pas, entre 2021 et 2024. Or, les résultats sont comparables : la baisse de l’offre locative ne semble donc pas liée à l’encadrement des loyers.
Par exemple, dans les grandes villes étudiantes, on observe une forte baisse des volumes de biens disponibles à la location. Le nombre d’annonces a ainsi chuté de 50 % à Bordeaux, de 35 % à Lille, de 37 % à Lyon, ou encore de 37 % à Montpellier.
En revanche, l’encadrement des loyers joue nettement sur la hausse des loyers ! La hausse moyenne dans les villes à encadrement atteint entre 5 % et 11 % depuis 2021. La hausse est beaucoup plus forte dans les autres villes comme à Marseille (+ 15 %) ou à Brest (+ 20 %).
La hausse des taux, le véritable coupable ?
Si l’encadrement des loyers n’est pas responsable de la baisse de l’offre locative, quelles sont les causes possibles ?
La forte diminution de biens immobiliers en location relève plutôt du maintien des locataires dans leur logement. Ne pouvant trouver d’autres offres et surtout, ne pouvant acheter dans une grande ville, les locataires ne libèrent plus de logement.
L’augmentation des taux de crédit immobilier depuis 2022 a écarté du marché immobilier la majorité des primo-accédants dans les métropoles. La baisse des prix immobiliers est loin de compenser le pouvoir d’achat des acquéreurs. Résultat : depuis 2 ans, les locataires demeurent dans leur résidence principale.
Cette situation pourrait évoluer favorablement avec la baisse des taux d’intérêt depuis le début de l’année, tandis que la baisse des prix s’accentue dans de nombreux endroits. Dans de nombreux points du territoire, il devient plus intéressant d’acheter que de louer !
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Mis à jour le 06/11/2024 à 16:23
