Quel taux en décembre 2024 ?

Les taux de crédits passent sous les 3,50%, sur toutes les durées

Il aura fallu près d’un an et demi pour retrouver des conditions de crédit immobilier où aucun taux moyen ne dépasse les 3,50%. Ce mois-ci c’est chose faite, avec des taux moyens réellement pratiqués qui se situent à 3,22% sur 15 ans (-10 centièmes par rapport à octobre), 3,33% sur 20 ans (-9 centièmes) et 3,47% sur 25 ans (-8 centièmes). Cette 11e baisse des taux consécutive est le fruit d’un mouvement entamé en janvier et profite des perspectives d’une possible nouvelle diminution des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne à l’issue de la réunion de l’institution le 12 décembre prochain.

Des perspectives encourageantes

Dans cette conjoncture, la perspective de taux à 3% début 2025 devient réaliste. En effet, pour les meilleurs profils, CAFPI a pu négocier des taux de 2,93% sur 10 ans, 3% sur 15 ans, 3,10% sur 20 ans et 3,25% sur 25 ans. Les emprunteurs profitent ainsi pleinement de la baisse de l’inflation qui s’établit à 1,2% sur un an et de l’intensification de la concurrence entre banques pour atteindre les objectifs de crédits qu’elles se sont fixés pour l’année. 
En plus de conditions de crédit attractives, les emprunteurs peuvent profiter de la baisse des prix (-2,1% sur 1 an au 1er novembre) qui concerne l’ensemble du territoire. La période semble donc particulièrement propice à la réalisation d’un projet immobilier.

Un climat d’incertitude politique

Dans ce contexte de reprise fragile, les débats autour du budget 2025 apportent leur lot d’incertitudes politiques. L’annonce de la hausse des frais de notaire, ou plus exactement des droits de mutation à titre onéreux a fait craindre le pire, avant qu’en soient finalement exclus les primo-accédants et le logement neuf. L’élargissement du PTZ à tous les logements neufs, y compris les maisons, sur l’ensemble du territoire va dans le bon sens, même si les modalités d’application restent encore inconnues. Le climat politique pèse sur la dynamique actuelle du crédit immobilier qui voit malgré tout une nette reprise depuis cet été.

Il est à espérer qu’une fois ces discussions conclues et le budget voté, les mesures prises apporteront un nouveau souffle au marché immobilier.

Evolution des taux

Pouvoir d'achat immobilier en décembre 2024

L’addition de la baisse des taux et des prix profite pleinement au pouvoir d’achat immobilier des emprunteurs. Entre décembre 2023 et décembre 2024, les emprunteurs peuvent acquérir 11,43m² supplémentaires à Nantes, 9,66m² en plus à Toulouse et 9,01m² à Reims. Même sur Paris, il est aujourd’hui possible d’acheter 3,04m² en plus qu’il y a un an.

Il est aujourd’hui possible d’acheter dans les principales villes françaises des logements avec une superficie en nette augmentation, et qui n’avait pas été atteinte depuis 2022. Par exemple, alors que l’on peut espérer acheter aujourd’hui 58,56 m² à Toulouse, pour 1 000 € par mois de remboursement sur 20 ans selon le top taux des barèmes bancaires, une telle superficie n’a pas été possible depuis février 2022 (58,09m²). 

Quels sont les meilleurs taux en novembre 2024 chez CAFPI ?

• Meilleur taux CAFPI sur 20 ans : 3,10%
• Meilleur taux CAFPI sur 25 ans : 3,25%

* Meilleurs taux négociés  au cours du mois précédent par CAFPI parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus (hors assurance).

Quels sont les taux moyens par région en novembre 2024 ?

Si sur 10 ans toutes les régions affichent des taux identiques (3,07%), les différences sont plus marquées sur les autres durées. Ainsi, avec 3,18% sur 15 ans, la Nouvelle-Aquitaine est la région où les taux sont les plus bas sur cette durée face à l’Île-De-France qui affiche le taux le plus haut à 3,29%. Les Hauts-de-France, quant à eux, mènent la danse sur 20 ans avec 3,23% alors que c’est en Provence-Alpes qu’on retrouve le taux le plus attractif sur 25 ans avec 3,42%. Sur ces deux durées, les DROM-COM ferment le peloton avec respectivement 3,63% et 3,67%.

Par Caroline Arnould, Directrice générale
Mis à jour le 13/01/2025 à 17:01

Caroline, directrice générale de CAFPI et présidente de l’APIC, a débuté sa carrière dans le secteur bancaire en 1996 où elle a occupé divers postes à responsabilités. Au fil des années, Caroline a démontré son expertise dans le domaine financier, se focalisant notamment sur le marché du crédit immobilier et du courtage. Chez CAFPI depuis 2021, elle publie mensuellement des analyses pointues sur l'actualité du marché immobilier et l'évolution des taux, attestant son engagement constant à informer le grand public. Elle ne se limite pas à son rôle opérationnel au sein de l'entreprise. Elle s'illustre également sur la scène médiatique en participant régulièrement à des émissions de radio et de télévision. Son objectif est clair : expliquer les opportunités du marché immobilier et partager la vision de CAFPI. > Linkedin