Quel taux en janvier 2025 ?

La baisse des taux se poursuit, une dynamique prometteuse pour 2025 !

Depuis maintenant 1 an, les taux de crédit immobilier ne cessent de décroître. Cette baisse se confirme ce mois-ci, avec des taux réellement pratiqués de 3,31% sur 20 ans (- 2 centièmes) et 3,40% sur 25 ans (-7 centièmes). Les emprunteurs aux profils les moins risqués ont même pu bénéficier de conditions de prêts allant jusqu’à 3,13% sur 25 ans.

Si la baisse des taux a ralenti ces derniers mois, elle reste portée par les diminutions successives des taux de la Banque Centrale Européenne, la dernière étant intervenue le 12 décembre dernier et la baisse de l’inflation (à 1,3% sur 1 an en novembre).

Une baisse qui devrait se prolonger malgré les incertitudes

La France connaît actuellement une période d’incertitudes politiques, avec la censure du gouvernement Barnier et la mise en place de celui de François Bayrou, avec pour conséquence une hausse de l’OAT 10 ans (le taux auquel l’État emprunte) à 3,20% ce 30 décembre, contre 2,85% la veille de la censure.

Cependant, la concurrence entre les banques reste de mise alors que débute la nouvelle année, avec des objectifs de production de crédits à atteindre. Ainsi, pour les meilleurs profils, CAFPI a pu négocier pour ce mois de janvier des taux de 2,80% sur 10 ans, 3,01% sur 15 ans, 3,05% sur 20 ans et 3,15% sur 25 ans, qui restent inférieurs aux taux proposés par les banques il y a 1 mois.

Dans ces conditions, CAFPI mise, sauf aléas politiques, sur une poursuite lente de la baisse des taux tout au long de 2025 avec une perspective d’un taux moyen à 2,50% d’ici la fin de l’année.

Evolution des taux

Pouvoir d'achat immobilier en janvier 2025

Acheter plus grand

Aujourd’hui, les taux pratiqués sont inférieurs de plus de 1% à ceux proposés au plus haut l'année dernière. Or, 1% d’écart sur un prêt de 200 000 € sur 25 ans représente une économie de 25 000 €.

Les conditions actuelles des prêts immobiliers offrent donc l’opportunité aux candidats à l’accession à la propriété de pouvoir réaliser leur projet. D’autant que la baisse des prix se fait toujours ressentir. Ainsi entre janvier 2024 et 2025, il est possible d’acquérir, pour 1 000 € par mois de remboursement sur 25 ans selon les taux moyens obtenus par CAFPI, 11,02 m² supplémentaires à Reims, 9,32m² à Nantes et plus de 8 m² en plus à Lille, Montpellier, Strasbourg ou Toulouse. 

Quels sont les meilleurs taux en janvier 2025 chez CAFPI ?

• Meilleur taux CAFPI sur 20 ans : 3,05%
• Meilleur taux CAFPI sur 25 ans : 3,15%

* Meilleurs taux négociés  au cours du mois précédent par CAFPI parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus (hors assurance).

Quels sont les taux moyens par région en janvier 2025 ?

Les Hauts-de-France à la fête

Comme le mois dernier, l’ensemble des régions affichent un taux similaire sur 10 ans : 3,00%. Ce sont les Hauts-de-France qui prennent la tête de la course des taux les plus attractifs avec 3,01% sur 15 ans et 3,18% sur 20 ans. La Côte d’Azur tire son épingle du jeu sur 25 ans avec 3,26%.

De l’autre côté du spectre, ce sont dans les DROM-COM que l’on trouve les taux les plus élevés avec 3,50% sur 15 ans, 3,52% sur 20 ans et 3,57% sur 25 ans. 

Par Caroline Arnould, Directrice générale
Mis à jour le 31/01/2025 à 09:00

Caroline, directrice générale de CAFPI et présidente de l’APIC, a débuté sa carrière dans le secteur bancaire en 1996 où elle a occupé divers postes à responsabilités. Au fil des années, Caroline a démontré son expertise dans le domaine financier, se focalisant notamment sur le marché du crédit immobilier et du courtage. Chez CAFPI depuis 2021, elle publie mensuellement des analyses pointues sur l'actualité du marché immobilier et l'évolution des taux, attestant son engagement constant à informer le grand public. Elle ne se limite pas à son rôle opérationnel au sein de l'entreprise. Elle s'illustre également sur la scène médiatique en participant régulièrement à des émissions de radio et de télévision. Son objectif est clair : expliquer les opportunités du marché immobilier et partager la vision de CAFPI. > Linkedin