Quel taux en février 2025 ?

Mouvement de stabilisation sur les taux de crédit immobilier

Après un an de baisse continue, les taux de crédit immobilier semblent vouloir marquer le pas en ce début d’année 2025. La conjoncture politique, le pays n’ayant pas encore de budget pour l’année en cours, influe sur le marché. Cependant les signaux restent positifs pour la reprise du marché de l’immobilier avec une demande qui ne faiblit pas depuis plusieurs mois.

Un mois très attractif

Si la conjoncture reste incertaine, les taux réellement pratiqués obtenus par CAFPI ce mois-ci restent en baisse par rapport au mois précédent. Ils s’affichent à 3,17% sur 15 ans (-8 centièmes), 3,24% sur 20 ans (-7 centièmes) et 3,32% sur 25 ans (-8 centièmes). Pour les meilleurs profils, CAFPI a même pu proposer des taux allant jusqu’à 3,00% sur 25 ans.

Si la baisse semble ralentir et les taux se stabiliser, il faut se souvenir qu’il y a un an, les taux réellement pratiqués s’affichaient à 3,95% sur 15 ans, 4,10% sur 20 ans et 4,27% sur 25 ans. Preuve des gains obtenus ses derniers mois pour les emprunteurs.

Une phase de stabilisation

L’incertitude politique pèse aujourd’hui sur l’économie. Alors que le gouvernement Bayrou s’attelle à proposer un budget 2025 acceptable par le parlement, les marchés restent attentistes. La dernière dégradation de la note de la France en décembre commence, dans ces conditions, à peser sur les emprunts d’État. Ainsi l’OAT 10 ans (le taux auquel l’État emprunte) est monté jusqu’à 3,52% le 14 janvier, alors qu’il n’était qu’à 3,00% un mois plus tôt, mais est reparti à la baisse depuis.

Dans ces circonstances, malgré la concurrence entre les banques, quelques établissements, qui avaient été les plus prompts à baisser leurs taux, ont fait le choix d’appliquer une légère hausse, afin d’harmoniser avec leurs concurrents. D’un autre côté, d’autres banques proposent des taux plus bas en février qu’en janvier, notamment sur les meilleurs profils, se montrant plus confiantes sur les perspectives à venir.

Quoiqu’il en soit, la baisse des taux de la BCE de 0,25% ce 30 janvier 2025 et l’inflation, à 1,3% sur un an en décembre 2024, ne laissent pas présager un retournement du marché. Pour preuve, les taux négociés par CAFPI, pour les meilleurs profils, restent en baisse (en moyenne de 5 centièmes) avec 2,75% sur 10 ans, 2,85% sur 15 ans, 3,00% sur 20 ans et 3,05% sur 25 ans.

Selon CAFPI, si le gouvernement et le parlement arrivent à un compromis sur le budget, les taux pourraient à nouveau baisser dans quelques semaines.

Evolution des taux

Pouvoir d'achat immobilier en février 2025

Toujours plus de m²

Conséquence de cet écart de taux entre 2024 et 2025, un pouvoir d’achat immobilier en forte hausse. Portés par la baisse cumulée des taux et des prix, les Rémois ont gagné 18,73 m² en un an (pour un montant emprunté équivalant à 1 000 € par mois de remboursement sur 25 ans selon les taux moyens obtenus par CAFPI). Ce gain atteint 10,96 m² à Lille ou encore 9,65 m² à Nantes. Même à Nice et Paris, les gains dépassent les 2 m²

Quels sont les meilleurs taux en février 2025 chez CAFPI ?

• Meilleur taux CAFPI sur 20 ans : 3,00%
• Meilleur taux CAFPI sur 25 ans : 3,05%

* Meilleurs taux négociés  au cours du mois précédent par CAFPI parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus (hors assurance).

Quels sont les taux moyens par région en février 2025 ?

Les taux se réchauffent en PACA

Si les taux restent similaires dans toutes les régions sur 10 ans (3,00%), il n’en est pas de même sur les autres durées. C’est en Île-de-France que l’on trouve le taux le plus attractif sur 15 ans avec 3,01%, loin des 3,47% proposés en Provence-Alpes-Côte d’Azur.

C’est pourtant cette dernière qui est la mieux-disante sur 20 ans avec 3,14%, alors que la Côte d’Azur et la Corse affichent 3,18% sur 25 ans.

Avec respectivement 3,39% sur 20 ans et 3,46% sur 25 ans, l’Auvergne-Rhône-Alpes et les Hauts-de-France sont les régions proposant les taux les moins attractifs sur ces durées.

Par Caroline Arnould, Directrice générale
Mis à jour le 28/02/2025 à 14:21

Caroline, directrice générale de CAFPI et présidente de l’APIC, a débuté sa carrière dans le secteur bancaire en 1996 où elle a occupé divers postes à responsabilités. Au fil des années, Caroline a démontré son expertise dans le domaine financier, se focalisant notamment sur le marché du crédit immobilier et du courtage. Chez CAFPI depuis 2021, elle publie mensuellement des analyses pointues sur l'actualité du marché immobilier et l'évolution des taux, attestant son engagement constant à informer le grand public. Elle ne se limite pas à son rôle opérationnel au sein de l'entreprise. Elle s'illustre également sur la scène médiatique en participant régulièrement à des émissions de radio et de télévision. Son objectif est clair : expliquer les opportunités du marché immobilier et partager la vision de CAFPI. > Linkedin