Quel taux en mars 2025 ?

Crédit immobilier : les taux sous les 3% pour les meilleurs profils

Alors que le marché redoutait une stabilisation, voire une remontée des taux, le mois dernier, à la suite d’un mouvement de l’OAT 10 ans, taux auquel l’État emprunte, la tendance reste résolument orientée à la baisse. Chez CAFPI, les meilleurs dossiers ont décroché des taux sous la barre symbolique des 3% ce mois-ci, une première depuis plusieurs mois.

Retour aux niveaux d’avril 2023

Ainsi les taux réellement obtenus par CAFPI au cours du mois sont en baisse par rapport à ceux de janvier. Ils atteignent 3,08% sur 15 ans (-9 centièmes), 3,13% sur 20 ans (-11 centièmes) et 3,24% sur 25 ans (-8 centièmes), soit des taux équivalents à ceux pratiqués en avril 2023. Quant aux profils les plus solides, ils obtiennent désormais des taux sous la barre des 3% avec 2,75% sur 10 ans, 2,89% sur 15 ans, 2,84% sur 20 ans et 2,99% sur 25 ans.

Vers un taux moyen à 2,70% d’ici la fin d’année ?

Les signaux restent positifs. Avec l’entrée en vigueur du nouveau PTZ dès le 1er avril, avec son extension à l’ensemble du territoire et l’éligibilité, à nouveau, des maisons individuelles, qui avaient été exclues du dispositif en 2024, et l’exonération des droits de mutation jusqu’à 300 000 € pour les donations immobilières, le marché pourrait voir son rebond s’accélérer.

À noter par ailleurs que la hausse des droits de mutation à titre onéreux (frais de notaires) prévue dans la loi de finances 2025, n'impactera pas les primo accédants qui font leur retour sur le marché de l'immobilier. 

Pouvoir d'achat immobilier en mars 2025

Le pouvoir d’achat immobilier se stabilise

Après un an de gain de pouvoir d’achat immobilier grâce à la baisse des prix et des taux, l’effet commence à s’essouffler. La baisse des taux resolvabilise les acheteurs qui reviennent sur le marché. Le prix des biens ne baisse donc plus et la reprise des transactions limite désormais la marge de négociation des acheteurs.

Ainsi, entre des deux derniers mois, la surface accessible pour 1 000 € par mois de remboursement sur 25 ans selon les taux moyens obtenus par CAFPI évolue peu. Par exemple, à Lille, la surface achetable est passée à 61,44 m² contre 61,65 m² un mois plus tôt), à Lyon à 46,43 m² contre 46,71 m²).

Avec des taux attractifs et des mesures de soutien renforcées, le marché immobilier amorce un tournant, d’autant que les établissements bancaires restent très présents en ce début d’année sur le crédit immobilier en proposant notamment de nombreuses offres promotionnelles. Les courtiers en crédit permettent de faire le choix de financement le plus judicieux parmi celles-ci.
 

Quels sont les meilleurs taux en mars 2025 chez CAFPI ?

• Meilleur taux CAFPI sur 20 ans : 2,84%
• Meilleur taux CAFPI sur 25 ans : 2,99%

* Meilleurs taux négociés  au cours du mois précédent par CAFPI parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus (hors assurance).

Quels sont les taux moyens par région en mars 2025 ?

Le Nord-Est en tête

Toutes les régions de France proposent un taux moyen identique sur 10 ans, à 2,91%. Le taux moyen le plus attractif sur 15 ans avec 3,05% se trouve en région Grand-Est, alors qu’il atteint 3,20% en Nouvelle-Aquitaine (région où il est le plus haut).

La région Hauts-de-France fait, de son côté, la course en tête sur 20 ans avec 2,96%, devançant largement la Bourgogne-Franche-Comté et ses 3,45% sur cette même durée.

Sur 25 ans, la région la mieux-disante est la Provence-Alpes avec un taux moyen de 3,12%. Sur cette durée, ce sont les DROM-COM qui proposent le taux le plus élevé : 3,39%.

Par Caroline Arnould, Directrice générale
Mis à jour le 31/03/2025 à 09:00

Caroline, directrice générale de CAFPI et présidente de l’APIC, a débuté sa carrière dans le secteur bancaire en 1996 où elle a occupé divers postes à responsabilités. Au fil des années, Caroline a démontré son expertise dans le domaine financier, se focalisant notamment sur le marché du crédit immobilier et du courtage. Chez CAFPI depuis 2021, elle publie mensuellement des analyses pointues sur l'actualité du marché immobilier et l'évolution des taux, attestant son engagement constant à informer le grand public. Elle ne se limite pas à son rôle opérationnel au sein de l'entreprise. Elle s'illustre également sur la scène médiatique en participant régulièrement à des émissions de radio et de télévision. Son objectif est clair : expliquer les opportunités du marché immobilier et partager la vision de CAFPI. > Linkedin