Quel taux en avril 2025 ?

Crédit immobilier : la baisse des taux se maintient ce mois-ci avant une possible remontée ?

Alors que l’OAT 10 ans, qui définit le taux auquel l’État emprunte, reste à un niveau élevé (3,51 % au 1 avril), la baisse des taux semble arriver dans une phase d’atterrissage. La concurrence entre les établissements bancaires, l’arrivée de la nouvelle version du PTZ et la constante diminution des taux de ces derniers mois, incitent les banques à maintenir le cap des taux bas, malgré une conjoncture moins favorable.

Des taux moyens en légère baisse, reflets de stratégies bancaires contrastées

Ces deux derniers mois, les banques adoptent des politiques assez variées : certaines proposent des crédits très agressifs, tandis que d'autres maintiennent ou augmentent légèrement leurs taux. Ainsi, les taux réellement obtenus par CAFPI atteignent en moyenne 3,08% sur 15 ans (égal à février), 3,07% sur 20 ans (-6 centièmes) et 3,20% sur 25 ans (-4 centièmes). Les profils les plus solides continuent de leur côté de pleinement profiter de la baisse des taux avec jusqu’à 2,67% sur 10 ans (-8 centièmes), 2,80% sur 15 ans (-9 centièmes), ou encore 2,95% sur 25 ans (-4 centièmes), confirmant le passage sous la barre des 3% du mois précédent.
Face aux tensions internationales qui influent sur les marchés financiers, certaines banques prévoient d’augmenter leurs taux en avril 2025 mais malgré ces augmentations, les taux restent relativement bas par rapport aux années précédentes. Il est plus que jamais important de comparer les différentes offres.

De nouvelles mesures en faveur des primo-accédants

Ce mois d’avril apporte également son lot de bonnes nouvelles avec la mise en place des mesures à destination principalement des primo-accédants.

Ainsi l’élargissement du PTZ à l’achat d’un logement neuf individuel ou collectif sur l’ensemble du territoire, sans distinction de zones, va redonner un nouveau souffle au pouvoir d’achat immobilier des primo-accédants. Cette mesure s’applique également aux biens existants dès lors que les travaux à réaliser représentent au minimum 25 % du coût total de l’opération. Il est même possible de profiter de ce PTZ pour l’acquisition d’un logement social ou pour la transformation d’un local en logement. Compris entre 20 000 € et 180 000 € (en fonction des revenus, de la composition du ménage et de la zone géographique), il pourra financer jusqu’à 50 % du coût d’acquisition du logement neuf, de quoi permettre de réaliser son achat immobilier.

De même, les dons familiaux d’argent (enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants), s’ils sont destinés à l’acquisition ou à la construction d’une résidence principale ou à des travaux de rénovation énergétique, sont exonérés de droits de mutation, dans la limite de 100 000 € par donateur et 300 000 € par bénéficiaire, à condition de conserver le bien pendant au moins cinq ans. 

Pouvoir d'achat immobilier en avril 2025

Le pouvoir d’achat immobilier se maintient

Le ralentissement de la baisse des taux et le retour dans certaines zones d’une hausse des prix de l’immobilier conduisent à une stabilisation du pouvoir d’achat immobilier des emprunteurs ses derniers mois. Cependant, sur 1 an, le gain reste encore significatif. Ainsi entre février 2024 et février 2025, les acquéreurs ont pu prétendre à 10,20 m² supplémentaires à Lille, 16,49 m² à Reims, 9,89 m² à Nantes et même 2,37 m² à Paris et 2,83 m² à Nice. 

Quels sont les meilleurs taux en avril 2025 chez CAFPI ?

• Meilleur taux CAFPI sur 20 ans : 2,89%
• Meilleur taux CAFPI sur 25 ans : 2,99%

* Meilleurs taux négociés  au cours du mois précédent par CAFPI parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus (hors assurance).

Quels sont les taux moyens par région en avril 2025 ?

Le Nord et le Sud, idéaux pour les emprunts longs

Si les taux sur 10 ans restent identiques sur l’ensemble du territoire avec 3,01%, les autres durées varient. Ainsi, sur 15 ans, les régions les mieux-disantes sont l’Auvergne-Rhône-Alpes et la Normandie avec 2,93%, alors que l’Occitanie affiche 3,22%. 
C’est en revanche dans les Hauts-de-France que l’on trouve les taux les plus attractifs sur 20 ans avec 2,91%, tandis que les habitants des DROM-COM peuvent espérer 3,39%. 
Enfin sur 25 ans, c’est l’Auvergne-Rhône-Alpes qui se retrouve en queue de peloton avec 3,30%. Sur la même durée, la Provence-Alpes propose 3,06%. 

Par Caroline Arnould, Directrice générale
Mis à jour le 30/04/2025 à 09:00

Caroline, directrice générale de CAFPI et présidente de l’APIC, a débuté sa carrière dans le secteur bancaire en 1996 où elle a occupé divers postes à responsabilités. Au fil des années, Caroline a démontré son expertise dans le domaine financier, se focalisant notamment sur le marché du crédit immobilier et du courtage. Chez CAFPI depuis 2021, elle publie mensuellement des analyses pointues sur l'actualité du marché immobilier et l'évolution des taux, attestant son engagement constant à informer le grand public. Elle ne se limite pas à son rôle opérationnel au sein de l'entreprise. Elle s'illustre également sur la scène médiatique en participant régulièrement à des émissions de radio et de télévision. Son objectif est clair : expliquer les opportunités du marché immobilier et partager la vision de CAFPI. > Linkedin