Quel taux en mai 2025 ?

Une légère hausse qui n'entame par la confiance des emprunteurs !

Comme prévu, certaines banques ont pratiqué de très légères hausses de leurs taux de crédit immobilier, une première depuis plus d’un an. De faible intensité, cette remontée est le fruit d’une conjoncture internationale très instable, portée par la politique commerciale erratique des États-Unis et ses conséquences sur les marchés financiers.

Une hausse symbolique, du fait de l’instabilité géopolitique

Si les taux finalement pratiqués ce mois-ci pour les emprunteurs sont en légère hausse par rapport au mois précédent, cette remontée reste limitée, notamment grâce à la politique menée par la Banque Centrale Européenne, qui a effectué une 7e baisse consécutive de ses taux directeurs.

Ainsi, les taux réellement obtenus par CAFPI atteignent en moyenne 3,14% sur 15 ans (+ 6 centièmes), 3,15% sur 20 ans (+8 centièmes) et 3,24% sur 25 ans (+4 centièmes). Cette hausse ramène donc les taux à leurs niveaux de ce début d'année, qui restent de fait bien plus avantageux qu’il y a 1 an ou même 6 mois.

Pour les emprunteurs aux profils les plus solides, les taux proposés restent sous la barre des 3 %, pouvant atteindre 2,70% sur 10 ans (+3 centièmes), 2,85% sur 15 ans (+5 centièmes), 2,92% sur 20 ans (+3 centièmes) ou encore 3,00% sur 25 ans (+5 centièmes).

Des raisons de croire à une stabilité des taux pour les prochaines semaines

Dans l’ensemble, on se dirige vers une stabilisation des taux. Les banques, même si elles maintiennent une pression forte sur leurs taux, attendent une période plus calme sur les marchés financiers, avec notamment un OAT 10 ans au parcours en dents de scie, pour relancer la concurrence.

Malgré cette légère hausse, les taux de crédit immobilier restent très attractifs et la réforme du PTZ mise en place le mois dernier devrait continuer à porter ses fruits dans les prochains mois. Alors que les prix de l’immobilier semblent vouloir repartir à la hausse dans l’ancien, comme dans le neuf, les emprunteurs disposent d’une fenêtre de tir pour réaliser leur projet immobilier.

Pouvoir d'achat immobilier en mai 2025

Un pouvoir d'achat immobilier pas encore impacté

Si les taux connaissent cette légère hausse, celle des prix, encore frileuse, influe peu sur le pouvoir d’achat immobilier. Ainsi, dans de nombreuses villes, celui-ci se maintient, voire s’accroît, notamment à Lille (+0,5 m²), Bordeaux (+0,2 m²) ou Nantes (+0,1 m²).
Quelques grandes villes voient cependant les prix repartir à la hausse, ce qui, conjugué à celle des taux, réduit à la marge le pouvoir d’achat immobilier.
Ainsi, entre des deux derniers mois, les Rémois ont perdu 1,5 m², les Lyonnais 0,5 m², et les Parisiens 0,2 m².

Quels sont les meilleurs taux en mai 2025 chez CAFPI ?

• Meilleur taux CAFPI sur 20 ans : 2,95%
• Meilleur taux CAFPI sur 25 ans : 3,00%

* Meilleurs taux négociés  au cours du mois précédent par CAFPI parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus (hors assurance).

Quels sont les taux moyens par région en mai 2025 ?

Comme tous les mois, les taux moyens sur 10 ans sont identiques sur l’ensemble du territoire, à 2,87%.  La région Occitanie se démarque sur 15 ans avec un taux moyen qui se maintient sous les 3%, à 2,99%, loin des 3,23% proposés en Île-de-France.
Sur les autres durées, c’est en Provence-Alpes que se trouvent les taux les plus attractifs, avec 2,99% sur 20 ans et 3,11% sur 25 ans.
Les taux les plus élevés se situent, eux, dans les DROM-COM, avec 3,40% sur les deux durées.

Par Caroline Arnould, Directrice générale
Mis à jour le 31/05/2025 à 09:00

Caroline, directrice générale de CAFPI et présidente de l’APIC, a débuté sa carrière dans le secteur bancaire en 1996 où elle a occupé divers postes à responsabilités. Au fil des années, Caroline a démontré son expertise dans le domaine financier, se focalisant notamment sur le marché du crédit immobilier et du courtage. Chez CAFPI depuis 2021, elle publie mensuellement des analyses pointues sur l'actualité du marché immobilier et l'évolution des taux, attestant son engagement constant à informer le grand public. Elle ne se limite pas à son rôle opérationnel au sein de l'entreprise. Elle s'illustre également sur la scène médiatique en participant régulièrement à des émissions de radio et de télévision. Son objectif est clair : expliquer les opportunités du marché immobilier et partager la vision de CAFPI. > Linkedin