Quel taux en juin 2025 ?

Immobilier : des taux stables, une demande en hausse

Après un léger rebond observé au printemps, les taux de crédit immobilier se sont stabilisés ce mois-ci. Cette accalmie devrait se prolonger, dans l’attente de la décision de la Banque Centrale Européenne le 5 juin, qui pourrait annoncer une nouvelle baisse de ses taux directeurs. Un signal positif pour les emprunteurs, dans un contexte économique mondial toujours incertain.

Des taux en voie de stabilisation durable

La tendance haussière des derniers mois semble marquer une pause. Le repli de l’OAT 10 ans, tombée à 3,20 % après un pic à 3,678 % début du mois, contribue à cette accalmie. Les taux obtenus par CAFPI pour ses clients en juin en témoignent :

• 3,04 % sur 15 ans (-10 centièmes)
• 3,15 % sur 20 ans (stable)
• 3,28 % sur 25 ans (+4 centièmes)

Les primo-accédants dynamisent le marché

La demande repart à la hausse, portée par des mesures gouvernementales ciblées, notamment le renforcement du PTZ. Chez CAFPI, le nombre de dossiers traités a progressé de 40 % depuis janvier, et les dossiers de primo-accédants éligibles au PTZ ont plus que doublé, passant de 3 à 7 dossiers sur les quatre premiers mois (+133 %). Un signal fort du retour des jeunes ménages sur le marché.

Des conditions avantageuses pour les meilleurs profils

Les emprunteurs les plus solides continuent de bénéficier de conditions particulièrement attractives, souvent en dessous de 3 %. En juin, ils ont pu obtenir :

• 2,77 % sur 10 ans (+7 centièmes)
• 2,83 % sur 15 ans (-2 centièmes)
• 2,94 % sur 20 ans (+2 centièmes)
• 3,09 % sur 25 ans (+9 centièmes)

Les banques restent donc disposées à financer les projets, malgré les incertitudes internationales.

Pouvoir d'achat immobilier en juin 2025

Le pouvoir d’achat immobilier résiste

La stabilisation des taux, conjuguée à une baisse des prix de l’immobilier, soutient le pouvoir d’achat des acquéreurs. En juin, les surfaces finançables pour 1 000 € de mensualité sur 25 ans progressent dans plusieurs villes par rapport au mois dernier :

• +1,71 m² à Reims
• +1,14 m² à Lille
• +1 m² à Nantes

Et restent globalement stables à Lyon, Marseille ou Rennes.

Quelle tendance pour les mois à venir ?

Si la BCE confirme la poursuite du cycle de baisse de ses taux, les conditions de crédit pourraient rester favorables. Reste à surveiller les tensions internationales, notamment les annonces de Donald Trump sur les tarifs douaniers, et l’évolution de l’OAT, qui pourraient provoquer de nouveaux ajustements.

Quels sont les meilleurs taux en juin 2025 chez CAFPI ?

• Meilleur taux CAFPI sur 20 ans : 2,90%
• Meilleur taux CAFPI sur 25 ans : 3,05%

* Meilleurs taux négociés  au cours du mois précédent par CAFPI parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus (hors assurance).

Quels sont les taux moyens par région en juin 2025 ?

Attractivité forte de la Provence en matière de crédits immobiliers

Alors que l’ensemble des régions affiche un taux moyen identique sur 10 ans avec 3,03% c’est en Provence-Alpes que se trouvent les plus attractifs sur 15, 20 et 25 ans avec respectivement 2,95%, 3,05% et 3,22%.

Face à cette embellie au Sud-Est, les régions où les taux sont les plus élevés sont plus disparates. Ainsi c’est en Bretagne, où les taux moyens sur 15 ans, 3,07%, sont le plus hauts, alors que l’Ile-de-France ferme la marche sur longues durées avec en moyenne 3,26% sur 20 ans et 3,39% sur 25 ans.

Par Caroline Arnould, Directrice générale
Mis à jour le 30/06/2025 à 09:00

Caroline, directrice générale de CAFPI et présidente de l’APIC, a débuté sa carrière dans le secteur bancaire en 1996 où elle a occupé divers postes à responsabilités. Au fil des années, Caroline a démontré son expertise dans le domaine financier, se focalisant notamment sur le marché du crédit immobilier et du courtage. Chez CAFPI depuis 2021, elle publie mensuellement des analyses pointues sur l'actualité du marché immobilier et l'évolution des taux, attestant son engagement constant à informer le grand public. Elle ne se limite pas à son rôle opérationnel au sein de l'entreprise. Elle s'illustre également sur la scène médiatique en participant régulièrement à des émissions de radio et de télévision. Son objectif est clair : expliquer les opportunités du marché immobilier et partager la vision de CAFPI. > Linkedin