Quel taux en juillet 2025 ?

Crédit immobilier : les taux se stabilisent... en attendant la rentrée

Alors que l’été s’installe et que le marché immobilier entre dans une période traditionnellement plus calme, les taux de crédit immobilier confirment leur stabilisation. Cette accalmie donne aux emprunteurs l’opportunité de concrétiser leurs projets dans un environnement encore favorable, malgré un léger regain de tension sur les marchés obligataires.

Des taux stables... mais sous surveillance

La Banque Centrale Européenne a poursuivi le cycle de baisse de ses taux directeurs le mois dernier, tout en indiquant qu’une pause était probable en juillet, avant une éventuelle nouvelle baisse à l’automne. L’OAT 10 ans (référence des banques pour fixer les taux), oscille autour de 3,2%, limitant les marges de manœuvre immédiates pour une baisse des taux de crédit.

Dans ce contexte, CAFPI a négocié pour ses clients des taux équivalents, voire très légèrement supérieurs, à ceux de mai :

• 3,09 % sur 15 ans (+5 centièmes)
• 3,16 % sur 20 ans (+1 centième)
• 3,28 % sur 25 ans (stable)

Cette stabilité reste fragile, dans un environnement encore marqué par les tensions géopolitiques (Ukraine, Proche-Orient), une volatilité persistante sur les marchés de l’énergie et un climat politique national sous tension.

Un marché qui reste dynamique

Malgré cette stabilité des taux, la demande est bien orientée. Les emprunteurs continuent de se mobiliser, soutenus par des dispositifs incitatifs comme le PTZ, un marché immobilier encore accessible (+20% sur un an selon la FNAIM) et une certaine visibilité sur les conditions de financement.

Chez CAFPI, l’activité connaît une forte dynamique avec une progression de +40% des dossiers traités sur le 1^er semestre 2025, comparé à la même période en 2024.

Les meilleurs profils tirent toujours parti d’une concurrence bancaire active et obtiennent des conditions particulièrement attractives :

• 2,79 % sur 10 ans (+2 centièmes)
• 2,77 % sur 15 ans (-6 centièmes)
• 3,00 % sur 20 ans (+6 centièmes)
• 3,05 % sur 25 ans (-4 centièmes)

Pouvoir d'achat immobilier en juillet 2025

Pouvoir d'achat immobilier : un léger recul

La stabilité des taux a permis de contenir la baisse du pouvoir d’achat immobilier, mais la remontée des prix dans certaines métropoles commence à peser. La perte de surface finançable reste modérée dans la majorité des grandes villes : 

• Nice : -0,08 m² sur un mois,
• Paris : -0,11 m²,
• Bordeaux : -0,81 m².

Elle est plus marquée dans d’autres territoires :

• Lille : -3,67 m²,
• Lyon : -3,03 m²,
• Reims : -4,41 m². 

À l’inverse, certaines villes voient encore leur pouvoir d’achat progresser :

• Strasbourg : +0,19 m²,
• Toulouse : +2,01 m²,
• Marseille : +1,11 m².

Dans l’attente d’éventuelles baisses supplémentaires des taux de la BCE à la rentrée, l’été 2025 pourrait offrir une fenêtre d’opportunité aux emprunteurs réactifs et bien accompagnés.

Quels sont les meilleurs taux en juillet 2025 chez CAFPI ?

• Meilleur taux CAFPI sur 20 ans : 3,00%
• Meilleur taux CAFPI sur 25 ans : 3,05%

* Meilleurs taux négociés  au cours du mois précédent par CAFPI parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus (hors assurance).

Quels sont les taux moyens par région en juillet 2025 ?

Bretagne et Provence en tête des taux bas

Pour la première fois depuis plusieurs mois, une région se distingue sur la durée de 10 ans. Alors que sur l’ensemble du territoire, les prêts immobiliers sont proposés à 2,98%, l’Île-de-France affiche 2,90%.

Sur 15 ans, c’est en Bretagne que se trouvent les taux les plus attractifs (2,94%), alors qu’ils atteignent 3,20% dans la région voisine : la Normandie. 

Même son de cloche dans les Hauts-de-France avec 3,05% sur 20 ans, là où les taux dans les Pays de la Loire affichent 3,31%. 

Enfin, sur 25 ans, la région PACA se retrouve coupée en 2. Comme le mois précédent, c’est en Provence-Alpes que se trouvent les taux plus attractifs avec 3,16%, contre 3,37% en Côte d’Azur – Corse.

Par Caroline Arnould, Directrice générale
Mis à jour le 31/07/2025 à 09:00

Caroline, directrice générale de CAFPI et présidente de l’APIC, a débuté sa carrière dans le secteur bancaire en 1996 où elle a occupé divers postes à responsabilités. Au fil des années, Caroline a démontré son expertise dans le domaine financier, se focalisant notamment sur le marché du crédit immobilier et du courtage. Chez CAFPI depuis 2021, elle publie mensuellement des analyses pointues sur l'actualité du marché immobilier et l'évolution des taux, attestant son engagement constant à informer le grand public. Elle ne se limite pas à son rôle opérationnel au sein de l'entreprise. Elle s'illustre également sur la scène médiatique en participant régulièrement à des émissions de radio et de télévision. Son objectif est clair : expliquer les opportunités du marché immobilier et partager la vision de CAFPI. > Linkedin