Quel taux en août 2025 ?

Légère baisse des taux chez CAFPI… mais certains barèmes repartent à la hausse : ne tardez pas pour concrétiser votre projet immobilier !

Le deuxième trimestre 2025 a été marqué par le retour de l’accession dans le neuf, sans doute dû à l’effet conjugué de la nouvelle exonération des droits de donation instaurée par la dernière loi de finances et de l’extension du PTZ. Entre le premier et le deuxième trimestre 2025, chez CAFPI, le nombre de dossiers financés pour des primo-accédants avec un prêt sans intérêts a bondi de +34 %.

Après une période de baisse ou de stabilité des taux, la tendance semble s’inverser : certains établissements bancaires ont annoncé, fin du mois, des remontées de leurs barèmes. Une évolution qui reflète un contexte de marché encore incertain, malgré la concurrence persistante entre les banques et la dernière baisse des taux directeurs de la BCE.

Ainsi, ce mois-ci, CAFPI est parvenu à négocier en moyenne pour ses clients, des taux attractifs :

• 3 % sur 15 ans (-9 centièmes)
• 3,14 % sur 20 ans (-2 centièmes)
• 3,27 % sur 25 ans (-1 centième).

Les meilleurs profils continuent de bénéficier de décotes significatives, souvent en dessous des 3% :

• 2,70% sur 10 ans (-9 centièmes)
• 2,80% sur 15 ans (+3 centièmes)
• 2,94% sur 20 ans (-6 centièmes)
• 3,05% sur 25 ans (stable).

Une période charnière, propice à l’achat

La stabilisation des taux semble amorcée, mais les signaux contradictoires persistent. La BCE a choisi de maintenir ses taux directeurs ce mois-ci, sans donner de perspective claire, et l’OAT 10 ans reste stable autour de 3,2 %. Dans ce climat d’incertitude, certaines banques ajustent déjà leurs conditions à la hausse.

Résultat : attendre pourrait signifier emprunter plus cher dans les semaines à venir. L’été 2025, traditionnellement plus calme sur le marché immobilier, pourrait donc représenter une véritable fenêtre d’opportunité pour concrétiser son projet, avant de potentiels ajustements plus marqués à la rentrée.

Seule ombre au tableau : les nouvelles restrictions sur MaPrimeRénov’ pourraient freiner les projets d’achat avec rénovation thermique.

Pouvoir d'achat immobilier en août 2025

Des gains toujours présents

La légère baisse des taux  ces deux derniers mois a continué de soutenir le pouvoir d’achat immobilier, même si les hausses récentes pourraient freiner cette dynamique.

Ce mois-ci, sur douze mois, aucune des douze grandes villes étudiées n’a enregistré de perte de surface. Les gains restent cependant contrastés.

Les hausses les plus marquées :

• Lille +5,89m², 
• Rennes +4,43m², 
• Nantes + 3,75m². 

Les plus limitées à : 

• Paris+0,30m², 
• Toulouse +0,40m², 
• Reims +0,68m².

Quels sont les meilleurs taux en août 2025 chez CAFPI ?

• Meilleur taux CAFPI sur 20 ans : 2,94%
• Meilleur taux CAFPI sur 25 ans : 3,05%

* Meilleurs taux négociés  au cours du mois précédent par CAFPI parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus (hors assurance).

Quels sont les taux moyens par région en août 2025 ?

L'Ile-de-France toujours en tête des meilleurs taux moyens CAFPI sur 10 ans

L’Île-de-France propose toujours le meilleur taux moyen sur 10 ans, à 2,85%.

À l’opposé, les DROM-COM restent moins bien positionnés sur les durées longues, avec des taux moyens de :

• 3,21% sur 15 ans
• 3,26% sur 20 ans
• 3,43% sur 25 ans

Quelques régions tirent leur épingle du jeu :

• Grand Est : 2,70% sur 15 ans
• Bretagne : 3,09% sur 20 ans
• Provence-Alpes : 3,18% sur 25 ans

*Taux moyens négociés en ce mois-ci 2025 par CAFPI parmi l'ensemble des offres de financement obtenues à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI
ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée et un montant de prêt minimum de 80 000 euros, afin de calculer le taux moyen obtenu (hors assurance).

Par Caroline Arnould, Directrice générale
Mis à jour le 31/08/2025 à 09:00

Caroline, directrice générale de CAFPI et présidente de l’APIC, a débuté sa carrière dans le secteur bancaire en 1996 où elle a occupé divers postes à responsabilités. Au fil des années, Caroline a démontré son expertise dans le domaine financier, se focalisant notamment sur le marché du crédit immobilier et du courtage. Chez CAFPI depuis 2021, elle publie mensuellement des analyses pointues sur l'actualité du marché immobilier et l'évolution des taux, attestant son engagement constant à informer le grand public. Elle ne se limite pas à son rôle opérationnel au sein de l'entreprise. Elle s'illustre également sur la scène médiatique en participant régulièrement à des émissions de radio et de télévision. Son objectif est clair : expliquer les opportunités du marché immobilier et partager la vision de CAFPI. > Linkedin