Quel taux en septembre 2025 ?

C'est la rentrée, et le moment de profiter de taux stabilisés

L’été s’achève dans un climat serein pour le marché du crédit immobilier. Cette météo des taux confirme la stabilisation des taux – même si quelques établissements ont légèrement relevé leurs barèmes. La production, en revanche, reste globalement stable. Cette accalmie pourrait toutefois être de courte durée, à l’approche du « vote de défiance » attendu début septembre contre le gouvernement Bayrou, et des incertitudes qu’il pourrait engendrer.

Des taux de crédit qui se maintiennent

La stabilisation concerne particulièrement les durées longues. Si quelques banques ont ajusté leurs
conditions, l’accès au crédit reste globalement préservé.

En moyenne, CAFPI a obtenu le même taux que le mois dernier pour ses clients :

• 3,09% sur 15 ans (+9 centièmes)
• 3,17% sur 20 ans (+3 centièmes)
• 3,29% sur 25 ans (inchangé).

Les meilleurs profils continuent de profiter de décotes significatives, avec des taux souvent inférieurs à 3%.
Ce mois-ci, ils ont ainsi pu bénéficier de :

• 2,80% sur 10 ans (-10 centièmes par rapport à juillet 2025)
• 2,86% sur 15 ans (+6 centièmes)
• 2,93% sur 20 ans (-1 centième)
• 3,10% sur 25 ans (+5 centièmes).

Un marché attentif, porté par la confiance

Même si la production n’a pas progressé, la stabilisation des taux a entretenu la confiance des ménages. Une dynamique qui s’appuie également sur des prix immobiliers encore relativement sages, malgré une légère hausse de +1,5% sur un an selon le baromètre FNAIM (août 2025).

Incertitudes à l’horizon : le bon moment pour sécuriser son taux

Cette accalmie pourrait être remise en question dès la rentrée. Le vote de confiance convoqué le 8 septembre par François Bayrou pourrait générer de nouvelles tensions politiques et financières, susceptibles
d’impacter l’OAT 10 ans, référence des banques pour fixer leurs taux de crédit.

Dans ce contexte, les emprunteurs ont tout intérêt à bloquer rapidement leur taux auprès de leur établissement bancaire afin de se prémunir contre une éventuelle remontée dans les prochaines semaines.

Pouvoir d'achat immobilier en septembre 2025

Un pouvoir d’achat immobilier préservé

Grâce à la stabilité conjuguée des taux et des prix, le pouvoir d’achat immobilier est resté quasiment inchangé entre des deux derniers mois. Sur un an, en revanche, les évolutions sont significatives :

• +10% de surface achetable à Lille (60,93 m²) et à Rennes (54 m²) pour une mensualité de 1 000 € sur 25 ans.
• Dans les principales autres villes françaises, le gain reste positif, entre +1 et +3 m² (0,32m² pour Paris).

Quels sont les meilleurs taux en septembre 2025 chez CAFPI ?

• Meilleur taux CAFPI sur 20 ans : 2,93%
• Meilleur taux CAFPI sur 25 ans : 3,10%

* Meilleurs taux négociés  au cours du mois précédent par CAFPI parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus (hors assurance).

Quels sont les taux moyens par région en septembre 2025 ?

Cap sur la Bretagne pour emprunter sur 20 ans

C’est en Nouvelle-Aquitaine que s’affichait le meilleur taux sur 10 ans avec 2,91%. Pour 15 et 25 ans, la région Provence-Alpes est la mieux-disante avec respectivement 3,00% et 3,25%. Au final, avec 3,10% sur 20 ans, c’est la Bretagne qui obtient le meilleur taux sur cette durée.

1ère sur 10 ans, la Nouvelle-Aquitaine dispose par contre des taux les plus élevés sur 15 ans (3,22%) et 20 ans (3,21%). Habitués à proposer les taux moyens les moins attractifs, les DROM-COM affichent 3,41% sur 25 ans.

Par Caroline Arnould, Directrice générale
Mis à jour le 30/09/2025 à 09:00

Caroline, directrice générale de CAFPI et présidente de l’APIC, a débuté sa carrière dans le secteur bancaire en 1996 où elle a occupé divers postes à responsabilités. Au fil des années, Caroline a démontré son expertise dans le domaine financier, se focalisant notamment sur le marché du crédit immobilier et du courtage. Chez CAFPI depuis 2021, elle publie mensuellement des analyses pointues sur l'actualité du marché immobilier et l'évolution des taux, attestant son engagement constant à informer le grand public. Elle ne se limite pas à son rôle opérationnel au sein de l'entreprise. Elle s'illustre également sur la scène médiatique en participant régulièrement à des émissions de radio et de télévision. Son objectif est clair : expliquer les opportunités du marché immobilier et partager la vision de CAFPI. > Linkedin