Quel taux en octobre 2025 ?

Malgré l'instabilité politique, les taux de crédit immobilier se maintiennent 

Le mois qui vient de s’écouler a connu plusieurs événements de nature à déstabiliser les taux de crédit immobilier. Après la démission du gouvernement Bayrou créant des incertitudes politiques, la dégradation de la note de dette de la France par l’agence Fitch a envoyé un signal négatif au niveau économique, légèrement amoindri par la décision de la BCE de maintenir à leur niveau ses principaux taux directeurs. Dans ces conditions, si les taux de crédits immobiliers connaissent une hausse, celle-ci reste malgré tout légère et ne laisse, pour le moment, pas présager de retournement du marché.

Une hausse très mesurée

Les incertitudes politiques et économiques n’ont pas réellement pesé sur les conditions d’accès au crédit
immobilier. Si quelques banques ont ajusté leurs offres, l’accès au crédit reste globalement préservé.
En moyenne, CAFPI a obtenu ce mois-ci des taux en moyenne de :

• 3,10% sur 15 ans (+1 centième par rapport au mois dernier)
• 3,22% sur 20 ans (+5 centièmes)
• 3,30% sur 25 ans (+3 centièmes).

Les meilleurs profils peuvent encore profiter des taux sous les 3%. Ces décotes significatives leur ont permis de bénéficier de taux atteignant :

• 2,90% sur 15 ans (+4 centièmes)
• 2,99% sur 20 ans (+6 centièmes)
• 3,10% sur 25 ans (-5 centièmes).

Un marché qui résiste, mais jusqu’à quand ?

Alors que les taux de crédit immobilier semblent résister pour le moment aux aléas extérieurs, les semaines et mois à venir seront déterminants pour assurer le maintien des conditions de marché. Les emprunteurs ont donc tout intérêt à bloquer rapidement leur taux de crédit auprès de leur banque pour se prémunir contre une éventuelle remontée dans les prochaines semaines.

En effet, l’OAT 10 ans reste à des niveaux relativement élevés autour de 3,5%, faisant craindre un réajustement des offres bancaires pour compenser la perte de rentabilité liée à la hausse des coûts de refinancement. Dans les prochains mois, les agences de notation Moody’s (le 24 octobre) et Standard & Poor’s (le 28 novembre) pourraient à leur tour dégrader la note de la France.

Cependant, l’inflation a atteint les 2% dans la zone euro (et 0,9% en France). Ainsi, la BCE devrait poursuivre sa politique de maintien de ses taux directeurs dans les prochaines semaines. Même si cette stabilisation n’est pas de nature à empêcher toute hausse des taux, elle reste un facteur positif de nature à rassurer un peu les marchés.

Pouvoir d'achat immobilier en octobre 2025

Un pouvoir d'achat immobilier préservé

Cette relative stabilité des taux, conjuguée à une très légère hausse des prix de l’immobilier (+0,8 % sur 1 an selon MeilleursAgents) permet aux acquéreurs de préserver leur pouvoir d’achat immobilier. La hausse des prix immobiliers en France est très hétérogène : certaines grandes métropoles retrouvent une dynamique haussière, tandis que d’autres territoires, notamment des villes moyennes ou certaines zones rurales, connaissent encore des stagnations voire des baisses. Ainsi par rapport à août 2025, les surfaces achetables, pour une mensualité de 1 000 € sur 25 ans, ne s’érodent que de quelques cm². C’est à Rennes où la perte de surface est la plus importante avec -0,87 m², alors qu’elle n’est que de -0,10 m² à Strasbourg.

Quels sont les meilleurs taux en octobre 2025 chez CAFPI ?

• Meilleur taux CAFPI sur 20 ans : 2,99%
• Meilleur taux CAFPI sur 25 ans : 3,10%

* Meilleurs taux négociés  au cours du mois précédent par CAFPI parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus (hors assurance).

Quels sont les taux moyens par région en octobre 2025 ?

Sud, Ouest, Île-de-France : le trio des gagants des taux les plus bas

Les taux les bas (et les plus hauts) se répartissent sur l’ensemble du territoire. Ainsi, alors que toutes les régions affichent 3,10% sur 10 ans, la Nouvelle-Aquitaine se démarque avec 3,36%, le taux le plus haut sur cette durée. Sur 15 ans c’est en Provence-Alpes que l’on trouve le taux le plus bas (3,00%) contre 3,17% en Auvergne-Rhône-Alpes. L’ouest, avec la région Pays de la Loire, affiche de son côté 3,12% sur 20 ans, quand sur cette durée les taux montent jusqu’à 3,31% dans les Hauts-de-France. Enfin, l’Ile-de-France propose les taux les plus bas sur 25 ans avec 3,20% quand ils sont de 3,49% dans les DROM-COM.

Par Caroline Arnould, Directrice générale
Mis à jour le 31/10/2025 à 09:00

Caroline, directrice générale de CAFPI et présidente de l’APIC, a débuté sa carrière dans le secteur bancaire en 1996 où elle a occupé divers postes à responsabilités. Au fil des années, Caroline a démontré son expertise dans le domaine financier, se focalisant notamment sur le marché du crédit immobilier et du courtage. Chez CAFPI depuis 2021, elle publie mensuellement des analyses pointues sur l'actualité du marché immobilier et l'évolution des taux, attestant son engagement constant à informer le grand public. Elle ne se limite pas à son rôle opérationnel au sein de l'entreprise. Elle s'illustre également sur la scène médiatique en participant régulièrement à des émissions de radio et de télévision. Son objectif est clair : expliquer les opportunités du marché immobilier et partager la vision de CAFPI. > Linkedin