Quel taux en novembre 2025 ?

Turbulences politiques, dégradations financières... Les taux tiennent la ligne

Contre toute attente, alors que les deux derniers mois ont été marqués par deux démissions de gouvernement, deux dégradations de la note de la France (Fitch et Standard & Poor’s) et que l’agence Moody’s a placé le pays sous perspective négative, les taux de crédit immobilier se maintiennent. Une stabilité bienvenue que l’on doit notamment aux banques qui ont anticipé pendant cette même période tous ces aléas en effectuant des corrections de leurs barèmes. Ceux-ci sont même annoncés à la baisse dans certaines banques, qui profitent de l’espoir des marchés d’une stabilité politique et du vote d’un budget et du niveau de l’OAT 10 ans, qui diminue, pour concurrencer les autres établissements

Les taux de crédit immobilier restent à leur niveau

En dépit des incertitudes économiques et politiques, les taux ont peu évolué entre ce mois-ci et le précédent. Preuve que l’accès au crédit reste prioritaire pour les banques.

Ainsi en novembre, CAFPI a obtenu en moyenne des taux de :

• 3,12% sur 15 ans (+2 centièmes par rapport au mois dernier)
• 3,24% sur 20 ans (+2 centièmes)
• 3,33% sur 25 ans (+ 3 centièmes).

Pour les meilleurs profils, cette stabilisation est encore plus frappante, certains profils obtenant même des taux plus faibles que le mois dernier. Ce mois-ci, les décotes obtenues par CAFPI leur ont permis de bénéficier de taux allant jusqu’à :

• 2,85% sur 15 ans (-5 centièmes)
• 3,00% sur 20 ans (+1 centième)
• 3,10% sur 25 ans (stable).

Un retour de la confiance dans un marché stable

La stabilisation des taux provient d’un attentisme généralisé. Ainsi l’inflation connaît en France une légère hausse en septembre 1,2% sur an (contre 0,9% en août) et 2,20% sur l’ensemble de la zone euro. En conséquence, la Banque Centrale Européenne a annoncé ce jeudi 30 octobre le maintien de ses taux directeurs, laissant les marchés dans l’attente d’une plus forte reprise de l’activité.

Du côté de la dette française, l’OAT 10 ans se maintient entre 3,30 et 3,50% malgré les dégradations successives de Fitch et Standard & Poor’s et la mise sous perspective négative par Moody’s. Si les différentes turbulences politiques nationales ont à chaque fois conduit à des pics sur l’OAT, celle-ci est toujours revenue à son niveau antérieur dans les jours suivants, participant ainsi à la stabilité des taux de crédit immobilier.

Les discussions actuelles sur le budget 2026 laissent espérer de bonnes nouvelles pour les mois à venir. Alors que les députés ont voté l’élargissement du PTZ, avec augmentation des planchers et des plafonds, certains établissements misent sur la baisse de l’OAT 10 ans et sur les perspectives d’avoir un budget pour diminuer leur taux. Un mouvement qui, s’il se confirme, pourrait dynamiser la reprise sentie ces derniers mois.

Pouvoir d'achat immobilier en novembre 2025

Une stabilité qui s’étend au pouvoir d’achat

Le pouvoir d’achat se maintient également entre ses deux derniers mois pour une mensualité de 1 000 € sur 25 ans. Même sur 1 an, il évolue peu avec des hausses de superficie allant de +0,84 m² à Bordeaux à + 5,49 m² à Rennes. Sur cette période, seuls les Parisiens se retrouvent avec une très légère baisse de leur pouvoir d’achat immobilier avec -0,21 m². 

Quels sont les meilleurs taux en novembre 2025 chez CAFPI ?

• Meilleur taux CAFPI sur 20 ans : 3,00%
• Meilleur taux CAFPI sur 25 ans : 3,10%

* Meilleurs taux négociés  au cours du mois précédent par CAFPI parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus (hors assurance).

Quels sont les taux moyens par région en novembre 2025 ?

Auvergne-Rhône-Alpes, la région idéale pour emprunter

Comme souvent, les taux sur 10 ans sont uniformes sur l’ensemble du territoire, avec 2,91%, à l’exception de l’Ile-de-France où la moyenne des taux obtenus par CAFPI atteint 2,96%. 
Sur 15 et 20 ans, c’est en Auvergne-Rhône-Alpes que l’on trouve les taux les plus attractifs avec respectivement 2,96% (contre 3,31% en Provence-Alpes-Côte d’Azur) et 3,14% (contre 3,30% en Nouvelle-Aquitaine).
Deux régions proposent les taux les plus bas sur 25 ans à 3,26%, l’Occitanie et Provence-Alpes-Côte d’Azur. Sur cette durée les taux les plus hauts se retrouvent dans les Hauts-de-France, où ils atteignent 3,41%.

Par Caroline Arnould, Directrice générale
Mis à jour le 30/11/2025 à 09:00

Caroline, directrice générale de CAFPI et présidente de l’APIC, a débuté sa carrière dans le secteur bancaire en 1996 où elle a occupé divers postes à responsabilités. Au fil des années, Caroline a démontré son expertise dans le domaine financier, se focalisant notamment sur le marché du crédit immobilier et du courtage. Chez CAFPI depuis 2021, elle publie mensuellement des analyses pointues sur l'actualité du marché immobilier et l'évolution des taux, attestant son engagement constant à informer le grand public. Elle ne se limite pas à son rôle opérationnel au sein de l'entreprise. Elle s'illustre également sur la scène médiatique en participant régulièrement à des émissions de radio et de télévision. Son objectif est clair : expliquer les opportunités du marché immobilier et partager la vision de CAFPI. > Linkedin