Quel taux en décembre 2025 ?

Les taux résistent et accompagnent la reprise du marché immobilier

Alors que les débats parlementaires sur la loi de finances 2026 se poursuivent, les taux de crédit immobilier demeurent stables. Portés par une OAT 10 ans peu volatile (3,41% au 27/11) et des taux directeurs de la BCE inchangés, ils permettent aux banques de continuer à proposer des conditions attractives pour financer l’achat de logements.

Cette stabilité arrive au moment où le marché immobilier ancien reprend enfin des couleurs, une conjonction d’éléments particulièrement favorable pour les emprunteurs et pour la fluidité du marché.

Stabilité des taux, reprise des ventes, retour des primo-accédants, ajustement des prix : tous les signaux convergent vers une fin d’année 2025 plus dynamique, avec une perspective très favorable pour l’activité de crédit.
Les conditions sont réunies pour permettre à davantage de ménages de se lancer dans leur projet immobilier — un
mouvement que CAFPI accompagne pleinement, dans un marché qui retrouve enfin de la respiration.

À noter qu’en cas de non-adoption du budget avant la fin de l’année, les banques pourraient toutefois revoir leur
positionnement.

Des taux de crédit attractifs et stables

Les conditions de crédit évoluent peu d’un mois sur l’autre en cette fin d’année. Ainsi ce mois-ci, CAFPI a obtenu en
moyenne des taux de :

• 3,07 % sur 15 ans (-5 centièmes par rapport au mois dernier)
• 3,25 % sur 20 ans (identique)
• 3,35 % sur 25 ans (+1 centième).

Les meilleurs profils bénéficient eux aussi de cette accalmie, avec des décotes importantes négociées par CAFPI :

• 2,90% sur 15 ans (+5 centièmes)
• 3,00% sur 20 ans (+5 centièmes)
• 3,10% sur 25 ans (stable).

Cette stabilité renforce le pouvoir de projection des ménages et soutient directement le retour des acheteurs, observé ces derniers mois dans l’ancien.

Un marché de l’immobilier ancien qui repart : un signal fort pour le crédit

Après deux ans de crise, la reprise du marché immobilier ancien se confirme. Les ventes repartent franchement et les
acheteurs reviennent :

• 921 000 transactions sur douze mois, un plus haut depuis 2022
• Prix en légère hausse : +0,7% sur un an
• Demande en hausse de 9% le mois dernier selon SeLoger – Meilleurs Agents

Les agences immobilières constatent un regain de mandats, des acheteurs plus présents et des vendeurs qui ajustent leurs prix, rendant les biens plus accessibles.

Cette dynamique est particulièrement positive pour le crédit : les ménages reprennent confiance, les projets se débloquent et les primo-accédants reviennent en force.

Primo-accédants moteurs, investisseurs en retrait : un marché qui se rééquilibre

La baisse des prix enregistrée en 2024, combinée à des taux stabilisés en 2025, a permis un retour massif des primo-accédants. Ils constituent aujourd’hui le moteur principal de la reprise.
En revanche, les investisseurs restent en retrait — un phénomène qui, s’il pèse sur l’offre locative, laisse davantage de place aux acheteurs occupants. Encadrement des loyers, contraintes liées aux rénovations énergétiques, règles du HCSF… leurs freins persistent.

Un besoin de visibilité, mais un marché qui avance malgré tout

Malgré les effets d’annonces, le marché immobilier souffre d’un manque de visibilité sur la politique du logement pour les prochaines années. Les discussions sur le budget 2026 mettent d’ailleurs d’autant plus en évidence l’absence de vision des élus en matière de logement.

Les propositions du gouvernement, comme celle des oppositions, et les débats au sein de l’hémicycle n’ont fait émerger aucune ligne directrice claire, semant le doute notamment chez les investisseurs.

Même si le PTZ a été prorogé et étendu pour les primo-accédants, les mesures susceptibles d’encourager l’investissement locatif, tel que le statut du bailleur privé, disparaissant avec le rejet du budget 2026 par l’Assemblée nationale, le candidat investisseur subit toujours les règles du HCSF, limitant ses possibilités de financement.

Pouvoir d'achat immobilier en décembre 2025

Un pouvoir d'achat immobilier stable

Avec des taux de crédit immobilier et des prix qui évoluent peu, le pouvoir d’achat immobilier reste également à un niveau identique à celui d’il y a un mois. Ainsi entre des deux derniers mois, pour une mensualité de 1 000 € sur 25 ans, la surface achetable évolue entre -0,78 m² pour Toulouse et +0,68 m² à Rennes. À noter : c’est à Strasbourg que la stabilité actuelle est la plus flagrante avec une évolution de -0,01 m² en 1 mois. Sur 1 an, les évolutions sont à peine plus notables avec +3,24 m² à Rennes, +2,73 m² à Lille, -0,80 m² à Lyon et -0,96 m² à Toulouse.

Quels sont les meilleurs taux en décembre 2025 chez CAFPI ?

• Meilleur taux CAFPI sur 20 ans : 3,00%
• Meilleur taux CAFPI sur 25 ans : 3,10%

* Meilleurs taux négociés  au cours du mois précédent par CAFPI parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus (hors assurance).

Quels sont les taux moyens par région en décembre 2025 ?

Par Caroline Arnould, Directrice générale
Mis à jour le 31/12/2025 à 09:00

Caroline, directrice générale de CAFPI et présidente de l’APIC, a débuté sa carrière dans le secteur bancaire en 1996 où elle a occupé divers postes à responsabilités. Au fil des années, Caroline a démontré son expertise dans le domaine financier, se focalisant notamment sur le marché du crédit immobilier et du courtage. Chez CAFPI depuis 2021, elle publie mensuellement des analyses pointues sur l'actualité du marché immobilier et l'évolution des taux, attestant son engagement constant à informer le grand public. Elle ne se limite pas à son rôle opérationnel au sein de l'entreprise. Elle s'illustre également sur la scène médiatique en participant régulièrement à des émissions de radio et de télévision. Son objectif est clair : expliquer les opportunités du marché immobilier et partager la vision de CAFPI. > Linkedin