Quel taux en janvier 2026 ?

Taux de crédit immobilier : stabilité confirmée en décembre, ajustements attendus en de début d'année

Malgré les difficultés rencontrées par les parlementaires pour trouver un accord sur le budget de l’Etat français pour 2026, les taux de crédit immobilier sont restés similaires ces deux derniers mois. Ce nouveau mois de stabilité continue de soutenir la reprise du marché immobilier. Mais, faute d’accord en commission mixte paritaire sur le budget, le prolongement des discussions en 2026 pourrait finir par impacter les taux proposés par les banques.

Un nouveau mois de stabilité

Ce mois-ci s’inscrit dans la continuité des derniers mois de 2025, avec des taux de crédit immobilier attractifs qui évoluent très peu d’un mois sur l’autre. CAFPI a ainsi obtenu en moyenne pour ses clients des taux de :

• 3,11% sur 15 ans (+4 centièmes par rapport au mois dernier)
• 3,25% sur 20 ans (+1 centième)
• 3,35% sur 25 ans (+1 centième).

Cette stabilité donne de la visibilité aux ménages et accompagne le retour progressif des acheteurs, observé ces derniers mois sur le marché de l’ancien. D’autant plus pour les meilleurs profils qui obtiennent des décotes significatives. Ainsi CAFPI a, pour ces profils, obtenu jusqu’à : 

• 2,90% sur 15 ans (stable)
• 3,00% sur 20 ans (-5 centièmes)
• 3,10% sur 25 ans (stable).

Une stabilité toujours soumise aux aléas politiques, malgré la volonté de prêter des banques

La stabilité des taux de crédit immobilier en cette fin 2025 a été portée par une certaine forme d’attentisme des marchés cristallisée autour des discussions portant sur la politique budgétaire française et le maintien des taux de la Banque Centrale Européenne.

Les incertitudes liées à l’absence de budget ont poussé l’OAT 10 ans, le taux auquel emprunte l’Etat français, au-delà des 3,6% le 22 décembre. La tendance à la baisse constatée depuis ce pic reste soumise aux nouveaux débats budgétaires qui se tiendront en début d’année. D’ailleurs, sous la pression des coûts de refinancement, les taux devraient légèrement remonter en ce début d'année, les barèmes reçus à date affichant de la stabilité ou des hausses comprises entre 0,10 et 0,15%. Malgré ces conditions, les banques continuent d’afficher une volonté d’entamer l’année de façon ambitieuse, avec notamment le maintien d’offres boostées destinées aux primo-accédants, alors que leurs objectifs de production de crédits pour l’année 2026 devraient les conduire à maintenir la concurrence. 

Pouvoir d'achat immobilier en janvier 2026

Un pouvoir d’achat immobilier qui évolue peu

La stabilité des taux maintient le pouvoir d’achat immobilier. Au global, sur un an, il en est de même. En effet, entre janvier 2025 et janvier 2026, les surfaces achetables pour une mensualité de 1 000 €, au taux moyen pratiqué, évoluent entre -1,67 m² à Toulouse et +3,29 m² à Lille. Dans la majorité des grandes métropoles, ces évolutions sont inférieures à 1 m² comme à Bordeaux (-0,03 m²), Lyon (+0,21 m²) ou encore Montpellier (+0,24 m²).

Quels sont les meilleurs taux en janvier 2026 chez CAFPI ?

• Meilleur taux CAFPI sur 20 ans : 3,00%
• Meilleur taux CAFPI sur 25 ans : 3,10%

* Meilleurs taux négociés  au cours du mois précédent par CAFPI parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus (hors assurance).

Quels sont les taux moyens par région en janvier 2026 ?

Les meilleurs taux aux frontières du pays

L’Île-de-France affiche les taux équivalents sur 10 et 15 ans avec 3,14% (le plus haut à chaque fois). Sur la durée la plus courte, elle partage ce taux avec les DROM-COM, les Hauts-de-France, la Nouvelle-Aquitaine, les Pays de la Loire et la PACA.

Si, sur 10 ans, la majorité des régions proposent encore des taux inférieurs à 3,00% (2,99%), Sur les autres durées, les taux les plus attractifs se trouvent aux 4 coins de l’Hexagone. Sur 15 ans, c’est ainsi dans le Grand-Est qu’ils sont les plus intéressants avec 3,11%. 
Avec 3,20% sur 20 ans, c’est en Nouvelle Aquitaine que l’on trouve les taux les plus attractifs sur cette durée, loin des 3,29%, point le plus haut, proposés dans les Pays de la Loire.
Sur 25 ans, c’est à nouveau dans les DROM-COM que les taux sont les plus hauts, à 3,53% comme le mois dernier. La Provence-Alpes-Côte d’Azur détient, elle, les taux les plus bas sur cette durée avec 3,26%.

Par Caroline Arnould, Directrice générale
Mis à jour le 31/01/2026 à 09:00

Caroline, directrice générale de CAFPI et présidente de l’APIC, a débuté sa carrière dans le secteur bancaire en 1996 où elle a occupé divers postes à responsabilités. Au fil des années, Caroline a démontré son expertise dans le domaine financier, se focalisant notamment sur le marché du crédit immobilier et du courtage. Chez CAFPI depuis 2021, elle publie mensuellement des analyses pointues sur l'actualité du marché immobilier et l'évolution des taux, attestant son engagement constant à informer le grand public. Elle ne se limite pas à son rôle opérationnel au sein de l'entreprise. Elle s'illustre également sur la scène médiatique en participant régulièrement à des émissions de radio et de télévision. Son objectif est clair : expliquer les opportunités du marché immobilier et partager la vision de CAFPI. > Linkedin