Quel taux en février 2026 ?

2026 démarre part une très légère remontée des taux

Comme annoncé, il y a un mois, les taux de crédit immobilier ont connu une faible remontée courant du mois. Cette hausse est le fruit de la pression sur les coûts de refinancement portés par les atermoiements autour du budget de l’État et l’OAT 10 ans, dont le taux a dépassé les 3,5% durant tout le mois.

Les perspectives d’un accord sur le budget et l’arrivée du printemps, traditionnellement propice au maintien des taux de crédit, devraient permettre de maintenir les taux à un niveau proche de celui de ce mois-ci sur les mois à venir.

Quelques points de plus pour les taux de crédit immobilier

Ce mois-ci, les taux de crédit immobilier ont donc subi de légères hausses, quelle que soit la durée, restant en moyenne dans une fourchette comprise entre 3,10 et 3,40%. Sur le mois, CAFPI a ainsi obtenu en moyenne pour ses clients des taux de :

• 3,18% sur 15 ans (+7 centièmes par rapport au mois dernier)
• 3,27% sur 20 ans (+2 centièmes)
• 3,39% sur 25 ans (+4 centièmes).

Dans ces conditions, les meilleurs profils connaissent également une légère remontée des taux pratiqués, avec une hausse généralisée de + 5 centièmes. Sur ce mois, ces acquéreurs ont ainsi pu bénéficier de taux, pouvant atteindre :

• 2,95% sur 15 ans
• 3,05% sur 20 ans
• 3,15% sur 25 ans.

Le tableau ci-dessous présente une simulation de crédit immobilier sur 20 ans à un taux de 3,27 %, selon différents montants empruntés. Il permet de comparer l’impact sur la mensualité de prêt immobilier et sur le coût total du crédit, deux critères essentiels pour bien préparer son financement.

Exemples issus de notre simulateur CAFPI - février 2026.

Un marché stabilisé malgré de nombreuses inconnues

En ce début d’année 2026, le marché immobilier semble avoir trouvé un nouvel équilibre après une période d’ajustement.
L’offre et la demande se réalignent progressivement, tandis que les volumes de transactions repartent à la hausse, portés par des acquéreurs plus sélectifs. Les prix évoluent désormais à un rythme proche de l’inflation.

Si les fortes baisses de taux appartiennent désormais au passé (43% des Français estiment d’ailleurs qu’ils resteront stables en 2026 ⁽¹⁾), le contexte actuel demeure propice à la réalisation des projets immobiliers, dans un environnement plus prévisible et lisible.

Malgré une légère hausse, les taux de crédit restent à des niveaux encore attractifs au regard des pics atteints en 2023–2024. Pour les emprunteurs dont le projet est mûr et le dossier solide, la période actuelle apparaît donc comme une fenêtre d’opportunité, avant un éventuel retour des taux vers le haut de la fourchette prévue.

Banques : un engagement maintenu, en particulier aux côtés des primo accédants

Les banques restent engagées aux côtés des primo accédants, avec le maintien en 2026 d’offres spécifiques : prêts complémentaires à taux zéro ou fortement bonifiés, pouvant aller jusqu’à 20 000–25 000 € en supplément du PTZ, parfois avec frais de dossier réduits ou offerts, ainsi que des enveloppes “coup de pouce” autour de 10% du montant emprunté.

Ces mécanismes, cumulables avec les prêts aidés (PTZ, PAS, Action Logement), contribuent à sécuriser les plans de financement des ménages modestes et des jeunes accédants malgré des taux de marché installés sur un plateau haut.

(1) Le sondage mené par CAFPI entre le 17 et 26 décembre 2025 auprès de clients financés depuis janvier 2023 – 925 répondants.

Pouvoir d'achat immobilier en février 2026

Le pouvoir d'achat immobilier s'effrite

Conséquence de la légère hausse des taux et de la fin de la baisse des prix, le pouvoir d’achat immobilier recule légèrement. Sur un an, pour un emprunt avec une mensualité de 1 000 euros sur 25 ans, toutes les grandes villes connaissent une légère baisse de celui-ci en majorité comprise entre -0,34 m² à Bordeaux et -1,84 m² à Rennes. En dehors de cette fourchette, Lyon affiche un recul de -2,73 m² et surtout les Rémois perdent une pièce avec 10,04 m².

Quels sont les meilleurs taux en février 2026 chez CAFPI ?

• Meilleur taux CAFPI sur 20 ans : 3,05%
• Meilleur taux CAFPI sur 25 ans : 3,15%

* Meilleurs taux négociés  au cours du mois précédent par CAFPI parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus (hors assurance).

Quels sont les taux moyens par région en février 2026 ?

Extrémités territoriales : extrémités des taux

Si les taux sur 10 ans se réalignent sur l’ensemble du territoire avec 2,93%, des disparités apparaissent sur les autres durées, bénéficiant aux régions du Nord et du Sud du pays.

C’est ainsi en Normandie que les taux sont les moins élevés sur 15 ans avec 3,06%, alors qu’ils montent à 3,35% en, Nouvelle-Aquitaine. Les Hauts-de-France, de leur côté, font le grand écart : mieux-disant sur 20 ans avec 3,13%, c’est aussi la région avec les taux les plus hauts sur 25 ans (3,46%). Sur 20 ans, ce sont les DROM-COM qui ferment le peloton avec 3,41% et le Sud se démarque sur 25 ans avec 3,33% en région PACA.

Par Caroline Arnould, Directrice générale
Mis à jour le 28/02/2026 à 09:00

Caroline, directrice générale de CAFPI et présidente de l’APIC, a débuté sa carrière dans le secteur bancaire en 1996 où elle a occupé divers postes à responsabilités. Au fil des années, Caroline a démontré son expertise dans le domaine financier, se focalisant notamment sur le marché du crédit immobilier et du courtage. Chez CAFPI depuis 2021, elle publie mensuellement des analyses pointues sur l'actualité du marché immobilier et l'évolution des taux, attestant son engagement constant à informer le grand public. Elle ne se limite pas à son rôle opérationnel au sein de l'entreprise. Elle s'illustre également sur la scène médiatique en participant régulièrement à des émissions de radio et de télévision. Son objectif est clair : expliquer les opportunités du marché immobilier et partager la vision de CAFPI. > Linkedin