Quel taux en novembre 2024 ?

Des taux sous les 3,50% sur 20 ans

Pour le 10e mois consécutif, les taux de crédit immobilier poursuivent leur baisse, portée par une 3e diminution des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne et une conjoncture favorable. Sur un mois, la réduction des taux dépasse les 0,10% sur l’ensemble des durées. Ainsi, les taux réellement pratiqués se situent à 3,32% sur 15 ans (13 centièmes de moins par rapport à septembre), 3,42% sur 20 ans (-11 centièmes) et 3,55% sur 25 ans (-12 centièmes), ramenant les conditions de taux à celles de juin 2023.

Sur 20 ans, les taux passent donc sous la barre des 3,50%. Les meilleurs profils obtiennent même ces conditions sur 25 ans. En effet, CAFPI a pu leur négocier jusqu’à 3,20 % sur 20 ans et 3,30 sur 25 ans. 

Les 3% en ligne de mire

Si les 3% sont atteints sur 10 ans, il reste encore du chemin à parcourir pour que les emprunts sur 20 ans puissent profiter de telles conditions. Cependant, les signaux sont pour le moment au vert. Avec une inflation sur 1 an à 1,1% en France selon l’Insee et 1,7% dans la zone euro selon Eurostat, la BCE applique une politique monétaire visant à soutenir l’économie et relancer la croissance, favorable à la baisse des taux.

Dans le même temps, la concurrence entre banques se poursuit, sur fond d’objectifs de crédits à atteindre pour l’année, les incitant à réduire un peu leurs marges pour gagner quelques points de parts de marché. 

La période semble être une bonne fenêtre de tir pour emprunter avec des taux attractifs et des prix de l’immobilier stabilisés ! Les discussions actuelles sur le budget et ses éventuelles conséquences fiscales pouvant être de nature à raviver l’incertitude, comme la récente annonce de l'augmentation des frais de notaire…

Evolution des taux

Pouvoir d'achat immobilier en novembre 2024

La baisse des taux profite au pouvoir d’achat immobilier des emprunteurs. Conjuguée au recul des prix, elle a permis aux emprunteurs d’acquérir 1 pièce supplémentaire (10,81 m²) à Nantes par rapport à l'année dernière. Ce sont également 8,43 m² supplémentaires obtenus à Toulouse, 7,49 m² à Strasbourg et plus de 6 m² à Lille, Marseille, Montpellier ou encore Reims.

Ce gain en pouvoir d’achat est aussi permis grâce à la diminution de l’apport personnel demandé. En effet, en réduisant les taux, les banques ont également assoupli leurs exigences en matière d’apport personnel. Alors qu’il était demandé jusqu'à 25% d’apport en 2023, aujourd’hui, les banques acceptent des apports plus modestes, souvent autour de 10 à 15 % du prix d'achat.

La volonté du Gouvernement d’étendre le Prêt à taux zéro (PTZ) à tous les logements neufs, y compris les maisons, sur l’ensemble du territoire, pourrait également participer à la hausse du pouvoir d’achat des ménages.  En effet, pour les primo-accédants, cette mesure devrait leur faciliter l’accession à la propriété. Pour un couple gagnant 4 000 € net par mois, au taux actuel sur 20 ans, la possibilité d’utiliser un PTZ fait passer son budget d’environ 240 000 € à environ 310 000 € (soit +29%) avec moins d’intérêts, de frais et d’apport.

Quels sont les meilleurs taux en novembre 2024 chez CAFPI ?

• Meilleur taux CAFPI sur 20 ans : 3,20%
• Meilleur taux CAFPI sur 25 ans : 3,30%

* Meilleurs taux négociés en le mois précédent par CAFPI parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus (hors assurance).

Quels sont les taux moyens par région en novembre 2024 ?

Comme le mois dernier, l’Ile-de-France est la région où l’on trouve les taux les plus bas sur 10 ans avec 2,80%. Elle remporte également la palme sur 20 ans avec 3,28%. Sur les autres durées, les taux le plus attractifs se trouvent en Provence-Alpes sur 15 ans avec 3,19% et en Côte d’Azur-Corse sur 25 ans avec 3,42%.  A l’autre bout du spectre des taux, avec 3 ;65% sur 15 ans, 3,77% sur 20 ans et 3,74% sur 25 ans, les DROM-COM sont les territoires où les taux sont les plus élevés.

Par Caroline Arnould, Directrice générale
Mis à jour le 13/01/2025 à 17:01

Caroline, directrice générale de CAFPI et présidente de l’APIC, a débuté sa carrière dans le secteur bancaire en 1996 où elle a occupé divers postes à responsabilités. Au fil des années, Caroline a démontré son expertise dans le domaine financier, se focalisant notamment sur le marché du crédit immobilier et du courtage. Chez CAFPI depuis 2021, elle publie mensuellement des analyses pointues sur l'actualité du marché immobilier et l'évolution des taux, attestant son engagement constant à informer le grand public. Elle ne se limite pas à son rôle opérationnel au sein de l'entreprise. Elle s'illustre également sur la scène médiatique en participant régulièrement à des émissions de radio et de télévision. Son objectif est clair : expliquer les opportunités du marché immobilier et partager la vision de CAFPI. > Linkedin