Immobilier 2026 : loyers encadrés, dispositif Jeanbrun, bail réel solidaire
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Les élections municipales des 15 et 22 mars prochains approchent. Le troisième baromètre Logement Odoxa-Nexity sonde les Français sur ce qu’ils souhaitent en matière de logement. Face à une crise du logement qui perdure, leur volonté s’affirme et se fera sans doute entendre dans les urnes.
Les Français réclament plus de logements dans leur commune
Selon ce baromètre, 72% des Français souhaitent que leur commune produise de nouveaux logements, via la construction ou la rénovation. Ils sont 7 sur 10 à trouver difficile de se loger dans leur ville et cette proportion passe à 8 sur 10 chez les locataires.
La construction de programmes neufs reste clivante face aux enjeux de densification des territoires. Surtout, neuf ou rénové, c’est le prix du logement qui intéresse les Français.
En effet, dénicher un logement abordable est un enjeu alors que le pouvoir d’achat des Français se focalise sur cette question, le logement demeurant le premier poste de dépenses des citoyens.
Encadrement des loyers : une mesure plébiscitée
De manière générale, les Français saluent toute initiative en faveur du logement. En premier lieu, ils sont 71% à valider l’encadrement des loyers, y compris parmi les propriétaires (2 bailleurs sur 3 approuvent cette mesure, pourtant contestée lors de son lancement).
Le consensus est fort autour de l’encadrement des loyers et cela transcende les classes sociales. Le dispositif plaît quasiment autant aux personnes les plus aisées (68 %) qu’aux plus modestes (72%).
Actuellement en place dans 69 villes, l’encadrement des loyers sera évalué en 2026 pour décider de sa poursuite ou non dans les zones tendues, pour protéger les locataires tout en préservant les propriétaires.
Dispositif fiscal Jeanbrun : relancer l’investissement locatif privé
Le nouveau dispositif fiscal Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé, vise à relancer l’investissement locatif privé. Ici encore, 73% des Français sont favorables à cette nouvelle mesure.
Un tiers pourrait être intéressé par un investissement immobilier. Ils sont même 45% chez les moins de 50 ans et 53% chez les locataires, pour se constituer un patrimoine. La volonté d’investir dans la pierre, notamment dans la perspective d’une baisse des revenus à la retraite, reste une idée dominante dans l'Hexagone.
Pourtant, combien d’entre eux connaissent le détail de l’avantage fiscal JeanBrun, qui fait appel à l’amortissement de l’investissement, un système assez complexe en pratique.
Bail réel solidaire : une solution prometteuse pour l’accession à la propriété
Enfin, autre dispositif d’accession à la propriété abordable, le Bail réel solidaire (BRS) est plébiscité par deux Français sur trois.
Le principe consiste à dissocier le foncier (terrain) du bâti (logement) pour réduire le prix d’achat de 30% à 50%. Seuls les primo-accédants aux revenus inférieurs à 40 000 € par an pour une personne seule sont éligibles.
En contrepartie de ce logement abordable, l’acquéreur verse une redevance mensuelle à l’organisme de foncier solidaire (OFS), qui reste propriétaire du terrain.
Les prix à la revente sont encadrés pour éviter toute spéculation.
La principale limite du BRS réside aujourd’hui dans l’offre réduite. Seuls 3 709 logements en BRS ont vu le jour en 2025 sur les 20 000 logements prévus…alors que 38% des Français se disent intéressés pour concrétiser.
En conclusion, trouver un logement abordable demeure la priorité des Français, tout comme investir dans l’immobilier pour se constituer un patrimoine. Avec les échéances électorales plus ou moins proches, la crise du logement devrait être au cœur des débats… Sans attendre, votre courtier CAFPI répond à toutes vos questions sur les nouvelles mesures et vous accompagne pour réaliser vos projets immobiliers.
Mis à jour le 18/02/2026 à 12:32
