Accession à la propriété : 2025, l’année du retour des primo-accédants
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Après plusieurs années marquées par le durcissement des conditions de crédit et le recul des projets immobiliers, 2025 a signé un tournant. Les primo-accédants font leur grand retour sur le marché, portés par un contexte plus favorable et des dispositifs de soutien renforcés. Une dynamique forte, observée directement dans les dossiers de financement accompagnés par CAFPI.
Un retour en force des primo-accédants sur le marché du crédit immobilier
Le chiffre est sans appel : les primo-accédants n’ont jamais été aussi présents dans les demandes de financement immobilier.
En 2025, CAFPI a accompagné 18 007 primo-accédants, contre 14 055 en 2024, soit une hausse de 28% en un an.
Plus encore, les primo-accédants représentent désormais près de 69% des crédits immobiliers accordés.
Cette progression marque une rupture nette avec les années précédentes, durant lesquelles l’accès au crédit s’était complexifié pour les ménages achetant pour la première fois.
En 2025, les primo-accédants sont redevenus le moteur du marché, redonnant de l’élan aux transactions, en particulier sur les segments des petites surfaces et de la résidence principale.
Pour le marché immobilier dans son ensemble, cette dynamique est un signal positif : elle traduit un retour de la confiance et contribue à fluidifier les ventes, notamment dans les zones où l’activité était en retrait.
Des conditions économiques et bancaires plus favorables aux premiers achats
Ce regain d’activité s’explique en grande partie par l’évolution du contexte économique et bancaire.
Après des pics observés en 2023 et 2024, les taux d’intérêt se sont stabilisés à des niveaux plus attractifs, redonnant du pouvoir d’achat immobilier aux ménages.
Parallèlement, les banques ont assoupli certaines conditions d’octroi et ajusté leurs stratégies commerciales pour capter une clientèle de primo-accédants, considérée comme prioritaire.
Durées de prêt mieux adaptées, prise en compte plus fine des profils, marges de négociation retrouvées : autant de leviers qui améliorent la capacité d’emprunt et rendent les projets à nouveau réalisables.
Des dispositifs d’aide qui jouent pleinement leur rôle
La progression des primo-accédants est également soutenue par plusieurs dispositifs d’aide à l’accession.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste un pilier central. Avec ses conditions revues et son recentrage sur l’achat de la résidence principale, il permet de financer une partie du projet sans intérêts, améliorant sensiblement l’équilibre financier des dossiers.
À cela s’ajoutent des mesures d’allègement des frais de notaire, parfois sous forme d’exonérations partielles pour les primo-accédants, ainsi que des aides locales ou régionales selon les territoires.
Ces coups de pouce, souvent cumulables, peuvent faire la différence au moment de franchir le pas.
Quelles perspectives pour les futurs acheteurs et pour le marché ?
Si 2025 a clairement marqué le retour des primo-accédants, les signaux pour 2026 sont tout aussi encourageants. Les projections actuelles tablent sur une relative stabilité des taux, dans un environnement plus lisible pour les emprunteurs.
Pour les futurs acheteurs, le contexte est propice, à condition de bien préparer leur projet : constitution de l’apport, anticipation des frais annexes, choix de la durée de crédit et sélection des partenaires bancaires. Se faire accompagner par un courtier CAFPI permet de sécuriser chaque étape et d’optimiser les conditions de financement.
Mis à jour le 23/01/2026 à 10:23
