SCPI : les dynamiques contrastées du marché en 2025 et les stratégies 2026

Par Frédérique Moles - Mis à jour le 18/01/2026
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Quelles sont les SCPI sous pression en 2025 : secteurs et modèles fragilisés

Les SCPI suivent le marché immobilier. Aussi, il n’est guère étonnant de constater que l’immobilier de bureau, longtemps stable, souffre depuis la pandémie de 2020. Les raisons sont simples : un télétravail toujours pratiqué et revendiqué, des espaces de bureaux partagés et plus petits, une vacance locative importante.  

Pour les investisseurs, les conséquences peuvent s’avérer sévères avec des revalorisations négatives de la valeur des parts. La liquidité des SCPI devient alors plus complexe. Ainsi, certaines SCPI ont revalorisé leurs parts (d’après l’ASPIM, association française des sociétés de placement) : 

• à la hausse : pour celles qui avaient profité des baisses du marché immobilier au bon moment  
• à la baisse : jusqu’à -17% pour certaines SCPI de bureaux en 2 ans, voire jusqu’à -50 % en 3 ans !

Par ailleurs, le taux de distribution est inégal, variant de 4,2% en moyenne pour les SCPI diversifiées à 3,3% pour les SCPI de bureaux.

Quelles SCPI résistent au nouveau cycle immobilier ?

Les associés de SCPI devraient recevoir un dividende annuel de 4,7% en 2025, proche de celui de 2024. Les parts de SCPI restent donc un investissement attractif.

Miser sur les SCPI diversifiées dans leurs actifs (logement, bureau) et dans leurs zones géographiques (à l’échelle européenne) est la clé du succès. L’immobilier européen se porte mieux et stabilise les rendements.

Choisir également les SCPI qui ont collecté récemment des fonds. Cela leur permet de réinvestir dans de nouveaux projets et ainsi, de s'adapter aux dernières évolutions du marché immobilier. 

Investir en SCPI en 2026 : quelles clés pour faire les bons choix ?

L’analyse du marché immobilier et de la pierre-papier apporte quelques enseignements avant d’investir. Tout d’abord, les SCPI ne se valent pas toutes et les performances deviennent de plus en plus hétérogènes. Un arbitrage s’impose parmi les 225 fonds disponibles.

Sélectionner des SCPI diversifiées, qui collectent des fonds constitue la base. Elles ont d’ailleurs capté 84 % des flux nets. Ensuite, vous vous intéressez aux taux d’occupation, à la politique de distribution et aux frais liés à la SCPI.

Face à un livret A en baisse en février prochain à 1,4 %, investir dans des SCPI garde du sens dans votre politique d’épargne. Mais votre stratégie patrimoniale doit s’envisager de manière globale et sur le long terme. Vous adaptez votre mode d’investissement en fonction de cette stratégie : diversification des investissements, assurance-vie et recours au crédit ! Pour ce point, faites-vous accompagner par un expert du financement et de l’investissement immobilier comme CAFPI. 

Par Frédérique Moles, Chef de projet marketing digital
Mis à jour le 18/01/2026 à 00:05

Frédérique a commencé sa carrière en 2011, se spécialisant dans le marketing pour le secteur immobilier. Au fil des années, elle a acquis une solide expérience et des connaissances approfondies dans ce domaine. En 2017, elle a rejoint CAFPI, élargissant son champ d’expertise pour inclure le crédit immobilier et l’assurance emprunteur. Sa contribution significative à ces domaines est démontrée par ses nombreux écrits sur ces sujets sur le site www.cafpi.fr. Actuellement, elle est en charge des activités digitales sur le site CAFPI, où elle continue de faire preuve de son expertise et de son engagement pour rendre accessible le monde parfois complexe du crédit immobilier et de l’assurance emprunteur. > Linkedin