Marché immobilier : pourquoi 2026 pourrait marquer un retour à l’équilibre
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Après plusieurs années de ralentissement, le marché immobilier a montré des signes de reprise en 2025. 2026 s’annonce comme une année d’équilibre avec une dynamique retrouvée, mesurée et durable. Les vendeurs se montrent sages dans les prix et les acheteurs retrouvent l’envie d’agir.
Données du marché immobilier 2025–2026 : vers la stabilisation
Le volume de transactions atteint près de 930 000 ventes sur 12 mois fin octobre 2025, en progression de 11% sur un an.
Ce dynamisme s’accompagne d’une évolution modérée des prix immobiliers, avec une augmentation moyenne de 1 %. Dans les grandes villes, l’augmentation demeure entre 1 et 3%, sauf pour Nice à 5%. Nantes voit ses prix encore baisser mais de manière plus douce. Le marché immobilier semble ainsi marquer un nouveau cycle positif en 2025, qui devrait se poursuivre en 2026.
Le montant des loyers suit la même courbe avec une progression de 1,3%, contre 3% en 2024. Certains ménages ont pu acheter et ainsi libérer le marché locatif. Cela ne doit pas cacher la crise du logement, particulièrement à Paris où le nombre de biens proposés à la location demeure inférieur de 30 à 40 % à la période pré-pandémie.
Et dernière bonne nouvelle pour le marché immobilier : les taux d’emprunt moyens se stabilisent également autour de 3,35% sur 25 ans et 3,26% sur 20 ans. Ici encore, pas de mauvaise surprise à attendre: l’inflation est maîtrisée, les banques centrales maintiennent des taux directeurs stables. Les taux de crédit immobilier devraient donc rester autour de ces chiffres en 2026, voire augmenter légèrement au fil de l’année.
Les grandes forces structurant le marché immobilier en 2026
En ce début d’année, la meilleure nouvelle vient de la confiance des ménages dans la pierre. Se détachant des aléas de la vie politique, les Français se projettent dans le temps long et souhaitent concrétiser leurs projets d’achat immobilier.
Pourtant, pour résoudre la crise du logement, un cadre réglementaire lisible, clair et à long terme est indispensable. Les pouvoirs publics discutent investissement immobilier, rénovation énergétique et construction, sans toutefois parvenir à une stratégie cohérente pour les Français.
Les plus optimistes envisagent malgré tout 950 000 transactions en 2026, dopées par de légères augmentations de prix et des taux de crédit relativement stables. Même dans un contexte d’instabilité politique ou internationale, le besoin de se loger reste primordial. La volonté d’accéder à la propriété constitue un projet très personnel, lié avant tout à sa vie familiale (mariage, naissance, divorce, etc.). L’achat de résidences principales représente encore 70% du marché, devant l’investissement immobilier (20%) et les résidences secondaires (10%).
Et la principale force de la propriété est sa protection. En cas d’accident de la vie, un emprunteur est bien mieux protégé qu’un locataire. Sans parler de l’arrivée de la retraite, moment crucial où posséder un logement payé demeure la meilleure stratégie face à la baisse inéluctable des revenus.
Réussir un projet immobilier en 2026
Le premier conseil est de profiter du début d’année, en général une période calme pour le marché immobilier, pour acheter. En effet, les banques remettent leurs compteurs à zéro et repartent à la quête de nouveaux clients. C’est le moment idéal pour obtenir les meilleures conditions de prêt immobilier.
De leur côté, les vendeurs doivent se montrer raisonnables pour céder rapidement leur bien immobilier au prix juste.
Et pour accompagner les investisseurs, les primo-accédants, les vendeurs en quête d’un nouveau logement, l’accompagnement d’un courtier CAFPI est la clé pour réussir votre projet immobilier. Son expertise locale et globale vous assure de trouver les meilleures conditions de prêt immobilier.
Mis à jour le 16/01/2026 à 16:53
