Achat immobilier : pourquoi le second semestre 2025 est le moment idéal pour acheter
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L’année 2025 a apporté la stabilisation des taux de crédit immobilier. Face aux doutes et aux risques pour 2026, il est préférable de profiter de cette fin d’année pour concrétiser votre projet d’achat immobilier. Il est encore temps de conclure un prêt dans de très bonnes conditions.
Une année 2025 sous le signe de la stabilisation
Nous avons commencé l’année 2025 avec de grands espoirs, nourris par des baisses successives des taux de prêts immobiliers. Sans revenir sur les douloureuses années précédentes, 2025 apporte une maîtrise de l’inflation et une stabilisation des taux entre 3% et 3,5%.
Dans sa dernière météo des taux de novembre 2025, Cafpi constate un taux fixe moyen sur 20 ans à 3,24% et sur 25 ans à3,33 %. Les meilleurs dossiers empruntent à 3% sur 20 ans et 3,11% sur 25 ans.
Les signaux d'une remontée des taux en 2026
Toutefois, depuis le mois d’août, les taux connaissent une légère remontée. Aucune banque n’a baissé ses taux depuis l’été… La fin d’un cycle très favorable semble donc atteinte.
Les professionnels s’attendent plutôt à un retour de la hausse des taux, avec un taux moyen attendu de 3,4% en 2026. Ceci est une des conséquences de facteurs macro-économiques et financiers, en particulier l’OAT (obligations assimilables du Trésor) à 10 ans qui dépassait déjà 3,4% cet été.
À cela s’ajoute la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE). Après 8 baisses successives, la BCE a maintenu ses taux cet été. Or, cela implique tôt ou tard une répercussion sur les taux de crédit proposés par les banques.
L’instabilité politique en France n’ajoute évidemment rien. Les banques n’ont guère envie de prendre le moindre risque alors même qu’aucun dispositif de soutien au logement pérenne et conséquent n’est en cours de discussion. Le statut du bailleur privé semble, à lui seul, insuffisant pour relancer l’investissement locatif.
Le second semestre 2025 : le moment idéal pour concrétiser son projet ?
Dans ce contexte, il est donc prudent de profiter des taux actuels de fin d’année pour concrétiser un projet immobilier. Ces taux autour de 3% sont très accessibles et peuvent même passer sous la barre des 3% pour les meilleurs profils.
Patienter risque de voir disparaître une partie de votre pouvoir d’achat immobilier, et donc quelques précieux mètres carrés.
Le double impact de l'attentisme : hausse des taux ET des prix
En effet, non seulement les taux risquent de remonter en 2026 mais les prix immobiliers devraient poursuivre leur hausse.
Avec un taux attendu à 3,4% en 2026, vous perdez déjà en pouvoir d’achat. L’absence de dispositif de soutien au logement va continuer à geler le marché locatif. Par conséquent, dans certaines villes, les prix des logements vont continuer à croître. Au premier semestre 2025, les prix ont augmenté de 1% en moyenne avec des disparités selon les villes.
Vous l’avez compris, il ne sert à rien d’attendre pour acheter un logement. Si vous avez la capacité d'emprunt, si vous avez un projet d’acquisition avancé, n’hésitez plus. Votre courtier Cafpi est à vos côtés pour vous aider à conclure un prêt immobilier au meilleur taux et aux meilleures conditions, en un temps record. Grâce à son expertise, il vous permet de profiter des taux les plus intéressants avant une nouvelle augmentation.
Mis à jour le 19/11/2025 à 15:24
