Marché immobilier 2025 : stabilité des taux et regain d’activité

Par Frédérique Moles - Mis à jour le 14/11/2025
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État des lieux 2025 : volume de ventes, prix, dynamique du marché ancien et neuf

Les chiffres publiés par les notaires et la Banque de France confirment une tendance encourageante : après une baisse d’environ 25% des transactions en 2023, le volume de ventes repart à la hausse depuis le printemps 2025.
Selon les premières estimations, près de 950 000 ventes pourraient être enregistrées cette année, soit une progression d’environ 10% par rapport à 2024.

Dans le détail :

• Le marché de l’ancien reprend des couleurs, porté par les acquéreurs qui profitent de taux redevenus attractifs. Les négociations sont plus équilibrées, et les marges de manœuvre s’élargissent pour les acheteurs.
• Le neuf, en revanche, reste sous tension. Les mises en chantier continuent de reculer faute d’offres et de dispositifs incitatifs suffisants. Les coûts de construction et les normes environnementales freinent encore les promoteurs.

Côté prix, la tendance reste contrastée : stagnation dans la majorité des grandes villes, légère baisse en zones rurales ou sur les marchés les plus tendus ces dernières années. Le rééquilibrage est en cours, et c’est plutôt une bonne nouvelle pour les ménages en quête d’un premier achat.

Le rôle central des taux (stabilité autour de 3%) dans la reprise : opportunités et limites

Le moteur principal de ce regain ? La stabilisation des taux de crédit immobilier autour de 3% sur 20 ans. Après deux années de hausse rapide, cette accalmie redonne de la visibilité aux acheteurs.
Les banques ont rouvert les vannes du financement et assoupli légèrement leurs conditions, notamment pour les bons profils et les projets bien structurés.

Concrètement, cette stabilité  

• Rend à nouveau possible l’achat pour les ménages qui avaient mis leur projet en pause en 2023-2024 
• Encourage les investisseurs locatifs, séduits par un contexte fiscal encore favorable et des prix plus accessibles ;
• Rassure les vendeurs, qui constatent un retour progressif des visites et des offres.

Mais cette embellie reste à relativiser. Le coût total d’un emprunt reste bien plus élevé qu’il y a trois ans, et le pouvoir d’achat immobilier des ménages n’a pas encore retrouvé son niveau d’avant 2022. La prudence reste donc de mise.

Les freins persistants : offre de logements, coût de financement, contexte macroéconomique

Si les signaux sont positifs, plusieurs freins structurels pèsent encore sur la reprise :

• Le manque d’offres, notamment dans les zones tendues : le marché reste déséquilibré entre la demande et la disponibilité de biens.
• Le coût de financement global, qui intègre non seulement les taux mais aussi les frais annexes (assurance emprunteur, notaire, garanties).
• L’incertitude économique : l’inflation contenue mais toujours présente, la prudence des ménages face à l’emploi et la consommation, ou encore la lente reprise du secteur de la construction.

Résultat : la reprise est bien là, mais elle reste fragile et dépendante d’un contexte financier et réglementaire encore mouvant.

Comment adapter votre projet immobilier avec CAFPI ?

Dans ce contexte en transition, l’accompagnement d’un courtier fait plus que jamais la différence.
Chez CAFPI, nos experts analysent en temps réel les meilleures opportunités de financement, selon votre profil, votre apport et vos objectifs.

Nos conseils pour bien aborder 2025 :

• Faire un point précis sur votre capacité d’emprunt, en tenant compte des taux actuels et de l’évolution possible de vos revenus 
• Simuler plusieurs scénarios de financement, notamment avec ou sans apport, ou en ajustant la durée du prêt 
• Ne pas négliger l’assurance emprunteur, qui peut représenter jusqu’à un tiers du coût total du crédit 
• Profiter des aides publiques (PTZ, dispositifs fiscaux, prêts complémentaires) pour renforcer votre dossier.

Les courtiers CAFPI accompagnent chaque étape de votre projet pour vous aider à profiter des conditions actuelles sans précipitation, avec un plan de financement solide et personnalisé.
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Le marché immobilier 2025 respire à nouveau, porté par la stabilité des taux et le retour progressif de la confiance.
Mais pour transformer cette reprise en opportunité concrète, mieux vaut être bien accompagné, et c’est là que CAFPI entre en scène.

Par Frédérique Moles, Chef de projet marketing digital
Mis à jour le 14/11/2025 à 16:22

Frédérique a commencé sa carrière en 2011, se spécialisant dans le marketing pour le secteur immobilier. Au fil des années, elle a acquis une solide expérience et des connaissances approfondies dans ce domaine. En 2017, elle a rejoint CAFPI, élargissant son champ d’expertise pour inclure le crédit immobilier et l’assurance emprunteur. Sa contribution significative à ces domaines est démontrée par ses nombreux écrits sur ces sujets sur le site www.cafpi.fr. Actuellement, elle est en charge des activités digitales sur le site CAFPI, où elle continue de faire preuve de son expertise et de son engagement pour rendre accessible le monde parfois complexe du crédit immobilier et de l’assurance emprunteur. > Linkedin