Primo-accédants et propriétaires : les grandes mesures immobilières prévues en 2026

Par Maitane Beraza - Mis à jour le 24/10/2025
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Exonération des donations familiales : maintien en 2026 ?

L’ancien ministre du Logement, Guillaume Kasbarian, a proposé un amendement au PLF 2026. L’objectif est d’exonérer de droits de mutation à titre gratuit les donations familiales. Plusieurs conditions : la donation doit concerner un primo-accédant et servir à acheter une résidence principale. 

La mesure prévue du 1^er janvier 2026 au 30 juin 2027 existe déjà puisqu’elle figurait dans la loi de finances pour 2025 (et jusqu’au 31 décembre 2027) ! 

Et les conditions sont identiques : 

• une donation de 100 000 € maximum par donateur (celui qui donne)  
• une exonération à hauteur de 300 000 € maximum par donataire (celui qui reçoit)  
• un engagement de conserver cette résidence principale pendant 5 ans. 
• une donation en filiation directe par un parent, un grand-parent ou un arrière grand-parent. 

Cette mesure en doublon a le mérite de rappeler l’existence de ce dispositif de transmission du patrimoine. 

Exonération de plus-value immobilière sur la résidence principale : de nouvelles conditions ! 

Une plus-value réalisée lors de la vente d’un bien immobilier locatif ou d’une résidence secondaire donne lieu à une imposition. La vente de la résidence principale est exonérée sans condition. 

Un amendement au PLF 2026 vise à éviter une pratique de culbute spéculative : dans certaines zones, les acheteurs déclarent leur bien en résidence principale pour pouvoir revendre et échapper à l’impôt sur la plus-value. 

Si ce texte est voté, vous devrez conserver votre résidence principale 5 ans pour bénéficier de l’exonération de plus-value immobilière. 

Quelques exceptions sont prévues : 

• vente pour acheter une nouvelle résidence principale  
• vente pour un motif impérieux comme une mutation professionnelle, une hospitalisation longue durée, une entrée à l’EHPAD, une séparation ou un décès. 

Fin de l’amortissement en location meublée ? 

Un autre amendement au PLF 2026 vise à équilibrer les régimes fiscaux de la location nue et de la location meublée. 

Il supprime la possibilité de pratiquer un amortissement fiscal en location meublée pour réduire les revenus locatifs imposables. Ce serait donc la fin du principal avantage de la location meublée !

Enfin, un dernier amendement porte de 30% à 50% le taux d’abattement forfaitaire du régime micro-foncier pour les locations nues, afin de le rapprocher de celui de la location meublée. Tout comme le statut du bailleur privé, qui permettrait d’amortir un logement nu ! 

Les Français n’ont plus qu’à s’armer de patience pour connaître l’issue de tous ces amendements et le vote de la loi de finances pour 2026 dans les temps requis…

Par Maitane Beraza, Community Manager
Mis à jour le 24/10/2025 à 09:51

Dès le début de son parcours professionnel en 2017, Maitane a évolué dans le secteur du marketing digital. Curieuse, elle a tout d'abord travaillé dans une agence web puis, en 2020, elle rejoint l'équipe Marketing de CAFPI. Elle s'occupe de la partie actualité du crédit immobilier, assurance emprunteur et prêt professionnel sur le site cafpi.fr et l'animation des réseaux sociaux afin d'informer nos internautes. > Linkedin