Crise politique : quel impact sur les taux immobiliers et le marché du logement ?
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La nouvelle crise politique que connaît la France s’ajoute aux précédentes, si nombreuses depuis la dissolution de juin 2024. Cela impacte la confiance des Français et des instances financières, avec des conséquences directes sur le marché immobilier. Les taux immobiliers demeurent stables et il faut en profiter pour concrétiser votre financement et votre projet d’achat !
Une instabilité politique qui pèse sur la confiance économique
La démission de Sébastien Lecornu, quelques heures après la nomination de son gouvernement, est une première. En 14 heures, le nouveau ministre du Logement, Éric Woerth, n’aura pas eu le temps de prendre en main la crise du logement, qui touche à la fois notre économie et la vie quotidienne des citoyens.
L’instabilité politique depuis de nombreux mois fait désormais l’objet d'un chiffrage. Selon l’OFCE, elle coûte 0,5 point de croissance à la France depuis mi-2024, soit 15 milliards d’euros !
La croissance en 2025 devrait péniblement atteindre 0,8%, affectée par des investissements en berne tout comme le moral des Français. Nos concitoyens n’ont jamais autant épargné, par peur de lendemains incertains.
Sur les marchés financiers, après la dégradation de la note par Fitch, l’OAT à 10 ans s’affiche à 3,57%, avec un écart de 0,4 point par rapport à nos voisins allemands. Au cœur des discussions, l’abyssale dette française atteint 3 400 milliards d’euros et nous coûte chaque jour plus cher.
Crédit immobilier : des taux toujours stables malgré la tension politique
Devenus résilients, les marchés financiers semblent s’habituer aux crises politiques à répétition. Il faut rappeler que depuis 2020, les crises sanitaires, géopolitiques, économiques et politiques s’enchaînent dans le monde.
Ainsi, les taux de crédit immobilier demeurent stables pour l’instant. Faisant preuve d’anticipation et de recul, les marchés réagissent à court terme sans perdre de vue nos solides fondamentaux : la France reste la 7e puissance mondiale et la 2e économie européenne.
Par conséquent, sur le marché des crédits immobiliers, les derniers taux d’intérêt CAFPI restent intéressants :
- 15 ans : 3,10%
- 20 ans : 3,22%
- 25 ans : 3,30%
Toutefois, si cette instabilité politique ubuesque devait se prolonger, une hausse mesurée des taux autour de 3,6% en fin d’année est à craindre.
Pour Caroline Arnould, Directrice générale de CAFPI : “Rien ne justifie d’attendre pour acheter un bien immobilier. En période d’incertitude, mieux vaut sécuriser son taux de prêt au plus vite."
Les ménages continuent d’acheter malgré l’incertitude
La pierre reste une valeur refuge dans toutes les périodes de crise. Pour preuve, 925 000 transactions devraient avoir été signées en 2025, contre 845 000 en 2024 ! Toutefois, la dynamique est moins forte depuis l’été. C’est donc le moment d’en profiter.
La demande de résidences principales est forte cet automne. C’est simple : le logement est un besoin vital. Ceux qui doivent se loger ne veulent pas reporter leur projet immobilier. Les primo-accédants représentent ainsi 52 % des emprunteurs cette année, tout comme les ménages modestes, sous l'influence du nouveau prêt à taux zéro (PTZ).
En revanche, faute de visibilité sur leur statut et leur fiscalité, les investisseurs privés marquent le pas. Ils sont en quête d’un signal positif… Pourtant le contexte est très positif avec une pénurie de biens à louer, des rendements locatifs stables et une demande soutenue dans les grandes villes.
Immobilier : un secteur en attente de stabilité politique
Les professionnels du secteur immobilier réclament ardemment une politique claire et durable pour relancer la construction et soutenir l’investissement. Le marché du neuf reste en grande souffrance.
Or, pour CAFPI, le financement constitue un levier essentiel de confiance pour le marché. Pour les professionnels, l’enjeu véritable n’est pas sur le niveau des taux mais sur la politique du logement à venir.
Faut-il emprunter maintenant ? L’avis des experts CAFPI
En conclusion, avec des taux immobiliers attractifs, un marché en perte de vitesse, des vendeurs raisonnables, des conditions d’octroi stables, un seul mot d’ordre : le bon moment pour acheter, c’est maintenant !
Sans attendre une stabilité politique, en espérant une politique du logement stable et durable, concrétisez votre projet immobilier. Les acheteurs ont tout intérêt à bloquer leur taux avant que la situation politique ne s'enlise davantage…
Et pour réussir, faites appel à un courtier CAFPI ! Nous accompagnons tous les emprunteurs pour sécuriser leur financement et bloquer leur taux, même en période d’incertitude. Agissez de manière pragmatique et raisonnée, vous avez besoin de vous loger et un achat immobilier s’apprécie sur le temps long…
Prenez contact avec un expert CAFPI pour connaître votre capacité d’emprunt et sécuriser votre taux dès aujourd’hui.
Mis à jour le 10/10/2025 à 10:21
