Immobilier français : à quoi s'attendre en 2026 ?
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2025 offrira sans doute un bilan mitigé dans le secteur immobilier. Alors que l’automne est là, il est temps de se projeter en 2026. Quelles perspectives pour le marché immobilier en 2026 ? Plusieurs facteurs positifs comme négatifs pourraient influencer les transactions. Découvrons-les.
Bilan 2025 : une reprise encore hésitant du marché immobilier
La baisse des taux d’intérêt comme des prix immobiliers laissaient présager une reprise des transactions en 2025. Le début de l’année était plein d’espoir avec un redémarrage net des ventes de logement. Hélas, la dynamique s’est un peu essoufflée.
D’après MeilleursAgents, le volume total de transactions immobilières en 2025 devrait atteindre 925 000. C’est une progression de 8,2% par rapport à 2024, même si l’on est encore loin des chiffres de 2021 ou 2022.
Freins à l’achat immobilier
Cette reprise a rapidement incité les propriétaires à augmenter les prix de vente. Ainsi, après 3 années de baisse, les prix immobiliers sont à nouveau en hausse de 0,8% sur l’ensemble de la France. Or, de grandes disparités existent en fonction de la tension du marché immobilier. Par exemple, les hausses de prix sont plus importantes à Bordeaux (+3,6%) ou à Paris (+2,5%).
Les prix restent en dessous de leur pic des années 2020. Aussi, certains propriétaires préfèrent décaler leur projet de vente plutôt que de subir une perte, s’ils avaient acheté il y a peu de temps.
La baisse des taux immobiliers en 2024 a largement contribué à relancer le marché. Mais la barre symbolique du taux à 3% sur 20 ans n’est pas atteinte. Actuellement, les meilleurs profils obtiennent un taux moyen à 3,20% pour un prêt immobilier sur 20 ans.
Le pouvoir d’achat immobilier a retrouvé des couleurs mais stagne désormais. Les acquéreurs retrouvent la capacité d’acheter une superficie de 72 m2, identique à celle de 2022.
De plus, de nombreuses incertitudes freinent également la confiance des ménages :
- instabilité politique en France, notamment sur les mesures budgétaires impactant le pouvoir d’achat
- incertitude sur la politique du logement à venir
- instabilité internationale créant un climat anxiogène.
Dans un tel climat international, les OAT (obligations assimilables du Trésor) à 10 ans progressent, ce qui limite la baisse des taux immobiliers. Nous l’avons encore vu récemment avec la dégradation de la note de la France par l’agence de notation Fitch. Pourtant, avec une inflation maîtrisée, la Banque centrale européenne (BCE) devrait stabiliser ses taux directeurs en 2026.
Résultat : n’attendez plus de baisse massive des taux d’intérêt pour votre prêt immobilier ! Au contraire, ils devraient se stabiliser autour de 3,5% en 2026.
Perspectives 2026 : signes d’un possible redémarrage
Il existe malgré tout de nombreuses raisons d’espérer un regain du marché immobilier en 2026.
Premier facteur : le marché locatif demeure sous tension. La hausse des loyers sera moins importante en 2025 (+1,5%) qu’en 2024 (+4,2%) mais elle reste supérieure à l’inflation. Les locataires attendent encore de pouvoir acheter et peu de biens locatifs circulent, ce qui accentue la tension. Certains primo-accédants sont tentés de franchir le pas de leur premier achat immobilier pour échapper à la hausse annuelle des loyers.
De nombreuses aides publiques sont encore accessibles en 2026 comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou les aides à la rénovation. C’est le moment d'acheter pour en bénéficier.
La possible réforme fiscale pourrait doper les investissements immobiliers. Si la création du statut de bailleur privé voit le jour, une reprise des achats locatifs est envisageable.
Cela conduit certains analystes à miser sur une progression des transactions à 960 000 en 2026 ! Dans le même temps, les prix immobiliers devraient connaître une hausse comprise entre +2 et +3%.
Conseils pour les acteurs du marché
Terminons par quelques conseils pour les différents acteurs de l’immobilier.
Vendeurs, optez pour un bon timing lors de la mise en vente si vous en avez la possibilité. En complément, soyez très juste et réaliste sur le prix de vente, par rapport aux dernières évolutions du marché immobilier et la tension locale.
Investisseurs, profitez des segments porteurs pour investir dans la valeur verte ou la rénovation d’un logement locatif.
Acheteurs, notre meilleur conseil est de vous lancer dès maintenant et sans attendre. Anticipez l'évolution des taux avec votre courtier CAFPI pour donner vie à votre projet d’achat. Il existe des opportunités locales et des stratégies de négociation à mettre en œuvre, tout en bénéficiant des aides publiques.
Mis à jour le 25/09/2025 à 15:41
