Vieillissement et résidences secondaires : pourquoi la demande va exploser
1 min de lecture
Les résidences secondaires ne sont plus seulement synonymes de vacances au bord de la mer ou de week-ends à la campagne. Elles reflètent aussi les évolutions démographiques de la société française.
Avec le vieillissement de la population en France, la demande pour ces biens pourrait connaître une véritable envolée dans les prochaines décennies.
CAFPI vous explique tout de ce phénomène.
Seniors et résidences secondaires : une corrélation évidente
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : en 2021, 15% des Français âgés de 70 à 89 ans possédaient une résidence secondaire, contre seulement 3,4% des 40-49 ans.
Cette différence illustre un lien fort entre l’avancée en âge et l’envie (ou la possibilité) de s’offrir un lieu de villégiature.
Les projections confirment cette tendance : à l’horizon 2030, environ 14,3 % des personnes de plus de 70 ans devraient détenir une résidence secondaire. Un signal clair que les seniors demeurent les principaux moteurs de ce marché.
Une augmentation constante jusqu’en 2050
Le phénomène ne devrait pas s’arrêter de sitôt.
Selon les données démographiques :
- +24 000 résidences secondaires par an devraient être acquises d’ici 2030,
- +18 000 par an entre 2030 et 2040,
- puis +8 000 par an jusqu’en 2050.
Au total, 500 000 résidences secondaires supplémentaires pourraient ainsi voir le jour d’ici le milieu du siècle.
Cette progression est presque entièrement portée par les seniors, dont la proportion dans la population ne cesse de croître.
Quel est le profil-type des détenteurs de résidences secondaires en France ?
Qui détient aujourd’hui ces biens tant convoités ?
Selon l’Insee, les ménages de 60 ans ou plus possèdent 66 % des résidences secondaires.
Sur certains littoraux, comme le Var ou les Alpes-Maritimes, ce chiffre grimpe même à 79%.
En Bourgogne-Franche-Comté, deux tiers des propriétaires de résidences secondaires ont 60 ans ou plus, privilégiant souvent la maison de campagne pour profiter d’un cadre paisible.
À l’échelle nationale, la France se distingue : 10% des logements métropolitains sont des résidences secondaires (soit 3,2 millions d’unités), un record mondial qui illustre l’importance culturelle et patrimoniale de ce type de bien.
Une dynamique pleine d’opportunités… mais aussi de défis
Cette dynamique portée par le vieillissement de la population en France présente plusieurs enjeux :
- Une demande structurelle forte : les seniors alimentent le marché, tandis que les jeunes générations restent beaucoup moins concernées (3-4 % seulement).
- Des besoins en services accrus : santé, mobilité, énergie… autant de domaines liés à la “silver économie” et au maintien à domicile qui devront s’adapter à cette clientèle.
- Des tensions territoriales potentielles : la concentration de résidences secondaires dans certaines zones touristiques peut accentuer les difficultés d’accès au logement pour les habitants permanents, ou encore contribuer à la désertification de certaines campagnes.
La demande en résidences secondaires seniors devrait ainsi continuer à croître jusqu’en 2050, tirée par une population vieillissante et désireuse d’investir dans un cadre de vie plus agréable. Pour les territoires, cette évolution est à la fois une opportunité économique et un défi en matière d’aménagement.
Chez CAFPI, nos courtiers vous accompagnent pour financer vos projets immobiliers, qu’il s’agisse de résidence principale, secondaire ou d’investissement locatif. Trouvez le courtier le plus proche de chez vous !
Mis à jour le 20/08/2025 à 11:28
