Dégradation de la note de la dette par Fitch et maintien des taux BCE : quelles conséquences sur le crédit immobilier ?
2 min de lecture
Une semaine importante
La notation Fitch
La semaine dernière s’est achevée sur l’annonce de l’agence de notation Fitch d’abaisser la note de la dette française de AA- à A+. L’agence sanctionne l’instabilité politique et les incertitudes budgétaires de l’Hexagone.
Après l’échec du vote de confiance lundi dernier, la démission de François Bayrou mardi a immédiatement donné lieu à la nomination d’un nouveau Premier ministre, Sébastien Lecornu, pour éviter de laisser la France dans un flou politique, alors même que l’agitation sociale gronde.
Les taux de la BCE au 11 septembre 2025
Cette même semaine, la BCE (Banque centrale européenne) a décidé de maintenir ses 3 taux directeurs :
- taux d’intérêt de la facilité de dépôt à 2 %,
- taux des opérations principales de refinancement à 2,15%,
- taux de la facilité de prêt marginal à 2,40 %.
L’inflation se situe autour de l’objectif à moyen terme de 2 % et justifie cette stabilité.
Alors que l’OAT 10 ans (obligations assimilables du Trésor) avait reflué autour de 3,40 %, instaurant une accalmie passagère, la dégradation de la note par Fitch devrait relancer la pression à la hausse sur l’OAT et, par ricochet, sur les taux des crédits immobiliers. Toutefois, rien n’est certain, et pour les marchés financiers, la dette de la France et son instabilité politique ne sont guère des nouveautés.
L’avis de CAFPI sur le marché immobilier
« Depuis le vote de confiance déclenché par François Bayrou, qui s’est soldé par sa démission, nous savions que le risque financier était présent. Mais les marchés l’avaient déjà anticipé, ainsi que la dégradation de la note française par Fitch, il n’y a donc pas de surprise sur les mouvements en cours », rappelle Caroline Arnould, directrice générale de CAFPI.
D’ailleurs, ce lundi, les taux français s'écartent légèrement des taux allemands, mais les marchés ne subissent pas d’effondrement. Les acteurs avaient bien anticipé la dégradation de la notation de la France.
« La décision de Fitch pourrait accroître la tension sur les taux. Toutefois, la décision de la BCE de maintenir ses taux inchangés constitue un facteur d’équilibre, au moins temporaire. Tout dépendra désormais de la réaction des marchés après la formation du nouveau gouvernement et la reprise des discussions budgétaires autour de la loi de finances 2026, qui pourraient à nouveau raviver les incertitudes. »
Profiter des taux immobiliers actuels
Dans un monde incertain, il est préférable de profiter des taux de crédit immobilier qui devraient rester stables dans les prochaines semaines.
Plusieurs facteurs jouent en faveur de la concrétisation d’un projet immobilier :
- Comme à chaque fin d’année, les banques peuvent faire preuve de plus ou moins de dynamisme dans la négociation d’un prêt immobilier, en fonction de leurs objectifs commerciaux.
- Le marché immobilier reste tout aussi dynamique depuis plusieurs mois, profitant d’une stabilisation des prix dans de nombreuses villes.
L’arrivée d’un nouveau gouvernement avec des marges de manœuvre limitées conjugué à un automne social compliqué pourrait casser cet essor. Les incertitudes continuent d’obscurcir l’horizon et les marchés ne sont pas à l’abri de soubresaut.
D’autant plus que les notations des deux autres agences américaines sont attendues le 24 octobre pour Moody’s et le 28 novembre pour Standard & Poor’s.
Dans ces conditions, sécuriser son taux de crédit rapidement reste un point essentiel pour les candidats à l’accession. Si votre projet immobilier est abouti, c’est le moment de le concrétiser. Il serait vain d’attendre une baisse des prix ou des taux de prêt. Avec l’accompagnement de votre courtier, obtenir un crédit immobilier sera plus rapide et plus simple. Nous négocions ensemble chaque point du dossier, du taux immobilier à l’assurance emprunteur.
Mis à jour le 18/09/2025 à 09:59
