Investissement locatif : le nouveau statut du bailleur privé dans le budget 2026
2 min de lecture
Le statut du bailleur privé pourrait revenir dans le budget 2026 ! Le nouveau ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun, vient d’annoncer déposer un amendement au projet de loi de finances 2026 (PLF) en ce sens. Décryptage de ce nouveau statut du bailleur privé qui pourrait relancer l’investissement locatif dans les logements nus.
Un contexte politique toujours instable
L’instabilité politique française a contribué à laisser de côté certaines idées pour la politique du logement. La création d’un statut du bailleur privé, un temps évoqué, avait disparu du PLF 2026 déposé la semaine dernière à l’Assemblée nationale !
Les professionnels de l’immobilier s’inquiétaient de cet oubli, alors que le secteur continue de souffrir particulièrement dans le neuf. Les investisseurs immobiliers se montrent méfiants dans un contexte d’incertitude fiscale.
Vincent Jeanbrun semble les avoir entendus : “La lettre de mission confiée par le Premier ministre a été claire et demande un plan d’urgence pour le monde du logement. Nous avons de toutes parts des signaux d’une crise qui arrive à son paroxysme, il est urgent d’inverser la tendance”.
Amendement pour la création du statut du bailleur privé
Les détails de l’amendement sont encore en cours de discussion… Toutefois, le texte devrait être proche de la copie proposée par l’ancienne ministre du Logement, Valérie Létard, suite au rapport Daubresse-Cosson sur l’investissement locatif.
Le statut du bailleur privé devrait créer un amortissement fiscal de 2% pour les logements neufs, afin de réduire la base imposable des revenus locatifs. Les logements anciens pourraient être concernés avec des incitations à la rénovation énergétique. Ce système d’amortissement fiscal se rapproche de celui pratiqué par les loueurs de meublés non professionnels (LMNP).
Le rapport allait plus loin dans le taux d'amortissement proposé (5% dans le neuf et 4% dans l’ancien) et ajoutait un bonus fiscal en cas de loyer abordable ou de locataire avec des revenus modestes. En outre, les auteurs proposaient une exonération d’impôts après 20 ans et l’exclusion du logement loué de l’assiette de l’IFI (impôt sur le fortune immobilière).
Or, à ce jour, le ministre de la Ville et du Logement n’a pas encore confirmé reprendre l’ensemble de ces mesures !
Perspectives pour le marché immobilier
La perspective de cet amendement a malgré tout été saluée par les professionnels, tant il était essentiel d’agir. Or, les investisseurs privés représentent un maillon essentiel pour résoudre la crise du logement.
Avec la fin du Pinel en décembre 2024, l’investissement locatif a vu disparaître un dispositif incitatif important. Le nombre de logements neufs achetés par des investisseurs particuliers a été divisé par deux sur le premier semestre 2025 par rapport à 2024.
Les taux d’intérêt se stabilisent autour de 3,22% sur 20 ans actuellement et les investisseurs chevronnés peuvent espérer obtenir un meilleur taux.
Si ce statut du bailleur privé voit le jour, les investisseurs bénéficieront enfin d’une vision à long terme pour investir. Ces dernières années, chaque loi de finances modifiait la fiscalité applicable, freinant les nouveaux projets. Or, tout investisseur a besoin d’une fiscalité claire et stable, non confiscatoire, pour calculer son rendement locatif.
Pour concrétiser chaque projet immobilier, faites appel à un courtier CAFPI !
Mis à jour le 24/10/2025 à 09:47
