Réforme du DPE 2026 : ce que les primo-accédants doivent savoir pour débloquer leur crédit immobilier
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La nouvelle réforme du DPE en 2026 améliore les logements dotés de chauffage électrique. Concrètement, la baisse de la conversion de l'électricité fait gagner une ou deux classes à 850 000 logements, avec un impact direct sur l’accès au crédit et sur la fluidité du marché immobilier. Nos explications pour en profiter dès début 2026.
Qu’est-ce que la réforme du DPE 2026 ?
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est devenu un vrai critère pour le marché immobilier. Un mauvais classement (F ou G) conduit à une décote du prix de vente, voire à renoncer à la vente du bien immobilier.
À compter du 1er janvier 2026, les modalités de calcul du DPE évoluent une nouvelle fois. Cette évolution corrige une inégalité de traitement qui pénalisait l’énergie électrique, fortement décarbonée, par rapport au gaz ou au fioul importés. Le coefficient de conversion de l’énergie électrique passe de 2,3 à 1,9. Ainsi, les logements avec un chauffage électrique seront moins pénalisés qu’avant.
Et ce simple changement de calcul devrait permettre à 850 000 logements de gagner une ou deux classes ! Fait remarquable : le DPE s’améliore alors même que la consommation d’énergie sera identique !
En pratique : l’Observatoire Audit DPE de l’ADEME (agence de la transition écologique) vous permet de connaître le gain pour votre logement, grâce à un numéro de DPE valide. La mise à jour s’effectue gratuitement sans nouvelle intervention du diagnostiqueur.
Fluidité du marché immobilier : comment le DPE facilite l’accès au crédit immobilier
La baisse du nombre de passoires énergétiques, ces logements classés F ou G, devrait fluidifier le marché immobilier.
Les biens anciens redeviennent attractifs aux yeux des acquéreurs et des investisseurs, sans craindre une interdiction immédiate de mise en location. Pour mémoire, un logement en classe G ne peut plus être proposé à la location depuis 2025. En 2028, ce sera le tour des logements classés F et en 2034, ceux classés E… sauf nouvelle réforme d’ici là !
L’impact est également direct sur le financement du bien immobilier, avec moins de refus de prêts liés à un mauvais DPE. La valeur verte des logements reste importante mais de nombreux logements subiront une décote moins importante, en raison de l’amélioration de leur classe énergétique.
Ce nouveau classement énergétique offre l’opportunité de retrouver des conditions de financement standards, de raccourcir les délais de vente et donc de relancer les transactions.
“La réforme du DPE ne change pas seulement des étiquettes, elle débloque des projets. En réduisant le nombre de biens pénalisés, elle redonne de la fluidité au marché et restaure l'accès au crédit pour de nombreux ménages” affirme Caroline Arnould, directrice générale de CAFPI.
Cas pratique : primo-accédants — vos chances d’emprunter augmentent
Un projet peut ainsi passer de l’échec au succès par un simple nouveau calcul !
Prenons l’exemple d’un jeune couple primo-accédant en quête de l’achat d’un appartement de 45 m2 dans un immeuble des années 90, avec un chauffage électrique et situé dans une métropole régionale. Notre couple gagne 3 200 € par mois et dispose d’un apport personnel de 10 000 €.
Avant la réforme du DPE, le prix de vente était de 180 000 € (suite à la décote du DPE). La banque exige 15 000 € de travaux de performance énergétique. Le taux proposé est majoré à 3,5% compte tenu du DPE et conduit à une mensualité de 805 € pour un prêt de 162 000 € sur 25 ans. Ce projet n’est pas finançable en l’état.
Le taux d’un prêt pour un achat de logement avec un mauvais DPE est supérieur de 0,1 à 0,2 point en moyenne.
Après la réforme du DPE, le prix du bien est revalorisé à 205 000 €, sans travaux. La banque propose un taux standard de 3,35% pour une mensualité de 960 € et un capital emprunté de 195 000 €. Le financement est accepté. Nulle exigence d’un apport personnel de 10 ou 20% du montant emprunté.
Les logements concernés par cette réforme du DPE 2026 retrouvent une liquidité certaine, un élément essentiel pour les banques. Leurs acquéreurs bénéficient d’offres plus favorables en termes de taux, d’apport exigé, de valorisation du bien. Et pour négocier le meilleur prêt immobilier, faites confiance à votre courtier CAFPI ! Ensemble, vous étudiez le projet immobilier, la valeur verte du logement et les modalités de financement.
Mis à jour le 19/12/2025 à 15:59
