Taxe foncière 2026 : la nouvelle hausse qui va toucher des millions de propriétaires
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La taxe foncière a pour base de calcul des valeurs édictées dans les années 70. Depuis plusieurs années, les pouvoirs publics cherchent à réévaluer ce critère, basé notamment sur les éléments de confort. Estimant que les propriétaires avaient largement omis de déclarer les travaux de rénovation depuis des dizaines d’années, Bercy a décidé une mise à jour automatique des critères de confort basiques. Et cela aura un impact concret sur le montant de votre taxe foncière 2026.
Un impôt révisé : ce qui change en 2026
La taxe foncière se calcule en fonction de plusieurs critères, notamment la taille du logement et la présence de 6 éléments de confort. Cette valeur locative cadastrale a vu le jour dans les années 70 et peut sembler aujourd'hui obsolète. C’est un loyer fictif revalorisé chaque année.
Aussi, les pouvoirs publics ont décidé de mettre à jour les fichiers des biens immobiliers pour actualiser la présence de ces éléments. Les catégories de biens immobiliers sont classés de très luxueux à très médiocre en fonction notamment de l’immeuble et des équipements. Votre logement pourrait ainsi changer de catégorie.
Cette mise à jour devrait rapporter 466 millions d’euros aux collectivités locales et toucher 7,4 millions de logements. Selon l’AFP, cette mesure concerne 25% des maisons et 15% des appartements en France métropolitaine. La hausse moyenne de la taxe foncière est estimée à 63 € par logement en 2026.
Le Premier ministre Lecornu a demandé de discuter avec les communes pour retarder la mise en place effective de cette mesure jusqu’au printemps 2026. Un dossier à suivre dans les prochains mois…
Les critères de confort à l’origine de la hausse
Les critères de confort mis en place dans les années 70 sont devenus systématique dans les logements plus de 50 ans plus tard :
- raccordement à l’eau,
- raccordement à l’électricité,
- chauffage ou climatisation,
- WC,
- au moins un lavabo par salle de bain,
- au moins une douche ou une baignoire par salle de bain.
La présence de ces éléments de confort génère des mètres carrés additionnels pour le calcul de la taxe foncière. Par exemple, la présence d’une douche octroie 4 m2 supplémentaires, celle d’un lavabo 3 m2.
En théorie, chaque propriétaire doit déclarer les travaux effectués et les éléments de confort dans les 90 jours. Seulement, la Direction générale des finances publiques (DGFiP) constate de nombreuses omissions depuis les années 70. Et ceci explique la volonté du gouvernement de mettre à jour sa base de données des biens immobiliers en France !
Qui sera concerné par la hausse de la taxe foncière ?
La hausse habituelle pour tout le monde
En réalité, la taxe foncière augmente chaque année en fonction de l’inflation. L’Insee (Institut national de la statistique et des études économiques) a publié son estimation de novembre de l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) sur un an : 0,8%. Ce chiffre sert de base à l'élaboration de la prochaine taxe foncière.
En pratique, la taxe foncière 2026 augmentera au minimum de 0,8% en raison de l’inflation et pour tout le monde.
Mais certains propriétaires vont voir la note fiscale s’alourdir si leurs communes votent une augmentation des taux applicables. il est temps de surveiller les comptes-rendus des conseils municipaux !
Une hausse spécifique pour certains propriétaires
Si vous avez déclaré vos travaux de rénovation, si vous avez acheté un logement dont l’ancien propriétaire avait déclaré les travaux, rien ne devrait changer !
En effet, seuls sont concernés les propriétaires dont les critères ne sont pas à jour.
Aucune démarche n’est nécessaire par le propriétaire. La DGFiP effectue automatiquement la mise à jour pour vous. Elle adressera un email à tous les propriétaires touchés par la hausse.
En revanche, si vous estimez que cette mise à jour ne correspond pas à la réalité, vous pourrez contester que le logement est doté des éléments de confort.
Cette revalorisation de la valeur locative cadastrale impacte aussi le montant de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires et de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Pourquoi cette réforme de la taxe foncière ?
Le gouvernement invoque l'équité fiscale pour justifier sa décision. Il peut sembler normal que chaque propriétaire paie une taxe conforme au confort réel du logement.
Au-delà, l’enjeu est réel pour les collectivités territoriales, principales bénéficiaires de la taxe foncière.
Pour les propriétaires, c’est un surcoût à anticiper dès maintenant dans votre budget. Et surtout, gardez en tête que la hausse de la taxe foncière n’est pas finie ! En effet, la revalorisation des valeurs locatives cadastrales sur la base de loyers réellement pratiqués était initialement prévue pour 2026. Cette mesure a été reportée à 2028 et le projet de loi de finances pour 2026 reporte à nouveau le dispositif à 2031…
Ces mesures ne doivent pas vous décourager de devenir propriétaire, l’aventure de toute une vie ! Avec votre courtier CAFPI, vous montez votre projet immobilier avec tous les coûts annexes en tête pour élaborer un budget toujours juste !
Mis à jour le 11/12/2025 à 17:30
