Immobilier – Fin 2025 : des taux stables autour de 3%, un marché qui retrouve sa dynamique
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L’année 2025 se termine avec des taux de prêt immobiliers stables, autour de 3,25% sur 20 ans. Les emprunteurs aux meilleurs profils négocient avec Cafpi des taux à 3%. Alors que le marché immobilier retrouve son dynamisme, il est temps de concrétiser votre projet immobilier sans espérer bénéficier de meilleures conditions en 2026.
Où en sont les taux de crédit immobilier en France ?
Notre dernier baromètre Cafpi annonce des taux attractifs en décembre 2025 :
- taux fixe moyen sur 10 ans à 3,02%
- taux fixe moyen sur 15 ans à 3,07%
- taux fixe moyen sur 20 ans à 3,25%
- taux fixe moyen sur 25 ans à 3,35%.
CAFPI négocie actuellement de meilleurs taux à 3% sur 20 ans pour les excellents profils emprunteurs.
Cette stabilité s’explique par une OAT (Obligation assimilable du Trésor) à 10 ans peu volatile (3,41% au 27 novembre) et des taux directeurs de la BCE (Banque centrale européenne) inchangés. L’inflation est maîtrisée et l’instabilité politique autour de la loi de finances 2026 a été anticipée depuis plusieurs mois.
Quel impact sur la capacité d’achat et le pouvoir d’emprunt des ménages ?
Concrètement, un couple avec 4 300 € de revenus nets mensuels obtient une capacité d’emprunt de 252 000 € (hors apport personnel) avec un taux de 3,25% sur 20 ans. Sa mensualité sera alors de 1 505 € assurance comprise).
Pour une mensualité de 1 000 € sur 25 ans, une personne peut acheter 54,16 m2 à Rennes avec un prix moyen de 3 752 €. Un an plus tôt, il achetait 3,24 m2 de moins. Entretemps, les prix immobiliers à Rennes ont baissé de 186 € en moyenne. Le pouvoir d’achat est donc lié non seulement au taux d’emprunt mais aussi à l’évolution des prix immobiliers.
Reprise du marché immobilier ancien : retour des acheteurs
Les taux de crédit immobilier offrent des perspectives attractives sur un marché immobilier ancien qui reprend des couleurs. Ainsi, près de 930 000 transactions sont espérées en 2025.
Les prix immobiliers se stabilisent dans presque toute la France, voire augmentent très légèrement dans certaines grandes villes. L’année 2025 pourrait voir les prix immobiliers augmenter de 1% en moyenne.
Les primo-accédants sont de retour sur un marché immobilier dans lequel les vendeurs sont devenus raisonnables. Certains d’entre eux profitent de la prolongation et de l’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ) pour obtenir un financement.
Le seul point noir est la frilosité des investisseurs, dans l’attente d’une politique du logement claire et actée sur le long terme. Encadrement des loyers, contraintes liées aux rénovations énergétiques, statut du bailleur privé peu attractif, règles du HCSF… leurs freins persistent.
Quels scénarios pour 2026 ? Les points d’attention des futurs acquéreurs
Aucune raison d’attendre pour concrétiser votre projet immobilier ! En 2026, les taux immobiliers devraient remonter lentement, avec encore de nombreuses inconnues liées à l’instabilité politique et internationale. Les professionnels estiment ainsi une stabilisation des taux entre 3 et 3,5% l’année prochaine.
Les acheteurs ont des opportunités à saisir maintenant dans un contexte de prix immobiliers stables.
Si le moment n’est pas encore opportun, il est temps de préparer votre dossier de financement :
- épargner pour vous constituer un apport personnel
- soigner votre profil emprunteur avec des dépenses maîtrisées
- comparer les offres de prêts immobiliers et d’assurance emprunteur
- rencontrer votre courtier CAFPI pour faire le point sur votre projet immobilier !
Mis à jour le 05/12/2025 à 10:08
