Achat immobilier : la reprise se confirme dans l’ancien
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2025 se termine avec des notes positives pour le marché immobilier ancien. 930 000 ventes confirment ce dynamisme. Plusieurs facteurs convergent pour créer un terrain favorable : taux de prêt en baisse, prix stabilisés et marge de négociation. Une bonne nouvelle à nuancer selon les territoires. Les signaux restent plutôt favorables pour 2026.
Après la baisse, le retour progressif de l’activité
Après une année 2024 en baisse, 2025 marque le retour du dynamisme du marché immobilier dans l’ancien. Les notaires de France recensent 921 000 transactions fin septembre, soit une augmentation de 11% sur un an. Les notaires s’attendent à un même dynamisme sur la fin de l’année.
Le nombre de ventes devrait donc atteindre 930 000 en fin d’année, un chiffre équivalent à celui de 2023, après une chute à 845 000 signatures l’an passé.
Taux de crédit, prix, négociation : les moteurs de la reprise
Plusieurs facteurs se conjuguent pour favoriser ce dynamisme immobilier. En premier lieu, la détente des taux immobiliers tout au long de l’année, grâce notamment à la politique de stabilité de la Banque centrale européenne (BCE). Actuellement, CAFPI affiche un taux moyen à 3,35% sur 25 ans et négocie à 3,10% pour les meilleurs profils.
Deuxième facteur : la stabilisation des prix immobiliers. Les prix des appartements ont augmenté de 1,3 % en moyenne. Les villes moyennes abordables sont celles qui augmentent le plus (par exemple, Reims avec +2% ou Dijon +3%) et les villes qui avaient connu de fortes hausses connaissent les plus fortes baisses (par exemple, Bordeaux à - 4% et Lyon à -2%). Les prix des maisons se stabilisent également, après avoir baissé de 2 à 10 % l’an passé.
Résultat : les acheteurs retrouvent du pouvoir d’achat immobilier avec un gain de 6 m2, avec une moyenne de 81 m2. Un acquéreur au budget de 300 000 € peut ainsi s’offrir un appartement de deux pièces à Paris, un trois pièces à Lyon ou une maison cinq pièces à Reims.
Un marché à plusieurs vitesses selon les territoires
Comme souvent, le marché immobilier connaît de grandes disparités régionales. Certaines métropoles et communes du littoral renouent avec une activité dynamique mais de nombreux territoires ruraux ou villes moyennes souffrent d’un manque de fluidité immobilière.
Les prix des appartements anciens s’échelonnent de 1 150€ / m2 à Saint-Étienne à 9 570 € à Paris. Et au sein de la capitale, les prix vont du simple au double selon les quartiers : 14 000 € dans le 6e arrondissement contre 7 800 € dans le 19e arrondissement.
Certaines villes se distinguent par leur dynamisme avec des croissances de 3% à Reims, Saint-Etienne, Grenoble ou Lille. D’autres décrochent comme Lyon, Montpellier, Bordeaux ou Nantes.
Pourquoi le financement reste le point clé pour acheter en 2026
La nouvelle réforme du DPE 2026 devrait fluidifier le marché immobilier ancien avec un gain de classe énergétique attendu pour 850 000 logements ! Les biens immobiliers qui vont ainsi quitter la catégorie des passoires énergétiques devraient connaître des hausses de prix.
En outre, les exigences des banques sont souvent favorables en début d’année pour atteindre leurs nouveaux objectifs commerciaux. En dépit d’une légère augmentation des taux de prêts attendue en 2026, les conditions restent favorables pour acheter un bien immobilier.
Les Français se montrent prudents en ces temps incertains. Pour preuve, le taux d’épargne dépasse 18% du revenu disponible au 2e trimestre 2025, un niveau inédit depuis plus de 40 ans. Mais ils restent attachés plus que jamais à la pierre, un investissement concret et sûr à long terme. C’est donc le moment de placer cette épargne sur un projet immobilier ! Et les banques se montrent sensibles à un apport personnel important.
Pour concrétiser votre projet, pour trouver le financement adéquat, faites confiance à un courtier CAFPI. Notre expérience, notre implantation locale et notre suivi du marché immobilier sont indispensables pour négocier un prêt immobilier dans tous ces aspects : meilleur taux, meilleures conditions et adaptabilité à votre situation.
Mis à jour le 24/12/2025 à 12:06
