Logement en France 2026 : le plan “Relance logement” pour construire 2 millions de logements d’ici 2030
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Construire 2 millions de logements d’ici 2030 ! L’objectif du gouvernement est ambitieux pour lutter contre la crise du logement en France. Le plan Relance logement ambitionne de créer 400 000 logements chaque année dès 2026 en créant une nouvelle incitation fiscale par l’amortissement du bien. Est-ce crédible ? Quels sont les moyens dégagés dans le détail ? Le tour d'horizon complet du plan Relance logement 2026.
Un objectif ambitieux : 2 millions de logements d’ici 2030
Les derniers chiffres du ministère du SDES (statistique publique de l’énergie, des transports, du logement et de l’environnement) sont éloquents : l’investissement dans le secteur du logement est en baisse de 6,6% en 2024 tandis que l’activité immobilière diminuait de 10,5% à 337,7 milliards d’euros.
Pour sortir de la crise du logement en France, le gouvernement estime que 400 000 nouveaux logements sont nécessaires chaque année, soit 2 millions d’ici 2030. Un chiffre très ambitieux au regard des résultats des deux dernières années :
- 270 000 logements en 2025
- 259 000 logements en 2024.
Le dispositif “Relance logement” pour stimuler l’investissement locatif
Pour réussir, le ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, change de modèle d’incitation : adieu la réduction d’impôt, place à l’amortissement ! Une logique connue dans la location meublée et dans les entreprises dans lesquelles l’amortissement des biens sert à l’exploitation de l’activité. Pour mettre sur la marché locatif 50 000 logements par an, le dispositif Jeanbrun doit convaincre les investisseurs.
Tout investisseur immobilier pourra ainsi dès 2026 acquérir un logement destiné à la location. Pour pouvoir pratiquer l’amortissement, le logement doit répondre à plusieurs conditions :
- être loué à titre de résidence principale,
- pendant 9 ans,
- en location nue,
- à l’extérieur du cercle familial proche.
La mesure concerne les logements situés dans des immeubles collectifs, que ce soit un achat dans le neuf et dans l’ancien avec 30% de travaux de rénovation, partout en France, sans condition de zonage.
Le montant de l’amortissement s’entend hors valeur du terrain estimé à 20%. Le taux d’amortissement diffère selon le plafond de loyer pratiqué et selon le type de bien :
- loyer intermédiaire : 3,5% pour un logement neuf et 3% pour un logement ancien avec travaux ;
- loyer social : 4,5% pour le neuf et 4% pour l’ancien
- loyer très social : 5,5% pour le neuf et 5% pour l’ancien
Le dispositif permet également de déduire des loyers les charges habituelles (taxe foncière, intérêt d’emprunt, travaux).
Ce dispositif est plafonné à :
- entre 8 000 € (loyer intermédiaire) et 12 000 € (loyer très social) d’amortissement par an
- 10 700 € de déduction sur les autres revenus du foyer fiscal.
Exemple donné par le gouvernement : Vous investissez dans un appartement à 180 000 € grâce à un crédit immobilier de 150 000 €. Après 10 ans de location, le dispositif Jeanbrun permet de payer 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et de déduire 16 000 € de votre impôt sur le revenu.
Les leviers pour atteindre 400 000 logements par an
Les bailleurs sociaux bénéficient d’un budget de 500 millions d’euros supplémentaires pour construire 25% de logements en plus.
Pour réussir, les promoteurs privés devront relancer des opérations destinées aux accédants, aux investisseurs et aux organismes HLM… En effet, plus de la moitié de la construction de logements HLM provient des promoteurs privés.
Ainsi, plusieurs mesures sont évoquées :
- simplifier encore le droit de la construction et de l’urbanisme, en rapprochant la prise de décision du terrain
- accélérer la transformation des bureaux en logements ;
- faciliter les travaux de rénovation énergétique ;
- sécuriser les propriétaires bailleurs face aux risques d’impayés.
Par ailleurs, un projet de loi devrait voir le jour pour renforcer la capacité d’action des élus locaux sur les questions de logement… sans doute après les élections municipales de mars 2026.
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Mis à jour le 29/01/2026 à 16:48
