Immobilier de montagne : 5 stations à investir avant l’essor des prix grâce aux JO 2030
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Les Jeux Olympiques d’hiver en 2030 apporteront une visibilité et des infrastructures neuves ou rénovées autour des sites. Pour profiter des JO 2030, investir dans l’immobilier de montagne dès maintenant est judicieux. Vous pouvez dénicher des opportunités avant une envolée probable des prix. Découvrez 5 stations dans lesquelles investir dès maintenant a un sens.
Pourquoi investir en montagne maintenant ?
La neige fond et les stations de ski se transforment en stations de loisirs toute l’année. Au-delà du rush des vacances d’hiver, un studio au pied des pistes ou un chalet dans un village typique sont des investissements gagnants dans les stations “quatre saisons”. Randonnée, sports aquatiques, VTT, balnéothérapie, les raisons d’aller respirer l’air pur séduit une part grandissante de Français. Cette attractivité tout au long de l’année renforce la sécurité de votre investissement immobilier.
Les futurs JO 2030 vont également doper l’attractivité de certaines stations de ski et villages. Ils vont s’étendre sur 4 zones et 5 villages olympiques, sur les régions Provence-Alpes-Côte d’Azur et Auvergne-Rhône-Alpes :
- Haute-Savoie : Saint-Jean-de-Sixte, La Clusaz et le Grand-Bornand
- Savoie : La Plagne, Courchevel, Méribel, Val-d’Isère et Bozel
- Hautes-Alpes : Briançon, Serre Chevalier et Montgenèvre
- Alpes-Maritimes : Nice
Toutes ces stations et les villes voisines vont bénéficier de la création ou de la rénovation des infrastructures et d’une meilleure accessibilité. Un véritable gain pour un investisseur averti.
Face au réchauffement climatique, les prix de l’immobilier de montagne s’envolent avec l’altitude. Une étude de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) confirme que les prix progressent 1,5 fois plus vite au-dessus de 1 500 mètres et plus encore au-delà de 1 900 mètres.
Ainsi, au 1er octobre 2025, le prix moyen dans les stations de ski s’établit à 4 003 €/m², contre 2 997 €/m² en France, soit un écart de plus de 30%.
5 stations à suivre avant l’envolée des prix
À travers 5 exemples, voyons comment profiter de l’effet JO 2030 pour votre investissement immobilier à la montagne.
Bozel / Courchevel : investissement anticipé sur la future liaison par câble
Dans la vallée de la Tarentaise, à proximité de Courchevel et du domaine skiable des 3 vallées, Bozel est un bon exemple des opportunités sur le marché de l’immobilier de montagne.
Une future liaison par câble reliera rapidement le village à la station de ski. Une aubaine pour l’immobilier à Bozel : un appartement avoisine les 5 000 €/m2 là où Courchevel affiche plus de 13 000 €/m2. La stratégie d’achat hors de la station mais rapidement sur les pistes connaît une demande croissante.
La Toussuire / Les Sybelles : une montée en gamme
La Toussuire est au centre du domaine des Sybelles, 4e domaine skiable de France. Une gare internationale à Saint-Jean-de-Maurienne ainsi que la rénovation du parc immobilier pourraient booster cette station familiale, déjà prisée pour son accessibilité.
Le marché immobilier local se situe sous la barre des 4 000 €/m2 dans l’ancien et le double dans les programmes neufs. L’immobilier ancien à La Toussuire reste donc en dessous des autres stations de ski.
Briançon / Serre Chevalier : plan d’investissements pour les JO 2030
Dans les Hautes-Alpes, Briançon offre le bon mix entre vie à l’année et proximité des pistes. Les JO 2030 ouvrent la voie à un plan massif d’investissement dans les transports et les infrastructures routières pour rendre plus accessibles le domaine de Serre-Chevalier et, au-delà, l’ensemble de la région.
Les prix immobiliers à Briançon sont encore raisonnables, autour de 3 000 €/m2 dans l’ancien. La marge de progression, ou de plus-value à la revente pour un investisseur rapide, est forte.
Le Bourg-d’Oisans / L’Alpe d’Huez : potentiel quatre saisons
Le Bourg-d'Oisans est un bon exemple de commune quatre saisons ! Randonnée et cyclisme aux saisons chaudes, ski aux saisons froides au pied de l’Alpe d’Huez. Autre point fort : la situation géographique à 1 heure de Grenoble, qui en fait un lieu idéal pour le télétravail.
Le marché immobilier dans la commune Bourg-d'Oisans est 3 fois moins cher que celui de l’Alpe d’Huez ( 3 000 € contre 9 000 €/m2 environ).
Villaroger / Paradiski : profiter des investissements
Villaroger combien accès immédiat au Arcs et esprit village, un combo gagnant désormais. Autre atout : son accessibilité avec une liaison en 20 mn de la gare TGV de Bourg-Saint-Maurice. Un nouveau télécabine devrait permettre de relier les Arcs en seulement 7 mn, de quoi séduire les amateurs de ski.
Pour les investisseurs, les appartements à Villaroger offrent des opportunités à moins de 5 500 €/m2, largement inférieures aux prix des Arcs.
Conseils pratiques pour un investissement gagnant sous l’effet JO 2030
Si vous êtes convaincu de l’opportunité d’investir dans l’immobilier de montagne pour profiter de l’effet JO 2030, voici quelques conseils.
Identifier le potentiel de la station
En premier lieu, identifiez le potentiel de la station ou de la commune visée. Une recherche sur les projets d’investissements dans les infrastructures, que ce soit pour les JO 2030 ou à plus long terme constitue un atout.
L’accessibilité depuis les métropoles par le train, l’avion ou la route ainsi que l’accessibilité des domaines skiables sont essentiels.
Autre point clé d’un investissement réussi en 2026 : la capacité à attirer des locataires toute l’année. Pour cela, cherchez les sports praticables en été, la nature environnante et les possibilités de télétravail. Au-delà du ski, la commune doit offrir une offre touristique variée et une connexion de qualité.
Apprécier le potentiel du bien immobilier
Un investisseur regarde le prix actuel et le prix de vente futur. Acquérir un appartement dans l’ancien à rénover peut permettre de réaliser une jolie plus-value.
L’impact du DPE (diagnostic de performance énergétique) est primordial. Près de 75% des logements dans les stations de ski sont classés E, F ou G. Ce seront des logements interdits de location en 20234, faute de rénovation.
Financer un investissement immobilier à la montagne
Votre courtier CAFPI est à vos côtés pour étudier tout projet d’investissement à proximité des stations de ski. Ensemble, nous étudions votre capacité d’emprunt, montons le dossier de prêt immobilier et négocions le meilleur taux de crédit et les meilleures conditions.
Mis à jour le 19/02/2026 à 14:16
