Immobilier : la guerre en Iran impacte-t-elle vraiment les acheteurs en 2026 ?
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La guerre en Iran vient se superposer à la guerre en Ukraine… et n’impacte pas les projets immobiliers pour l’instant. Les acheteurs restent confiants et profitent encore de taux de crédit immobilier accessibles pour concrétiser leur acquisition. Les crises internationales à répétition impactent moins les Français, qui ont appris la résilience depuis 2020. Indirectement, certains indicateurs sont pourtant à surveiller si vous avez un projet d’achat immobilier pour 2026.
Une actualité géopolitique… sans impact immédiat sur les projets immobiliers
L’observatoire PAP a interrogé les Français sur la situation internationale. Pour l’instant, 78% des acheteurs estiment que la guerre en Iran ne change rien à leur projet immobilier. Seul 1 acheteur sur 10 entend reporter son projet.
Mais, plus intéressant encore, 12% des acquéreurs veulent accélérer leur projet immobilier, craignant une remontée des taux d’intérêt dans les prochains mois.
Depuis le début de l’année 2026, la reprise continue et les acheteurs sont bien présents. Les conditions de crédit immobilier les incitent plus à avancer que le contexte international. C’est assez logique puisque le marché immobilier fluctue sur le temps long et non pas sur chaque déclaration du Président américain.
La bonne dynamique depuis le début de l’année se poursuit avec +2,1% d’acheteurs en mars 2026 par rapport à l’année dernière.
Pourquoi les acheteurs restent confiants malgré le contexte international
Plusieurs facteurs expliquent cette situation. En premier lieu, dans l’histoire récente, ce n’est pas tant les conflits internationaux que l’inflation et la remontée des taux qui freinent les projets d’achat immobilier.
Les Français restent pragmatiques et résilients : ils ont besoin d’un logement quelle que soit l’actualité. Les crises internationales peuvent créer de la stupéfaction et être anxiogènes mais elles ne stoppent pas forcément les projets immobiliers.
L’aspect psychologique de l’achat immobilier est un élément essentiel : posséder son logement rassure dans un monde plein d’incertitudes. D’autant plus si le financement s’effectue avec un courtier Cafpi : un investissement maîtrisé sur le plan financier constitue un projet réussi et abouti.
Les vrais impacts à surveiller : taux, inflation et pouvoir d’achat
En réalité, l’impact de la crise au Moyen-Orient dépend essentiellement de l’inflation. Une hausse des prix du pétrole et du gaz peut entraîner une augmentation des prix et une baisse du pouvoir d’achat des Français. La reprise de l’inflation dépend donc essentiellement de l’ampleur et de la durée du conflit.
Cette inflation, si elle perdure, incitera sans doute la Banque Centrale Européenne (BCE) à remonter ses taux directeurs. Les taux de crédit immobilier pourraient alors, eux aussi, remonter dans les prochains mois.
En parallèle, ces incertitudes peuvent inciter les banques à se montrer encore plus vigilantes dans l’octroi d’un prêt immobilier.
Faut-il attendre pour acheter en 2026 ? L’analyse CAFPI
Aujourd’hui, 3 scénarios se dessinent :
- Un conflit en Iran court avec un impact limité sur le marché immobilier français.
- Un conflit durable avec une pression sur l’approvisionnement énergétique, une inflation et une hausse des taux d’emprunt.
- Une escalade du conflit avec envoi de troupes au sol ou extension régionale qui pourrait entraîner un ralentissement de toute l’Économie mondiale et, par conséquent, du marché immobilier.
Le principal risque pour le marché immobilier n’est pas le conflit en lui-même mais ses effets économiques.
Dans ce contexte, Cafpi recommande de ne pas attendre un moment parfait. Depuis plus de 6 ans, les crises sanitaires et géopolitiques s’enchaînent, avec des effets plus ou moins importants sur les taux de crédit immobilier.
Si votre volonté d’acheter un bien immobilier est réelle, lancez-vous avec un financement sécurisé dès maintenant. Faites-vous accompagner par un courtier CAFPI pour négocier le meilleur taux et les meilleures conditions rapidement.
Mis à jour le 31/03/2026 à 15:47
