Taxe foncière : la hausse confirmée pour 7,4 millions de propriétaires
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La hausse de la taxe foncière devient un sujet récurrent chaque année. Entre inflation, hausse décidée par la commune et revalorisation des éléments de confort, chaque donnée de calcul augmente depuis quelques années. Et le gouvernement laisse aux nouveaux maires élus dans les prochaines semaines le soin de décider de la prochaine hausse de la taxe foncière !
Une hausse de la taxe foncière pour des millions de propriétaires
Revenons quelques mois plus tôt ! En novembre 2025, le gouvernement annonce une hausse de la taxe foncière en raison de la revalorisation des critères de confort.
7,4 millions de propriétaires pourraient ainsi voir leur taxe foncière augmenter de 63 € en moyenne dès 2027. Cette mise à jour devrait rapporter 466 millions d’euros aux collectivités locales. Selon l’AFP, cette mesure concerne 25% des maisons et 15% des appartements en France métropolitaine.
Face à la polémique, le Premier ministre Sébastien Lecornu a décidé de reporter la mesure au printemps 2026. L’idée était d’améliorer la méthode de calcul de la revalorisation applicable.
Or, une note confidentielle de la Direction générale des finances publiques (DGFIP) a relancé ce débat fin février. Bercy laissera aux futurs maires le choix de procéder ou non à la hausse de la taxe foncière dès 2027.
À peine élus le 22 mars prochain, les nouveaux maires auront donc une première mesure impopulaire à voter. Dans de nombreuses communes, l’augmentation de la taxe foncière est déjà une réalité depuis plusieurs années.
Et cela pourrait poser un problème d’égalité devant l’impôt : d’une commune à l’autre, l’assiette fiscale sera évaluée différemment.
Pourquoi la facture va augmenter pour certains logements
Chaque année, la taxe foncière augmente pour tous les propriétaires en fonction de l’inflation. Pour 2026, le taux applicable est de 0,8%.
Ensuite, les mairies peuvent décider du taux applicable pour générer des recettes. En 2025, plus de 4 300 communes avaient utilisé cette possibilité pour augmenter la taxe foncière.
Enfin, cette année, une augmentation spécifique pourra concerner la réactualisation des informations fiscales sur le logement. Ainsi, chaque commune peut voter une hausse de la taxe foncière pour les propriétaires qui déclarent ne pas disposer des éléments de confort.
Ces éléments de confort peuvent sembler basiques aujourd'hui mais ne l’étaient pas en 1970 au moment de la mise en place de la valeur locative cadastrale des biens immobiliers. Pourtant, la DGFiP affirme que près de 13% des logements français ne disposent toujours pas de chauffage, soit plus de 4 millions d’habitations. Par ailleurs, 855 000 logements sont dépourvus de toilettes et 158 000 ne disposent pas de l’eau courante.
Si la commune vote en ce sens, l’administration fiscale appliquera des mètres carrés fictifs en présence de certains éléments de confort :
- 5 m² pour une baignoire,
- 3 m² pour un lavabo,
- 2 m² par pièce équipée pour le chauffage et le climatiseur,
- 3 m² pour les WC.
Les propriétaires concernés par cette augmentation
En réalité, si vous avez acquis un bien neuf, récent ou rénové en déclarant les travaux à l’administration fiscale, aucun impact particulier n’est à attendre.
Les collectivités territoriales, qui envisagent d’augmenter la taxe foncière, devront adresser un courrier au fisc au plus tard fin septembre, afin que cette mesure soit prise en compte dans le calcul de la taxe foncière 2027.
Les propriétaires qui verront leur taxe foncière augmenter de plus de 63 €, en raison de ce nouveau calcul, recevront un email de l'administration fiscale, voire un courrier en décembre 2026. Ils disposent du droit de contester la réalité des éléments de confort ajoutés automatiquement à leur logement.
Taxe foncière : un coût non négligeable dans un projet immobilier
Tout primo-accédant découvre le poids de la taxe foncière rapidement. Or, ce coût annuel est en progression importante depuis quelques années. Le poids de la fiscalité est un élément à prendre en compte dans le budget global des nouveaux propriétaires. En plus, en cas d’achat d’une résidence secondaire, vous devez ajouter la taxe d’habitation dédiée.
Anticiper ces dépenses sécurise le financement de votre projet immobilier. Et, pour être transparent, la taxe foncière devrait connaître des hausses dans les prochaines années, avec la réévaluation de la valeur locative cadastrale qui pourrait commencer en 2030.
Au moment de l’achat, renseignez-vous sur les possibilités d’exonération de taxe foncière, temporaires ou non. Avec votre courtier CAFPI, vous ferez le point sur le financement de votre projet immobilier et votre budget de fonctionnement. C’est important d’identifier toutes les dépenses récurrentes en tant que propriétaire pour évaluer correctement votre reste à vivre au fil des années de remboursement de votre prêt immobilier.
Mis à jour le 12/03/2026 à 11:51
