Immobilier 2026 : faut-il s’attendre à une baisse des prix ?
2 min de lecture
Avec une situation internationale toujours incertaine, certains professionnels s’attendent à des hésitations, des baisses de transactions et, par conséquent, à une chute des prix immobiliers en 2026. Pourtant, les prix résistent face à un marché immobilier stabilisé, en dépit d’importantes disparités régionales. Le véritable enjeu demeure l’accessibilité du crédit immobilier.
Immobilier 2026 : un marché en phase de stabilisation
Après les fortes variations récentes, le marché immobilier entre dans une phase de stabilisation. Le marché retrouve un rythme classique, avec des volumes encore en retrait par rapport aux années record.
L’observatoire PAP note une augmentation des prix immobiliers de 1,7% depuis 2026. Les notaires tablent sur une augmentation de 1,4% pour les appartements anciens et de 0,5% pour les maisons anciennes.
Une autre tendance forte se dessine : les acheteurs subissent moins de tension et se montrent sélectifs. Le nombre d’acheteurs actifs est d’ailleurs en hausse de 3,2% depuis janvier 2026.
Le marché immobilier semble donc solide. Il faut dire que la guerre en Iran n’impacte pas le marché financier de la même façon que le début de la guerre en Ukraine en 2022. À ce moment, l’inflation avait engendré une hausse importante des taux de crédit, véritable coup d’arrêt des projets immobiliers.
Des prix immobiliers désormais très dépendants des territoires
Si les taux de crédit demeurent relativement stables jusqu’à la fin de l’année, le marché devrait évoluer différemment entre :
- des villes tendues dans lesquelles les prix continuent à augmenter sensiblement. Par exemple, Lille à 3 580 €/m2 avec une croissance maximum attendue de 1,3%. D’autres métropoles en tension devraient évoluer entre 0,5% et 1% d’ici fin 2026 comme Paris, Marseille, Toulouse ou Bordeaux.
- des villes dans lesquelles les prix se stabilisent après quelques années de fortes augmentations. Par exemple Montpellier et Rennes pourraient perdre 1,2% d’ici décembre. Nantes et Lyon voient leur prix stabiliser avec une légère baisse de 0,3% et Nice pourrait perdre 1%.
Crédit immobilier 2026 : le facteur qui continue de structurer le marché
CAFPI ne cesse de le répéter : les conditions de financement restent déterminantes dans les projets d’achat immobilier. La stabilisation des taux apporte davantage de visibilité aux acheteurs.
Les taux de crédit continuent de diminuer légèrement. En avril 2026, les taux immobiliers moyens s’affichent à 3,26% sur 20 ans en avril 2026. Les meilleurs profils empruntent encore à 3% ! Toutefois, le conflit en Iran, s’il devait perdurer, pourrait renverser cette tendance et faire repartir les taux à la hausse.
Aujourd’hui, un couple avec 4 300 € de revenus nets mensuels a une capacité d’emprunt de 250 000 € avec un taux de 3,26% sur 20 ans, avec une mensualité de 1 494 €/mois (assurance incluse).
La capacité d’emprunt reste un élément central dans la négociation des prix. Arriver devant un vendeur avec un accord de principe de votre financement demeure un argument persuasif.
Autre bonne nouvelle printanière : les banques, désireuses de capter les primo-accédants, multiplient les offres ciblées, soutenant ainsi la dynamique du marché.
Acheter en 2026 : un marché plus lisible, mais toujours stratégique
Vous le comprenez, il est préférable de profiter des taux actuels plutôt que d’attendre, dans un contexte incertain. Le bon timing est avant tout lié à la situation personnelle de l’acquéreur plus qu’à la situation géopolitique, comme nous l’avons déjà expliqué.
Le recours à un courtier CAFPI permet d’optimiser les conditions de financement. C’est idéal pour obtenir les meilleures conditions et le meilleur taux d’emprunt. Pour profiter des prix immobiliers qui ne devraient pas baisser massivement, réalisez une étude complète de votre profil emprunteur avec un courtier.
Mis à jour le 24/04/2026 à 11:07
