Passoires thermiques : vers un retour possible à la location dès 2026 ?
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Interdites à la location depuis 2025, les passoires thermiques pourraient faire leur retour sur le marché dès 2026. Face à une crise du logement persistante et à une offre locative sous tension, le gouvernement envisage d’assouplir temporairement les règles. Une évolution qui pourrait rebattre les cartes pour les propriétaires… et pour les investisseurs.
Passoires thermiques : un assouplissement envisagé pour relancer l’offre locative
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être proposés à la location. Une interdiction qui doit progressivement s’étendre aux logements classés F à l’horizon 2028.
Mais dans un contexte de pénurie de logements, cette trajectoire pose question. De nombreux biens sont aujourd’hui sortis du marché, aggravant les tensions locatives, notamment dans les zones les plus demandées.
Pour y répondre, le gouvernement envisagerait un ajustement : autoriser, sous conditions, la remise en location de certains logements énergivores. L’idée serait de permettre une relocation temporaire, en contrepartie d’un engagement du propriétaire à réaliser des travaux de rénovation énergétique dans un délai défini.
Selon les estimations, entre 650 000 et 700 000 logements pourraient ainsi revenir progressivement sur le marché d’ici 2028. Un volume loin d’être anodin dans le contexte actuel.
Propriétaires bailleurs : un second souffle… sous conditions
Pour les propriétaires concernés, cette perspective ressemble à une bouffée d’oxygène. Certains bailleurs, contraints de retirer leur bien du marché ou de le vendre dans l’urgence, pourraient retrouver une marge de manœuvre.
Mais attention : il ne s’agit pas d’un retour à la normale.
D’abord, le cadre réglementaire reste incertain. Les modalités précises de cet assouplissement ne sont pas encore définitivement actées.
Ensuite, plusieurs contraintes pourraient accompagner cette réouverture :
- Des loyers potentiellement plafonnés, voire réduits (une baisse d’environ 30% est évoquée dans le débat public),
- Une obligation de travaux avec échéancier,
- Un contrôle renforcé de la performance énergétique à terme.
Par ailleurs, la décote à la revente des passoires thermiques reste une réalité. Les acquéreurs sont désormais très attentifs au DPE, tout comme les locataires, de plus en plus sensibles au coût des charges énergétiques.
Investir dans une passoire thermique en 2026 : un pari calculé
Dans ce contexte, les passoires thermiques peuvent représenter une opportunité… à condition d’adopter une stratégie claire.
Ces biens affichent souvent des prix plus attractifs, avec des décotes significatives par rapport au marché. Pour un investisseur capable d’anticiper et de piloter des travaux, le potentiel de création de valeur est réel.
Une rénovation énergétique bien menée permet en effet :
- D’améliorer significativement le DPE,
- De sécuriser la mise en location sur le long terme,
- Et de valoriser le bien à la revente.
Mais ce type d’investissement nécessite une approche rigoureuse. Le coût des travaux peut être élevé et parfois sous-estimé, notamment en cas de rénovation globale. De plus, les exigences réglementaires pourraient encore évoluer dans les années à venir.
Autrement dit : une opportunité, oui, mais pas sans préparation.
Comment financer les travaux d’une passoire thermique ?
Bonne nouvelle : plusieurs leviers existent pour financer des travaux de rénovation énergétique.
Selon votre situation, il est possible de mobiliser :
- Un prêt immobilier intégrant une enveloppe travaux, idéal pour un projet d’acquisition avec rénovation,
- Un prêt travaux dédié,
- Un rachat de crédits pour dégager une capacité de financement,
- Des aides financières cumulables (sous conditions de ressources et de nature des travaux).
Dans ce contexte, se faire accompagner prend tout son sens. Les conseillers CAFPI peuvent vous aider à structurer votre projet, optimiser votre plan de financement et intégrer au mieux le coût des travaux dans votre capacité d’emprunt.
Mis à jour le 01/05/2026 à 00:05
