PTZ et MaPrimeRénov' : une nouvelle aide pour financer vos travaux de rénovation
2 min de lecture
Une bonne nouvelle pour financer vos travaux de rénovation ! Un décret du 19 mars 2025 facilite l’accès à MaPrimeRénov’ en modifiant plusieurs modalités de fonctionnement de cette aide. L’une des mesures phares concerne le cumul du prêt à taux zéro (PTZ) avec MaPrimeRernov’. Le détail de ces nouvelles modalités applicables immédiatement.
MaPrimeRénov’ et PTZ : un décret qui change la donne en 2025
Le décret n°2025-249 du 19 mars 2025 concerne les aides de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH). Il est entré en vigueur dès le lendemain de sa publication au Journal officiel, soit le 21 mars 2025.
En dépit d’un contexte budgétaire difficile, ce nouveau décret est une bonne nouvelle pour les ménages modestes qui pourront bénéficier du prêt à taux zéro 2025 en le cumulant avec MaPrimeRénov’ pour certains travaux de rénovation.
PTZ et MaPrimeRénov’ : un cumul possible
Les propriétaires aux revenus modestes peuvent obtenir un PTZ pour acheter un logement dans l’ancien en zone détendue (zone B2 ou zone C). Plusieurs conditions sont nécessaires comme la réalisation de travaux de rénovation et de performance énergétique à hauteur de 25 % du coût total de l’opération.
Jusqu’à présent, les bénéficiaires d’un PTZ dans l’ancien ne pouvaient pas bénéficier d’une aide MaPrimeRénov’ Parcours accompagné avant 5 ans. C’était un non-sens pratique puisque l’achat était conditionné à la réalisation de travaux de rénovation.
Concrètement le décret ajoute une exception “Ce principe de non cumul ne s'applique pas aux prêts mentionnés à l'article L. 31-10-1” (PTZ) au sein de l’article R 321-13 du Code de la construction et de l’habitation.
Avantages pour les acheteurs qui souhaitent rénover leur logement
Le décret du 19 mars 2025 met donc fin à cette ineptie, qui freinait l’acte d’achat et l’acte de rénovation d’après le ministère de l’Aménagement du territoire et de la Décentralisation.
Désormais, les propriétaires modestes peuvent cumuler PTZ et MaPrimeRénov’ dès lors qu’ils remplissent les conditions d’accès aux deux dispositifs.
MaPrimeRénov’ 2025 : hausse du plafond des aides
L’autre changement important du décret concerne le plafond de l’ensemble des aides publiques (hors aides fiscales) et les aides privées d’un projet de rénovation.
Jusqu’à présent, le total des aides ne devait pas dépasser 80 % du montant des travaux. Le décret du 19 mars 2025 porte ce plafond à 90 % du coût des travaux. Cela concerne les ménages modestes dans le cadre du Parcours accompagné MaPrimeRénov’.
La ministre du Logement Valérie Létard s’est félicitée de ces mesures en dépit du contexte budgétaire : “nous trouvons des solutions pour accélérer la rénovation énergétique, réduire les factures des ménages et lutter contre le changement climatique”.
Quels travaux sont éligibles à MaPrimeRénov’ et au PTZ en 2025 ?
Les travaux éligibles à MaPrimeRénov’ 2025
On sait que MaPrimeRénov’ est un dispositif un peu complexe. Le mode d’emploi simplifié de l’ANAH fait d’ailleurs 37 pages !
Vous pouvez bénéficier d’une aide pour des travaux de rénovation par geste :
- travaux d’isolation (murs, toit ou menuiseries) et ventilation ;
- installation d’un chauffage ou d’un chauffe-eau écologique et économe ;
- d’autres travaux isolés comme la dépose d’une cuve à fioul ou la ventilation double flux.
Dans le cadre d’une rénovation d’ampleur, les travaux doivent comprendre au moins deux gestes d'isolation et permettre un gain de plus de 2 étiquettes énergétiques. En outre, cela ne doit pas intégrer l’installation d’une chaudière à gaz ou le maintien d’un chauffage fonctionnant au fioul.
Les travaux éligibles au PTZ 2025
Le PTZ 2025 sert à financer en partie l'achat d'un logement ancien (achevé depuis plus de 5 ans) et la réalisation de travaux d'amélioration, qui doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération.
Les travaux éligibles au PTZ en 2025 comme avant sont :
- les travaux d'amélioration (création, modernisation, assainissement ou aménagement de surfaces habitables ou de surfaces annexes) ;
- les travaux d'économies d'énergie : sauf ceux financés par un éco-PTZ et hors travaux d’installation d'un chauffage au pétrole, au charbon ou au gaz. La consommation énergétique annuelle du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) doit être inférieure à 331 kWh/m². Cela correspond à la classe E du DPE après travaux (ou une évaluation énergétique).
Comment faire votre demande pour profiter des nouvelles aides en 2025 ?
Pour s’y retrouver dans le parcours d’aides MaPrimeRénov’, ne restez pas seul ! Suivez ces étapes :
- Contacter un conseiller France Rénov’ pour évoquer votre projet et connaître les aides auxquelles vous avez droit. Ensemble, vous déterminez votre profil en fonction de vos revenus.
- Si vous envisagez une rénovation d’ampleur, vous serez mis en relation avec un Accompagnateur Rénov’ qui suivra votre projet du début à la fin.
- Déposer votre demande d’aide avec les devis réalisés par des artisans reconnus garants de l’environnement (RGE).
- Faire réaliser les travaux après acceptation de votre demande d’aide.
- Demander le versement de l’aide après dépôt en ligne des factures en ligne.
Pour financer tous vos travaux, pensez aussi à l’éco-PTZ ou au prêt travaux ! Faites le point avec un courtier CAFPI pour financer votre achat immobilier et vos travaux sans perdre de temps.
Mis à jour le 28/03/2025 à 15:04
