Renégocier son crédit immobilier en 2025, une opportunité !
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Vous avez souscrit un crédit immobilier depuis 2022 ? En 2025, s’intéresser à la renégociation de votre prêt est indispensable, compte tenu de l’évolution favorable des taux d'emprunt. La baisse des taux depuis plus d’un an incite à renégocier votre crédit immobilier. CAFPI vous explique comment avec un exemple chiffré pour évaluer l’impact financier.
Où en sont les taux de crédit immobilier ?
Après avoir quadruplé entre 2022 et 2023, les taux de crédit immobilier connaissent une baisse régulière depuis début 2024.
Les taux en mars 2025 continuent à baisser. CAFPI affiche ainsi un taux moyen pour un prêt sur 20 ans à 3,14 % et négocie des taux à 2,87 % pour les très bons dossiers.
Souvenez-vous que les taux en décembre 2023, au plus haut de leur remontée, affichaient un taux moyen à 4,20 % !
À quelles conditions renégocier son crédit immobilier ?
Plusieurs conditions sont à réunir pour envisager de renégocier son crédit immobilier :
- Un écart d'au moins un point entre le taux actuel et le taux obtenu : si vous avez signé votre offre de prêt immobilier depuis 12 à 18 mois, obtenir un point devient une réalité.
- Se situer dans le premier tiers du remboursement : un prêt amortissable génère dans les premières années un maximum d’intérêts et peu de remboursement de capital remboursé.
- C’est le meilleur moment pour renégocier son crédit immobilier.
- Un capital restant dû minimum autour de 70 000 €.
En pratique, tout emprunteur qui a obtenu un taux supérieur à 4 % depuis 2 ans doit discuter de l’opportunité d’une renégociation de son crédit immobilier. Le gain est d’autant plus important que le capital emprunté est élevé et la durée totale du crédit est longue.
Renégocier un prêt en 2025 offre une réelle opportunité.
Prenons un exemple pour évaluer le gain obtenu : un couple emprunte 200 000 € sur 25 ans pour acheter sa résidence principale. En 2024, il bénéficie d’un taux de 4,13 %. Sa mensualité de 1113 € est en adéquation avec ses revenus. Le coût total des intérêts (hors assurance emprunteur) est alors de 122 057 €.
En février 2025, notre couple décide de renégocier auprès de sa banque. Il obtient un taux de 3,24 % avec une mensualité en baisse de 100 € environ. Le coût total du crédit immobilier hors assurance baisse à 92 858 €.
Le gain réel obtenu par ce couple dans sa renégociation de crédit immobilier atteint 29 200 € !
Comme lui, faites appel à un courtier CAFPI pour faciliter la renégociation de votre prêt immobilier. Nos courtiers effectuent les calculs et négocient les meilleurs taux, en fonction de votre dossier.
Mis à jour le 07/03/2025 à 15:20
